自住房转投资的CGT讲演和Refinance疑难

eve1518

求教各位大仙，我十一年购入的自住房，去年7月转为投资房，然而过后没有做CGT讲演，当初补做能够吗？
再有这个投资房的货款很快到期，筹备Refinance, 将来能够报税抵扣的利息部份是按照甚么来肯定？
上面我假定了四个谜底哪一个是正确的，请指教：
A. 该房十一年的购入价钱 350K    B. 此投资房的当初市场价值 500K   C. 换货前的货款余额 250K   D. 银行核准的新货款额 400K

谢谢

pwb

能够补做评价讲演




存款以你过后的BALANCE为主。还到多少就按多少算

假如没有OFFSET的话

waq221

谢谢！我这个是有Offset Account, 是否应该将这类账号的余额转到别的账上。再者CGT讲演是做当初的吗，仍是必需做转为投资房阿谁时间的。

doublefish

不是CGT report是Valuation Report，是转投资的时间做讲演。


Offset account就我的了解是loan当年贷了多少就仍是多少，由于你目前只还interest。所以你的额度就是存款额度，假如refinance，多出来的额度假如用在其余方面了，抵扣interest的时分就要按百分比作抵扣

ssz

谢谢楼上两位的解答，我的了解是这样：
1.需求补做改投资房时的Valuation Report
2. 将来能够报税抵扣的利息部份是按换货前的货款余额来计算的。

mgdf

换货。。。。

根本上就是老的存款余额

拉链

可抵扣的利息是按照refinance以前存款的余额计算的。也就是说refinance不克不及进步利息抵扣。
自住房转出租，在初次出租的时分应该做valuation。这个数据在当前卖的时分有可能需求在CGT计算里用到。