房地产--你赚到钱了吗？

999paul

回头看看悉尼近10年的房地产。。。。
不论是买的，卖的。。。。
我就想灵魂提问：你真的赚到钱了吗？

sola · 发表于 2021-5-15 19:48:43

自住房涨再多也赚不到，投资房涨了不卖也赚不到

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 19:50:29

没有！！

当初深切领会到，比“冚家铲”更恐惧的事件就是“负资产”……

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:52:30

那中介嘴外面所谓的：屌丝小伙经过炒楼花，1年开上宝马，3年贷款百万，5年迎娶网红白富美的故事都是假的了。。。。

changju · 发表于 2021-5-15 19:55:53

十年前悉尼买房的，谁没赚钱？告知一下，我看看有多衰神，买的甚么中央？分享一下，呵呵

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:00:09

我俩澳洲大学同窗做房产，一个在西人中介做传统二手房交易，沿街敲门发咭片，受尽白眼，N年辛勤成为top gun，年入也就十几万
另外一个在名震中外的华人楼花团体，做到金字塔70%的高度，前几年能做到一年小半个mil，当初不行了
还有一个混日子的敌人房市顶峰卖楼花半年拿了佣金30万，当初不干了，早泯然与世人
我的高中同桌在万达做到中高层，当初跳槽，在北京买了别墅
论断：听天由命，横下心去做，能做到小富。大财就靠命不靠行业了

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:03:05

要卖掉才算赚到

rooky123 · 发表于 2021-5-15 20:07:46

十年前在悉尼墨尔本买了房子的，想不赚钱都难

verilog · 发表于 2021-5-15 20:10:58

十年前还在租房的富人飘过。。。。。。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:14:12

买房子需求额定的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee，这还不算其余的一些修理，假如是中介办理还有中介费。
卖房子：中介费1.5-2.0%，律师费。

假如一个房子是80万买入，90万卖出，能够套公式算一下。

80万-首先资金占有至少16万，存款64万。印花税4%，3.2万，加之律师费1000刀。
（这样一共是 83.3万）
存款我根据3.5的利率来算存款的利息：22400刀的利息。council，water，strata，我算7000块钱，这样的话，这个投资房一年的最低持有本钱是29400.
三年，放弃不变，也就是88200.

卖出，90万成交的话，中介费我算1.8%，还有88.4万，律师费1000，88.3万

三年总共的持有本钱，加之房价，应该是92.十二万刀

卖出的所得：88.3万。
（咱们这里先不去斟酌税费）

那末这样的差额是3.82万，假如屋宇出租的话，会有房钱，房钱同窗们看看本人的房子手上一年能究竟有多少房钱，扣除中介费，空租等等七七八八的你一年能剩下多少钱，我一年算2.5万净支出，三年7.5万，还有3.68万，这样其实，咱们真正赚的钱才有3.68万。。。。

假如算的不合错误，或者不谨严，欢送指出。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:15:48

80万买进，90万卖出。那是违反地方政策的短炒。赚不到钱活该

guipu · 发表于 2021-5-15 20:16:51

第一，算得太细了。就10%买卖本钱好了。脱离细节才容易看出趋向。
第二，没斟酌负扣税带来的收益。
第三，交易房子有付出得多休息吗？跑跑存款，签签合同，分割各种中介等等。假如去找份任务，三年里只干这点事，而后给3万多。我看仍是蛮不错的。
第四，假如80万涨到90万，在悉尼过来10年里去只要这点涨幅，应该是投资决策出了问题。程度不高的投资，能保本出逃就算坏事。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:19:48

十年前在国际买的房子赚了，五年前来的澳洲还没投资房的飘过……

moonlight · 发表于 2021-5-15 20:22:26

投入16万三年净赚3.6万还能够啊，16万存按期3年才多少利息？

pwb · 发表于 2021-5-15 20:26:01

10年的话仍是得多人赚到钱的，一个敌人读书的时分被忽悠买了个楼花，全款30w，首付1.5。而后房市春季之后交房了，他做了refinance，出租了房子，拿了30w现金在手

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:28:32

要超心还要危险，万一房价上涨怎么办

zxw · 发表于 2021-5-15 20:33:19

别提10年前，就看眼前，高位那几年16-18接盘的悉尼楼花新公寓，得多都是负资产，赚到钱都是胡扯，悉尼公寓楼花目前是彻底失陷，都成渣了，赚个屁钱，做梦。悉尼公寓都跌回了5，6年前了。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:34:40

还有一种税叫：capital gains tax
10%的买卖本钱？我怎么据说当初纯海内印花税就是十二%了？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:36:31

不卖就不算亏，就是不卖。咋地。
跌了，就四周再来一套平仓。

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:39:26

jming523 · 发表于 2021-5-15 20:41:56

首先明白下是要探讨海内投资仍是当地投资？

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:43:55

我没有。

judyb · 发表于 2021-5-15 20:46:40

竟然没人表现赚钱了，我豁然了

highlife · 发表于 2021-5-15 20:49:33

澳洲悉尼的房价过高了。

y12345y · 发表于 2021-5-15 20:50:46

我表现一下半年赚15万

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:53:01

十年前悉尼墨尔本买房尚无赚着钱？？

这是买到甚么中央了说出你的故事。。。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 20:57:12

17年入了两个house的飘过

wst · 发表于 2021-5-15 20:58:54

假如算上增值税好像是没赚到钱呀？觉得钱都被政府和银行赚去了

99yzy · 发表于 2021-5-15 21:01:06

屋宇持有本钱过高

jin2002 · 发表于 2021-5-15 21:03:56

公寓在澳洲挣不了多少钱要是买house投资的话还要交地税，怎么觉得投资房产就是给政府和银行打工呢

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:08:27

投资房收益的确低。然而应该仍是比放银行高一点点。

仍是选其余投资计划吧。澳洲投资房不赚钱。

yexi · 发表于 2021-5-15 21:13:23

十年前墨尔本海边穷人区，十年前6百万当初仍是那价，地稅一年快十万，怎么破

just1 · 发表于 2021-5-15 21:18:00

甚么地位啊？Brighton 吗

假如十年没有涨，只能说过后买的价位对比高啊！
这样的状况墨尔本的这些区板着手指头能数过去吧。。。

wst · 发表于 2021-5-15 21:22:44

此外地税是个甚么税？自住房没有。
投资房买 600 万。。。在墨尔本，

有气魄啊！！拜服拜服

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:25:46

还在坑里何时才能够翻身，光时机本钱损失就有一倍了，还有汇率损失～为澳洲政府打工了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:27:34

十年前澳币好值钱的，并且是600万澳币的投资房，太有实力了

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:29:16

那时分存款很容易

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:32:38

澳洲房产持有不卖，只赚房钱，看看行不行?

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