想买投资房，怎么买好？

田野

假如我现有自住house，有存款，正常本息还款中。目前的存款额已根本达到支出能存款的下限。
这时候我手头又有了一些现金，大略是自住房存款额的两倍。这笔钱我打算找凑近郊区便利之处再买一个两房小公寓。
1，全款买一个投资房在我本人名下 （全职任务）
2, 全款买在我父母名下（初次买房，不任务）
3，还了现有的自住房存款，剩下的钱作为首期，再贷一次款给投资房，在我名下

可能为了下班便利自住，也可能出租。


下面1，2，3 哪一种计划对比划算呢，

xie107

3

百舸

3

shuifeng111

3

ylw

下面都说3，是由于投资房存款负扣税更划算么？
那末假如我把第二套房子做为自住，把当初的house作为投资是否也能够？这样就能间接全款买第二套了吧？

平凡的人生

3，利息能够抵税。

moonlight

2

zhl1981221

3是优先选择
假如你要全款买下当自住而后目前的房子转投资的话也能够

wfvdf

3

Creadet

3

zxw

2当前卖房的时分对比好避税。。。

我爱D版

投资房的一个次要作用就是避税，除非你没有其余支出，不然不要全款买投资房。能够适量调剂投资比例来达到收支均衡，又有税务优惠。

sola

是否3能够避平时的集体支出税，2 能够避发售时分的增值税。这两个税无奈同时避。

langmanzhuyi

倡议你找会计师 或financial planner

beyang

确定是2

mgdf

4. 把钱放在Offset,而后看看能不克不及去银行存款105%买投资房。

samalada

真的能够这样吗，你的谜底把小白惊到了

tzb000000

倡议把自住房的存款对冲掉，然而不要关掉，资金仍是灵敏的

而后再去存款买一个投资房，这样的配置对比好一些

sunack

不清掉之前的存款，只对冲，而后再贷，会不会有超过存款额度的问题？毕竟支出没甚么大增长，银行不会肯吧？

kunmpsz

3

hzn9703042

假如你感觉房子会增值很快得多2
拿长时间退点税3

Creadet

有两方面的税务斟酌：

１.投资房的负扣税。要是放在你本人名下，为了负扣税，投资房存款额度越高越好，由于利息能够抵税。假如放在父母名下，由于他们没有其余支出，房钱支出要是没达到征税额度（每人一年２００００），也不需求交税。　

２.卖房时的CGT。假如放在你本人名下，投资房要交纳CGT,　看房子的增值状况；　假如放在父母名下，父母最少住进去半年，　六年内算他们的自住房，能够免CGT。　

Creadet

3

chaomang163

3

psshanghai

选2，写父母名下而后作为自住房。

xiuxiandao

Offset里的钱是不是会被以为是银行贷款？

meili_ah

是的，实际上是个活期贷款账户，只不外没啥利息，只用来对冲本金。

samalada

假如您本人薪水不错，交税高。固然应该买在你本人名下做投资房，新房能够扣税回来。

狄奥

取决于你是想开消（利息）扣税仍是想指望房产增值了。放到父母名下做自住没有CGT，然而利息不克不及扣税。