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    投资房发售时,期间房租支出不计入cost base的吗???

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    2021-5-15 20:03:20 551 8

    有个纳闷:

    投资房发售时,期间房租支出不计入cost base的吗???

    举个例子,房子卖价10万,印花税1万,出租支出2万,期间各种费用1万,资产折旧(D43)1万:

    cost base=10+1+1-1=十一万???

    我的疑难是期间费用, 如strata council 等等在每一年算税的时分不是曾经抵扣一次了吗,再买的时分算进cost base再抵扣一次?有这类坏事吗???

    ATO 计算阐明,就是没看到出租支出才有此疑难

    https://www.ato.gov.au/general/c ... -reduced-cost-base/


    全部回复8

    Creadet 发表于 2021-5-15 19:43:09

    Creadet 沙发

    2021-5-15 19:43:09

    坐等专家来解释
    拉链 发表于 2021-5-15 19:47:53

    拉链 板凳

    2021-5-15 19:47:53

    房钱不计入cost base.
    猪笑天 发表于 2021-5-15 19:49:53

    猪笑天 地板

    2021-5-15 19:49:53


    你曾经抵扣过的不克不及再次抵扣。 还有capital works deduction reduced cost base . 你阿谁页面最初一个例子。

    Example: Capital works deduction: effect on reduced cost base

    Danuta acquired a new income-producing asset on 28 September 2005 for $100,000. She sold it for $90,000 in November 2017. While she owned it she claimed capital works deductions of $7,500 for expenditure she incurred.

    Her capital loss is worked out as follows:

    Cost base
    $100,000
    less capital works deductions
    $7,500
    Reduced cost base
    $92,500
    less capital proceeds
    $90,000
    Capital loss
    $2,500
    52xt 发表于 2021-5-15 19:52:00

    52xt 5#

    2021-5-15 19:52:00

    D43的那一万要从你的cost base外面减去而不是加之……
    以前用D43的一万对消过你的房钱支出了
    当初卖掉需求把这一万从你的cost base外面减掉 也就是你的capital gain要多一万
    至于期间各种费用要详细看你是甚么费用
    猪笑天 发表于 2021-5-15 19:56:29

    猪笑天 6#

    2021-5-15 19:56:29

    跟出租支出不妨事,资产折旧要在cost base里减去而不是加之,期间费用曾经抵扣过的不克不及再算
    所以cost base应该是10+1-1 = 10万
    龙吟九天 发表于 2021-5-15 20:00:18

    龙吟九天 7#

    2021-5-15 20:00:18

    所以期间费用不克不及再算在cost base里了对吗?包罗strata, council fee etc
    NEWBEE 发表于 2021-5-15 20:01:22

    NEWBEE 8#

    2021-5-15 20:01:22


    固然不克不及,capital works不克不及当年一次抵扣的能够算cost base,然而要减去曾经折旧的数目
    pegasus 发表于 2021-5-15 20:03:20

    pegasus 9#

    2021-5-15 20:03:20


    没支出的时分能够计算

    就是空置的投资房发售

    有租客的投资房发售时,该报负扣税就报负扣税 该报增值税就报增值税

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