房地产--你赚到钱了吗？

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:34:49

假如真是十年前买的，汇率没有损失，那时分汇率比当初还低。

jojoj · 发表于 2021-5-15 21:39:33

看了你的发言，我很当真的查了一下2009年的澳币汇率，以十二月31日计两头价616.84。原来我的记忆没有出问题

jin2002 · 发表于 2021-5-15 21:42:29

1. 80万的公寓，一年房钱支出才2万5千，少了点
2. 负扣税没有斟酌
3. 投入16万，三年能赚3万多，曾经是不错的投资了，不要想着发大财。假如你有16万，你有比这更好的投资吗？

funzone · 发表于 2021-5-15 21:46:54

查查上半年的，你不会十二月31日换钱，同一天买房吧？

julianx · 发表于 2021-5-15 21:51:34

上半年是低一点，但也没比当初低，5.5摆布吧，目前是4.8。你的发言是说10年前汇率比目前还低。你也好好查查，我对抬杠没兴致

kuangsha · 发表于 2021-5-15 21:56:17

意识一个微信大众号大肆传扬盖一个楼用女友名字命名，实际上意识的人都知道阿谁楼原本就是他女友家出钱盖的,他只是帮助销售罢了。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 22:00:18

我上半年换的，不必查。亲自阅历，假如要抬杠也是你在抬不是我。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 22:04:49

亏了我。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 22:08:24

根据澳元结算，多少仍是赚钱的，由于开了五倍杠杆投资。

可是，当年是卖了中国资产根据澳币汇率6.8换钱过去投资的，假如当年保存中国房产不买澳洲房产，当初净资产最少多三倍。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 22:11:36

我08年中换6.7将近6.8换的。房子买了后卖出赚了不到50%，卖出时分的汇率不到5，只够cover 汇率损失

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 22:15:35

昨天还和一个老中介聊，他说只有你买的location好，无论市场是下跌仍是上涨，买得适合不是很离谱，而后再长时间持有确定就是赚得。他手上不少投资房，整个pay off。当年买的20多万的小unit，那时分也嫌贵，然而当初房钱也有400多。其实他都不需求任务了。
咱们大少数人都并不是大富大贵，接受不了太大的危险，只是指望本人能够早点退休，老年时光不要靠政府养老金过得那样困顿，孩子的糊口能够比咱们这一代更温馨一些。所以这样看来房产投资是对比理智，偷懒的财产增长形式。

此外增补一句，2010年，乃至2014年以前买了house的，根本都是赚了的。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 22:17:38

不是全中国都这样，中国很大的。十年前我家三线城市均价5000一平，当初委曲10000。人口700万非省会城市。

我在澳洲的房子开10倍扛杆买的，跟着时间的推移，房钱能够本息同还了。再等十年，自动去杠杆。一年收个十几万房钱，委曲够富人的糊口了。我就找个part time任务，半退休吧。

zxw · 发表于 2021-5-15 22:20:19

20年前的一线新房，每平已过5000，当初10万出头。。。20年20倍

这里20年前买的，才2倍到5倍不等。。。西北亚的那些国度，就不说了，一句话，扩散投资

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:22:31

当初房钱涨的未几，并且有时只有能租出去就好，需求上十年才能够房钱来本息同还吧。

changju · 发表于 2021-5-15 22:26:05

看看这个。

http://www..com.au/bbs/f ... 2166&mobile=yes

lizzy · 发表于 2021-5-15 22:27:15

特例。如今墨尔本50 万公寓周房钱400 摆布，80 万的好多只要500 多点，还不是很容易出租，空1 个来月是常态

骷髅 · 发表于 2021-5-15 22:32:11

这类房子个别人看不见，我玩这个标的目的的，天然知道怎么找。多了不敢说，一年找个三，五套轻而易举。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 22:36:56

谢谢分享祝贺发财。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 22:40:44

brighton 海景房要6million AUD？？

yexiang98CESARE · 发表于 2021-5-15 22:42:44

我说过海景房吗？Brighton 大得很

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 22:44:57

10 年前bright也没有600万澳币吧，300万澳币差未几？
多了去了，看看golden mile

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 22:49:10

俺富人，对穷人区没有钻研，就是听闻罢了，不懂啥事golden mile

judyb · 发表于 2021-5-15 22:52:12

赞成你的说法

此外这外面除了固定收入之外，最首要的是房产投资存在杠杆，所以投资报答会被缩小。

并且房地产属于不动产，不想股票等投资容易进出。投资报答需求用5年乃至10年更长的时间来权衡。
所以均匀来讲，房地产投资仍是值得的。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 22:56:29

10 年前买投资房到当初没有赚钱的，那我只能阐明投资房产不合适你

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 22:57:33

假如一个房子是80万买入，90万卖出

这样的升幅还好心思去卖的话，只能说智商不敷用

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:59:41

同问，10年前买房没赚的究竟是有多晦气

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 23:03:23

俺也富人，看热烈的

highlife · 发表于 2021-5-15 23:04:54

你这个算法才是正解.
ROI的算法是应该是收益/本金, 而不是收益/总资产

judyb · 发表于 2021-5-15 23:09:18

玩你这个买house仍是公寓好呢

hjunsn · 发表于 2021-5-15 23:10:18

十年前，auburn的house40多万，Blacktown的house30多万

当初多少钱？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 23:12:46

十年前Waterloo的两房公寓50多万，当初多少钱？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 23:17:14

十年前在悉尼买房的，哪个没有赚到钱？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

房地产--你赚到钱了吗？

xie107 39^#

jojoj 40^#

jin2002 41^#

funzone 42^#

julianx 43^#

kuangsha 44^#

hjunsn 45^#

骷髅 46^#

萧萧而下 47^#

天下有雪 48^#

zhl1981221 49^#

rooky123 50^#

zxw 51^#

haiyyaih 52^#

changju 53^#

lizzy 54^#

骷髅 55^#

traumfilm 56^#

langmanzhuyi 57^#

yexiang98CESARE 58^#

coke_xemon 59^#

Sqqdjatapq 60^#

judyb 61^#

lemon25 62^#

chaomang163 63^#

xxzjp 64^#

仙人小球球 65^#

highlife 66^#

judyb 67^#

hjunsn 68^#

gzkim2003 69^#

gzkim2003 70^#

发表回复

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

房地产--你赚到钱了吗？

xie107 39#

jojoj 40#

jin2002 41#

funzone 42#

julianx 43#

kuangsha 44#

hjunsn 45#

骷髅 46#

萧萧而下 47#

天下有雪 48#

zhl1981221 49#

rooky123 50#

zxw 51#

haiyyaih 52#

changju 53#

lizzy 54#

骷髅 55#

traumfilm 56#

langmanzhuyi 57#

yexiang98CESARE 58#

coke_xemon 59#

Sqqdjatapq 60#

judyb 61#

lemon25 62#

chaomang163 63#

xxzjp 64#

仙人小球球 65#

highlife 66#

judyb 67#

hjunsn 68#

gzkim2003 69#

gzkim2003 70#

发表回复

图文推荐

xie107 39^#

jojoj 40^#

jin2002 41^#

funzone 42^#

julianx 43^#

kuangsha 44^#

hjunsn 45^#

骷髅 46^#

萧萧而下 47^#

天下有雪 48^#

zhl1981221 49^#

rooky123 50^#

zxw 51^#

haiyyaih 52^#

changju 53^#

lizzy 54^#

骷髅 55^#

traumfilm 56^#

langmanzhuyi 57^#

yexiang98CESARE 58^#

coke_xemon 59^#

Sqqdjatapq 60^#

judyb 61^#

lemon25 62^#

chaomang163 63^#

xxzjp 64^#

仙人小球球 65^#

highlife 66^#

judyb 67^#

hjunsn 68^#

gzkim2003 69^#

gzkim2003 70^#