想征询一下大家半投资房的问题

百舸

想问一下里的各位达人

假定我当初有一套全新的两房公寓，我本人住一个房间，租一个房间出去。这类状况，在下个财政年度，这套房子的depreciation能够根据一半来进行deduction吗？

beyang · 发表于 2021-5-11 23:34:35

你本人住了就算是自住房了。

低调 · 发表于 2021-5-11 23:39:05

能够按百分比

booo_booo · 发表于 2021-5-11 23:40:12

谢谢回复

那假如房客每月都会固定给我打房租呢我是说经过银行转账这样能够show ATO

hiqyj · 发表于 2021-5-11 23:44:46

谢谢回复

由于我资金无限，想买本人住的房子，又想买投资房，就不知道怎么运作了

假如能够按percentage的话又能够本人住又能够下个financial year deduct tax

xhgw · 发表于 2021-5-11 23:49:03

看了下ATO网站说是按出租面积计算的，折旧减去税划不划算你就得好好算算了：

https://www.ato.gov.au/Individua ... -property-expenses/

acan6666 · 发表于 2021-5-11 23:52:23

能够，一半的interest, strata levy, rates, etc 均可以deducted.
然而，当你卖房的时分，你一半的房产是要计算capital gain的，抵过税的special building write-off 还要从cost base 里减去。固然假如你持有屋宇十二个月以上，能够有50%的discount.

huangxijun · 发表于 2021-5-11 23:57:12

十分感激啊我好美观看谢谢

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 00:02:04

不倡议这么搞，cgt会让你几年deduct的一下子全吐出来

天下有雪 · 发表于 2021-5-12 00:05:34

房子要是不贬值还能够，贬值得多全没了

楼上说的很对

sm65 · 发表于 2021-5-12 00:07:40

能够做投资房申报，能够作负扣税。
但要筹备好Paperwork. ATO抽查的话要能证实房子真的是出租了一半

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