求财务大神！投资大神！该如何还款已解决现金流压力！

一强 · 发表于 2021-5-15 20:57:17

此外假如你在centrelink有账号拿福利，能够说，被秋后算账的时机十分大。
你能够说家人给你的补助金钱反对，但税局承受你这个解释仍是不承受呢？？？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 20:59:36

说得好

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:01:18

你感觉没人查就好。

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:02:47

你都有50多万现金

全款买一个两房的unit，租450不就行了

k0000000k · 发表于 2021-5-15 21:07:41

你这状况显然对房子的危险敞口过高，合适换一套斗室子住升高破产危险

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:10:22

正现金的投资要交税啊，仍是不克不及还到投资房存款

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:12:54

他把工资做到18000，房子本人办理拿现金，你说LZ会交税吗？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:14:26

没有支出的单亲妈妈，还能贷200万，这叫人说甚么好呢？

zxw · 发表于 2021-5-15 21:18:38

第一，要看你真正的得手支出，你18k是假支出。你真正得手的钱，付了自主房存款，还有糊口收入，还剩多少，有无压力？
第二，你投资房曾经正现金流了，所以54万确定不放在投资房里，应该放自主房。

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:19:58

两个房产绑缚refinance，进步投资房的存款，升高自住房的存款。
进步集体年支出申报，对冲投资房负扣税。
把一切现金放入自主对冲里。
征询你的会计是否公道合法

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:24:14

两个房子都那末繁杂嘛。。。数字我都有点看晕了。。

干吗本息一同还。。能IO就IO。。用部份现金再买一个房子收租

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:25:27

56w丢自住房啊，投资房不必还那末快，投资房的利息毕竟能够退税扣税。

funzone · 发表于 2021-5-15 21:30:05

每一年集体支出$18000

是否少打一个0 ？

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:33:07

工资做到1W8，房钱3W8，一年关利息都要还7-8W，ato不会感觉有问题么。仍是感觉鱼不敷大

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:34:52

假如楼主每一年有国际转点钱，而后本人家人敌人有从国际来的记载就能解释

比楼主贷的多的，大把都是，敌人里还有年年生意亏损然而豪宅豪车同样不少的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:37:35

这个是正解

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:39:10

投资房付掉，不然你的折旧费折给谁去？

wst · 发表于 2021-5-15 21:41:08

顺便说下。你这么搞ATO很容易盯上你。
当初都是大数据比较，天天几亿笔账单穿插比较。
你支出18000，存款一年还8万摆布。
不交税。
太风险了。

sola · 发表于 2021-5-15 21:42:11

你这么专业，发问题不专业啊，从新提过。

bagbarlove2000 · 发表于 2021-5-15 21:45:47

条件：

一套自主房，存款余额105w，还款期残余28年，存款利率3.84%，本息一同偿还每个月$5050。

一套投资房，存款余额56w，还款期残余28年，存款利率4.42%，本息一同偿还每个月$2880。

支出方面：因为是自雇，报税有保存，每一年集体支出$18000，投资房房钱年支出$38000（集体办理分租）。

对于投资房报税退税方面：每一年利息领取约$24500, 其他杂费约$10000, 房产折旧约$十一000/年。

当初手头有56w现金，有两种计划，一种是一次性将投资房的存款还清，另外一种计划是升高自住房存款额度。

但愿大神能够结合投资/财务/税务方面（其实就是哪一种计划能够利益最大化）讨论一下，也帮助解惑。

这些都能地下探讨了？楼主状况是真正的，仍是变相唱空唱多房地产？
欠好意思，房钱都是转账，正常报得税

verilog · 发表于 2021-5-15 21:46:54

我延续三年都是国际的资金过去用来担负存款，难道这样操作阻挡了ato的脚步？？

mgdf · 发表于 2021-5-15 21:48:36

集体觉得，你国际资金汇入澳洲，真被查也得交待来源。

论坛上不是有人说被ato要求交待汇款来源的么

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:53:06

自住房利息non-deductible, 应该先还自住房。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 21:57:12

是的，假如ato要查你，需求你提供转账信息这些用来证实资金来源

sola · 发表于 2021-5-15 21:59:49

现金就放自住房的offset就行-了阿，不影响你的税务构造

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 22:01:24

能够去调低repayment的

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:05:01

下策：建議把自住房出租，這樣付出的利息能够做負扣稅。然後租一個類似的單位。

中策：把錢還進去自住房offset

上策：把錢還進去投資房

just1 · 发表于 2021-5-15 22:08:02

赞同楼上的。

按照你提供的信息，还有这样一种可能：

1. 用你的56w的现金去还掉自住房的存款。

2. 而后再把这56w从新贷出来，最佳能独自做一个loan， redraw应该也能够。征询下列会计和银行看能够怎么操作。

3. 用新贷出来的钱去付清投资房存款。

这样做的话，你一切存款都是利率3.84%，然而外面56w的利息依然能够减税，由于它的用处是investment。

（以上不是投资倡议，一定要先征询专业会计再做行为）

tjg · 发表于 2021-5-15 22:11:51

容易呀，把房子全卖了。

judyb · 发表于 2021-5-15 22:16:02

Broker 应该跟大家分享一下隔壁20多万都贷不到十二0W

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 22:17:25

不是专业人士，说说本人的设法。当初要PI改OI很难，根本至关于从新存款。假如要升高现金收入，就是先还掉一部份存款，这样月还款就少了，但同时失去了现金流的活动性。根据当初的存款方式，我感觉得失相当。

highlife · 发表于 2021-5-15 22:18:33

就别探讨楼主怎么存款的了，前几年没有阿谁皇家甚么委员会的时分，一两百万存款真的不是事儿。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 22:21:22

存款17年的，交税交super，交足三个月年薪十二万+年薪10万，+两套都按投资做，+投资房房钱支出，贷出这160万颇有问题么？15年我投资房settle的时分，四大银行都是一纸pay slip就给贷，还追着给cash返利，您还有疑难么？

当初贷不出来了，就不要这么酸溜溜地问他人要broker了。呵呵。

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