往年（2019）投资新house无望达成正现金流吗？

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:38:44

之前我敌人就是这类，几套房差未几16个bedroom吧。根本上他们周末没有歇着的，除草，搞卫生，培修，找房客，很烦。有时分为了先生房客不交房租或者毁坏还闹的不欢快，还要调处房客之间的矛盾。

还有就是刚装修了的新厨房，一年当前就被糟蹋的乌烟瘴气，这要是本人的自住房，疼爱死了。

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:40:14

仍是看报答假如总投入超过16%的报答我本人管或者叫人管其实也值患了不然觉得划不来

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:42:28

报答跟着房价的下跌愈来愈低。到了和银行利率差未几的时分就斟酌卖掉。精神也是一种开消。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:44:57

要看你早期投入来算报答仍是当初市场价，正常我计算都是离开看现金流报答和物业增长的。。。。

简略说这个合适长线囤地并且现金流也在迟缓减少的类型，假如短线这个造价都回不来

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:47:00

我个别都偏向于算以后市值。和房子卖了，钱存银行的利息比拟。不然，80年代动手的房子，当初不都是年报答百分之几十?

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:48:23

能够refinance啊，动手时分就是正现金流，不影响糊口品质和有更多的现金流去做其余事啊。。。。

市值个别refinance后再调剂计算报答吧，短时间涨跌都欠好说的

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:50:21

房间这么多，就一个厨房，也是奇葩了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 20:54:35

身旁见到新房分租Airbnb的例子，两层4房新House分租6个房间，年turnover约10万，除去3万房贷，2万打理费用（外包），5千杂费，还有4.5万毛利。固然本人有20%首付压在外面未算。这个例子可能对比极端，分租也有点擦边球。期待有相似教训的投资达人分享。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:58:46

投入两百万报答20万？
养老金的收益率都快这个数了

highlife · 发表于 2021-5-15 21:00:48

每一年都有这个数的很少吧。
并且个别房子还会追寻通胀继续增长。
养老金的本金却不会。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 21:04:44

造价个别多少？

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:08:41

我始终没有弄明确，正现金流是只是指扣除银行利息和其余费用，仍是指扣除银行本息费用。
小白一枚，大家不要见笑。

123321 · 发表于 2021-5-15 21:12:54

看你要甚么样的了，按照地价区域造价略有不同，好比渣滓区域的火车站左近，仍是大学周边租给先生

guipu · 发表于 2021-5-15 21:17:29

是指每个bedroom都带ensuite吗？厨房是一个专用仍是多个？这两种在个别council似乎都对比难批啊。你要是有教训的话，欢送引见一下

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:21:23

真现金是指PI 算完后仍是正现金吗

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:24:06

都带，一个厨房专用，这个自身有种别的，class 1b，没这么难批，council也需求这个赚钱，正当的群居

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