投资房发售时，期间房租支出不计入cost base的吗？？？

cyzl

有个纳闷：

投资房发售时，期间房租支出不计入cost base的吗？？？

举个例子，房子卖价10万，印花税1万，出租支出2万，期间各种费用1万，资产折旧（D43）1万：

cost base=10+1+1-1=十一万？？？

我的疑难是期间费用, 如strata council 等等在每一年算税的时分不是曾经抵扣一次了吗，再买的时分算进cost base再抵扣一次？有这类坏事吗？？？

ATO 计算阐明，就是没看到出租支出才有此疑难

https://www.ato.gov.au/general/c ... -reduced-cost-base/

Creadet

坐等专家来解释

拉链

房钱不计入cost base.

猪笑天

你曾经抵扣过的不克不及再次抵扣。 还有capital works deduction reduced cost base . 你阿谁页面最初一个例子。

Example: Capital works deduction: effect on reduced cost base

Danuta acquired a new income-producing asset on 28 September 2005 for $100,000. She sold it for $90,000 in November 2017. While she owned it she claimed capital works deductions of $7,500 for expenditure she incurred.

Her capital loss is worked out as follows:

Cost base
$100,000
less capital works deductions
$7,500
Reduced cost base
$92,500
less capital proceeds
$90,000
Capital loss
$2,500

52xt

D43的那一万要从你的cost base外面减去而不是加之……
以前用D43的一万对消过你的房钱支出了
当初卖掉需求把这一万从你的cost base外面减掉 也就是你的capital gain要多一万
至于期间各种费用要详细看你是甚么费用

猪笑天

跟出租支出不妨事，资产折旧要在cost base里减去而不是加之，期间费用曾经抵扣过的不克不及再算
所以cost base应该是10+1-1 = 10万

龙吟九天

所以期间费用不克不及再算在cost base里了对吗？包罗strata, council fee etc

NEWBEE

固然不克不及，capital works不克不及当年一次抵扣的能够算cost base，然而要减去曾经折旧的数目

pegasus

没支出的时分能够计算

就是空置的投资房发售

有租客的投资房发售时，该报负扣税就报负扣税 该报增值税就报增值税