对于投资房的抵扣

shuifeng111

楼市小白，比来买了一个老破小的分地unit投资房，有几点疑虑始终不太分明，请大家多多答疑。新人不克不及加分一概白条，等穿上鞋了回来缓缓加，十分感激。问题如下：

1。这房筹备是要租给亲戚，就按市场价，除了不许备找中介管之外其他都筹备按正轨做，签合同Bond金上交房钱用银行转帐付款等等。问题是租以前我需求打广告吗？怎么向税局证实我的租价是市场价？当初市场上有相似房源，能够就把这样的广告保留上去作为证据吗？仍是找相似房源但曾经出租的作为证据？

2。房子的确挺破的，特别厨房确定不合适烹饪西餐，等亲戚搬进去临时也只能先让在棚子上面做饭。那末，关于换灶台，油烟机这些，我是必需等租房合同签好开始收租了当前，做这些降级能力抵税吗？这样算是装修仍是培修呢？我知道培修的人工好象是能够一次性抵扣（有abn，开正轨发票那种），但装修是否一样如斯呢？还有对灶台油烟机这些，是需求做折旧讲演吗？查了下好像lifetime都是十几二十年 一样的，假如还有其余需求降级的，好比carport加门（当初先后是通的，能够间接走到后院），花园保护（以前的假草坪都去掉了，当初就是一片沙子）等等，能够抵税吗？算保护仍是装修呢？

3。关于污水，康嫂这些我知道能够报，那末，有须要或者说是不是能够由我来担任气电网络等等这些呢？假如是我的名字会不会以为是我在那住？或者就算认定房子是出租的但这些收入不克不及抵扣呢？次要是由于亲戚根本不会说英语，要开这些办事还挺繁琐的。

4。我有须要或者必需找会计来担任报税吗？

问题不少，跪请大神们来临！

hikoo

会计应该不是必需的，不外你甚么都不知道的话仍是找会计对比好吧，集体观念。

xhgw

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kuangsha

感激两位。期待更多大神们的参预。应该不是人人都请会计吧，仍是说我的问题过小白了。。。。。。

judyb

假如以前没有找过会计师倡议找个，特别是波及到投资房的问题。百来块钱的会计费，说不定能够从税里省出来的，多省上去的就是赚了。

pi99

那末请大神们保举个会计师吧

萧萧而下

集体觉得不必特意打广告， 你能够保存同类型的房子广告就能了。反正你房钱转账 又交bond。
培修费用，假如换货色，可能间接计入房子本钱，当前卖房算赢亏，否则算房子保护费用，当年报税折扣。

假如算折旧，应该会计或专业人士出折旧讲演吧，每一年报税累计，卖房时还得加回计算。

耽心水电煤账单，你能够写合同 ，看如何规则吧，真实不行，把你亲戚名字加之去。

税局也不成能每集体的报税都细查的，只有你有凭据，公道合法，个别没啥问题的吧。

我不是专业人士，意见仅供参考。

huangxijun

此外，为了能出租而装修，这部份钱是能税务抵扣的，只是得区别是计入房价，当前卖房算，仍是算当年出租房本钱。

你要是不懂，能够上ato网站看，ato有例子解释的。

我集体感觉，假如大装修，个别算是计入房子本钱，当前卖房算的。小的培修，则当年报税用。

百舸

假如是小白的话倡议第一年请会计，筹备好问题一同问了，当前就能本人报了。得多人都是这么一步一步学会的。

wst

还认为大神们都看不上这些小白问题。十分感激楼上的解答，白条白条。
对于广告，我不肯定保留到个甚么水平，就截个屏？由于租出去的话就看不到了，或者有无哪一个网站有房子出租价钱的，就像房子发售价钱那样？
对于改换橱柜灶台油烟机等，要是连资料带人工一同去做折旧觉得小亏，特别是人工，假如能算成培修能够一次性抵扣还不必斟酌未来要加回来。而这几个假如独自找人再出折旧讲演，似乎也不是太划算（不知讲演要多少钱的状况下），毕竟也不会搞很初级花得多钱。
我只零散找到些ato的例子，哪位能给个有具体释例的ato链接吗？拜谢！

heiye

我也装厨房，几千块，打算报培修患了

零丝残绪

倡议找个会计。你这些都是会计相熟的问题。付费的征询后果对比安心。 这里东一句西一句， 你仍是没底。

vbcoco

我是感觉的大神们比不少不靠谱的会计还懂。理想中碰到过几个，真的是连个集体所得税和养老金以及任务相干抵扣都没整明确。

彩色鹦鹉

刚穿布鞋，只要一点浮云。仍是但愿能有更多人回答呀。

yhyh

装修，换吸烟机之类

你要末间接算培修，当年报销。

否则就累计到卖房算本钱

老房子，我集体觉得，真没须要搞折旧。

你真能够找会计帮你弄退税，假如你很耽心ato找你的话，找了会计，顺即可以征询会计，假如你有不分明的话。

税局哪可能盯得这么子细啊。

你本人留足证据，材料，真没啥好耽心的。