自住房转投资的CGT讲演和Refinance疑难

eve1518

求教各位大仙，我十一年购入的自住房，去年7月转为投资房，然而过后没有做CGT讲演，当初补做能够吗？
再有这个投资房的货款很快到期，筹备Refinance, 将来能够报税抵扣的利息部份是按照甚么来肯定？
上面我假定了四个谜底哪一个是正确的，请指教：
A. 该房十一年的购入价钱 350K B. 此投资房的当初市场价值 500K C. 换货前的货款余额 250K D. 银行核准的新货款额 400K

谢谢

pwb · 发表于 2021-5-11 23:40:16

能够补做评价讲演

存款以你过后的BALANCE为主。还到多少就按多少算

假如没有OFFSET的话

waq221 · 发表于 2021-5-11 23:42:29

谢谢！我这个是有Offset Account, 是否应该将这类账号的余额转到别的账上。再者CGT讲演是做当初的吗，仍是必需做转为投资房阿谁时间的。

doublefish · 发表于 2021-5-11 23:43:45

不是CGT report是Valuation Report，是转投资的时间做讲演。

Offset account就我的了解是loan当年贷了多少就仍是多少，由于你目前只还interest。所以你的额度就是存款额度，假如refinance，多出来的额度假如用在其余方面了，抵扣interest的时分就要按百分比作抵扣

ssz · 发表于 2021-5-11 23:48:15

谢谢楼上两位的解答，我的了解是这样：
1.需求补做改投资房时的Valuation Report
2. 将来能够报税抵扣的利息部份是按换货前的货款余额来计算的。

mgdf · 发表于 2021-5-11 23:52:38

换货。。。。

根本上就是老的存款余额

拉链 · 发表于 2021-5-11 23:54:36

可抵扣的利息是按照refinance以前存款的余额计算的。也就是说refinance不克不及进步利息抵扣。
自住房转出租，在初次出租的时分应该做valuation。这个数据在当前卖的时分有可能需求在CGT计算里用到。

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