求财务大神！投资大神！该如何还款已解决现金流压力！

ssjj

条件：

一套自主房，存款余额105w，还款期残余28年，存款利率3.84%，本息一同偿还每个月$5050。

一套投资房，存款余额56w，还款期残余28年，存款利率4.42%，本息一同偿还每个月$2880。

支出方面：因为是自雇，报税有保存，每一年集体支出$18000，投资房房钱年支出$38000（集体办理分租）。

对于投资房报税退税方面：每一年利息领取约$24500, 其他杂费约$10000, 房产折旧约$十一000/年。

当初手头有56w现金，有两种计划，一种是一次性将投资房的存款还清，另外一种计划是升高自住房存款额度。

但愿大神能够结合投资/财务/税务方面（其实就是哪一种计划能够利益最大化）讨论一下，也帮助解惑。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 19:05:23

你这有点繁杂，资讯费1000下不来。哈哈

ylw · 发表于 2021-5-15 19:08:00

我从数学角度看..显著投资房换清划算....
坐等其余大神来解释.

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 19:12:14

付口水勾销了？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:16:16

你这支出怎么贷这么多的？吓人啊

k0000000k · 发表于 2021-5-15 19:18:08

你这个没啥压力啊。再挣两年把两套都还清了

chonchon · 发表于 2021-5-15 19:19:35

虽然俺不是大神，然而根据俺的看法，十分显著应该填在自住房外面啊！
放到投资房外面的话，负扣税没有了，此外还要交税，彻底不克不及承受。

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:22:36

能够斟酌债权与重组，refinance2个存款到同一家银行，在存款额不变的状况下投资房尽量的减少存款，可多做负扣税。
再适量还一些钱到自由住房里，进一步增加自住房的存款。同时由于存款额在一家银行，还能够请求further pricing升高存款利率。然而lz你的支出很捉急，存款很难动。

frlawe · 发表于 2021-5-15 19:27:05

学习

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 19:29:14

放自住房offset

just1 · 发表于 2021-5-15 19:32:36

假如自住房有full offset，集体倡议放钱到对冲帐户，每个月换款额度没有变动，但还本金的速度放慢了。多还进去的本金在有需求的时分仍是能够掏出来用。投资房由于能够抵税，就让它不动。
假如是为了升高每个月还款的额度，最简略的就是把投资房还掉，但会影响到以后的税务构造。
下面只是集体的看法，最初倡议楼主和本人的会计师谈一谈，由于不只对于现金流还关乎税务的调剂。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:34:27

其他杂费一年报1万，这个挺猛啊我一切投资房加一同都不敢报这么多，至多除草300啊，清洁300……

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:37:58

每一年集体支出$18000，投资房房钱年支出$38000

这个都能贷出来这么多！

艾木头 · 发表于 2021-5-15 19:40:34

投资房转做IO，自住也能够IO假如要进一步增加压力。

集体支出进步到18K加之投资NG的抵税额度。

有房钱支出撑着IO应该没问题吧

tonywu · 发表于 2021-5-15 19:49:24

要还也是先还清自住房存款，先还投资房存款是个甚么情理

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:53:21

应该投资房还清。

根本不缴税哪来的负扣税，付那末高的利息没无意义。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 19:54:51

支出5万多税后实付大略8万税前请问怎么贷了150多万的？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:59:11

每一年集体支出究竟是一万八仍是十八万？

judyb · 发表于 2021-5-15 20:00:16

投资房利率高，并且LZ没有交税，所以也不必谈负扣税。所以叫他找专业的人，一群在行的探讨哈哈哈

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:02:05

大家那样回答，是由于假定楼主投资房房钱照实上报了。并且他在主帖中写了，有负扣税，还做了折旧。

假如没报房钱，另外一回事。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 20:06:36

自雇在不需求存款的时分，固然是支出报的越低越好呀

just1 · 发表于 2021-5-15 20:08:33

你疏忽了前面阿谁投资方本人出租打理，其实lz就是不上税，由于taxable income只要1万8
所以更为是牛人，怎么贷到这么多款的，我只能了解为以前夫妻俩都有full time任务时分贷的，起初改成自雇

123321 · 发表于 2021-5-15 20:11:07

有那末繁杂吗？钱放自住房的offset就行-了。

ssz · 发表于 2021-5-15 20:14:31

我同窗单亲妈妈，没有正轨支出，贷了200w，鬼佬broker17年时做的

verilog · 发表于 2021-5-15 20:16:55

标题是已解决，谜底在哪里？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:19:34

本人管，水电煤气网络都算我身上

ken20019 · 发表于 2021-5-15 20:22:21

本人管，然而由于当初支出对比低，所以房钱都是转账的，所以也不存在少报的问题，不外假如真的要操作，是能够房钱收现金的。至于存款额，原来用两集体的工资，十二w+9.5w一年贷的

zepp · 发表于 2021-5-15 20:25:55

假如要从新存款需求半年的时间调剂工资支出，会减少税务压力，所以不会等闲refinance的

tjgrooky123 · 发表于 2021-5-15 20:30:04

我是想减现金流压力，放自住房offset对我现金流没任何影响啊，每个月仍是还同样的钱猛一看还认为楼主支出180000

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:34:38

再买一个投资房才是最正确的计划

highlife · 发表于 2021-5-15 20:36:52

你这款还了，ato不找你喝茶？一周支出不到400，还款的钱哪来的？

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:38:58

我还能说甚么呢？！赶快告银行啊！让你们借我钱，告你没磋商。

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:43:40

你本人均可以算一下你的投资房，一年能帮你赚多少钱。

judyb · 发表于 2021-5-15 20:45:32

family support，ato查我甚么呢？？？

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:48:42

投资房不赔不赚恰好持平，仍是由于早几年买，房价不那末高的原因。当初的问题是现金流有压力，并且再买，即使还能持平，存款也贷不了了。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 20:52:28

mark

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:53:43

但愿大家别歪楼，不必管我的集体支出和存款状况了。假如有兴致的，我们只探讨case，我大约初步算了一下：
1. 投资房还完，每个月还款变成5050, 年末个税征点35000,实践上大约需交个税$3450。能够改良情况，略为少报房钱支出（收几笔现金），弊病是：分歧法

2. 还入自住房，每个月还款变成$2880+$2400=$5280。（一年比还掉投资房多$2760）然而能够做ng，每一年无须交个税。改良状况是找时机refinance投资房，升高利率。

综合起来仍是还自住房靠谱一些，毕竟不克不及为了省钱take太大的risk。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:56:12

楼主说瞎话你这样的确满风险的……税局当初不找你，也有找你的那一天，你每一年连本带息要还差未几10万，而后房钱负支出7500，你支出只报1万8……这个缺口显著是太大了。此外我以前说的你一个投资房的开消费用报了1万下来，这样就很容易让税局请你喝茶解释一下，而后连带的一系列问题都会问你……

我把我会计师的一句话送给你“要学会维护本人的资产”。

你有投资房能够适量做亏损做负扣税，那你就应该把支出报高一些，少交一点税罢了，这样平安系数进步了。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求财务大神！投资大神！该如何还款已解决现金流压力！

全部回复70

holyfeld 沙发

ylw 板凳

zhaoyang21730 地板

waji_42 5#

k0000000k 6#

chonchon 7#

Creadet 8#

frlawe 9#

零丝残绪 10#

just1 11#

xiuxiandao 12#

huangxijun 13#

艾木头 14#

tonywu 15#

百舸 16#

醉梦 17#

waji_42 18#

judyb 19#

jojoj 20#

霉得心慌 21#

just1 22#

123321 23#

ssz 24#

verilog 25#

acan6666 26#

ken20019 27#

zepp 28#

tjgrooky123 29#

平凡的人生 30#

highlife 31#

百舸 32#

xie107 33#

judyb 34#

987654321 35#

sujdfff 36#

hmf111111 37#

sheyang 38#

发表回复

ssjj 关注TA

图文推荐

waji_42 5^#

k0000000k 6^#

chonchon 7^#

Creadet 8^#

frlawe 9^#

零丝残绪 10^#

just1 11^#

xiuxiandao 12^#

huangxijun 13^#

艾木头 14^#

tonywu 15^#

百舸 16^#

醉梦 17^#

waji_42 18^#

judyb 19^#

jojoj 20^#

霉得心慌 21^#

just1 22^#

123321 23^#

ssz 24^#

verilog 25^#

acan6666 26^#

ken20019 27^#

zepp 28^#

tjgrooky123 29^#

平凡的人生 30^#

highlife 31^#

百舸 32^#

xie107 33^#

judyb 34^#

987654321 35^#

sujdfff 36^#

hmf111111 37^#

sheyang 38^#

ssjj
关注TA