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楼市小白，比来买了一个老破小的分地unit投资房，有几点疑虑始终不太分明，请大家多多答疑。新人不克不及加分一概白条，等穿上鞋了回来缓缓加，十分感激。问题如下：
1。这房筹备是要租给亲戚，就按市场价，除了不许备找中介管之外其他都筹备按正轨做，签合同Bond金上交房钱用银行转帐付款等等。问题是租以前我需求打广告吗？怎么向税局证实我的租价是市场价？当初市场上有相似房源，能够就把这样的广告保留上去作为证据吗？仍是找相似房源但曾经出租的作为证据？
2。房子的确挺破的，特别厨房确定不合适烹饪西餐，等亲戚搬进去临时也只能先让在棚子上面做饭。那末，关于换灶台，油烟机这些，我是必需等租房合同签好开始收租了当前，做这些降级能力抵税吗？这样算是装修仍是培修呢？我知道培修的人工好象是能够一次性抵扣（有abn，开正轨发票那种），但装修是否一样如斯呢？还有对灶台油烟机这些，是需求做折旧讲演吗？查了下好像lifetime都是十几二十年 一样的，假如还有其余需求降级的，好比carport加门（当初先后是通的，能够间接走到后院），花园保护（以前的假草坪都去掉了，当初就是一片沙子）等等，能够抵税吗？算保护仍是装修呢？
3。关于污水，康嫂这些我知道能够报，那末，有须要或者说是不是能够由我来担任气电网络等等这些呢？假如是我的名字会不会以为是我在那住？或者就算认定房子是出租的但这些收入不克不及抵扣呢？次要是由于亲戚根本不会说英语，要开这些办事还挺繁琐的。
4。我有须要或者必需找会计来担任报税吗？
问题不少，跪请大神们来临！ |
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论坛元老