政策随时调剂，地产要看用意

yexiang98

按照现状揣测将来的地产预测，往往有局限性。
我更偏向于按照政策制订者的用意去揣测地产走势。

这不，当有些舆论开始耽心人员增加致使地产下滑时，新的政策风声浮出水面。从这里能够看出，政府是要保房地产的，最少是维稳吧。

所以，以前的风声，无妨看做为将来出台政策而做的民心筹备。步步都是局。

让我想起了赵丽蓉的经典台词：
探戈探戈就是趟着走。要往前，先日后，一步三回头。（注：诵读需唐山口音）

首页旧事：
http://www..com.au/bbs/p ... cle&aid=1595989

增补：我一贯是对比关注house市场的。非house类不是我的钻研重点，本帖未必合用。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:16:31

政府主保商业，商业地产都由大批的基金HOLD住，崩盘了就是全部金融的解体。

你的HOUSE仍是需求本人高发功，不克不及彻底指望这个。好比，这次公家房主房钱就没人管。

Creadet · 发表于 2021-5-15 20:21:19

唐山口音

sunack · 发表于 2021-5-15 20:24:37

看人气

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:27:03

house的房钱支出，不克不及作为主营业务吧，我始终以为那是补血续命罢了，所以要IO嘛。
我看仍是要致力赚到最初阿谁卖出价才是house的指标。这个要比拼目力了。

山枧 · 发表于 2021-5-15 20:31:48

坦率说，年薪AUD15万的人材，即便来了也只只能带动一小部份好区的house。房地产市场是要靠占大少数的中低端house和新开发apartment撑持，将来的几年能维持安稳曾经谢天谢地了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 20:33:26

的确盖的有点太多了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:38:04

你没看到为了你那点大地破房的房钱，毛总操心得头上那几根毛都快掉光了

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:39:34

这个动静以前就看到了。
优秀韭菜不都是傻韭，15WAUD一年关于他们来讲真不高。相同我倒是看到当地不少优秀敌人（华人和local）这几年分开澳洲闯世界，拿得比这多多了，当地康扫一看不妙就祭出税法想把他们弄回来。我只能说，心里不慌的话，搞啥税法？来去自在，打铁本身硬不是？
有鬼佬CEO埋怨给招来的初级人材大礼包relocation package人家连6个月都懒得呆在澳洲，CEO说完也是一脸无法。
澳洲关于COVID19第一波处置的还能够。不外福祸相依。COVID19是“天然”给咱们的专治不服的好药。
余下的，才疏学浅，观棋不语老规矩。关于当地，酒是酿出来的，酿完了欠好喝闹肚子含泪也要喝上来，不然找谁代偿？根据local说法，这叫eat dog food，荒诞不经很“天然”。

chonchon · 发表于 2021-5-15 20:42:09

看政策揣测市场意向有一定精确度。但应留意到相对于于中国的纯政策市。这里仍是市场机制为主导。另外一个所谓移民机制变革，我其实不看好。将来总体确定是收紧的，就如同即使当初仍旧把每一年的移民总配额外为16万，却没有义务用完。这个总配额只不外是个装潢，并没有意义。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:44:29

我感觉澳洲更像是用市场机制完成政策用意。

对于移民，其实也不必太耽心，咱们的信息是无奈超出政策制订者的，而他们既能够操控信息，又能够掌握政策。作为草民独一可能猜准的就是用意。

这也需求一些“反向工程”的技能，即按照媒体声响和现行政策，及其公布的前后瓜葛，去反推政策制订者的用意。

其完成在最大的变数是香港，乃至台湾。一旦凋谢难民签证，就可以够了解为何要先卡住技术移民签证。固然，这些只是猜测。此外，香港人自身有澳洲身份的就不少，这部份人口的挪动不会体当初移民统计里，但会泛起在海关讲演里，反应在市场行情上。

还有，到目前为止，从香港汇入的资金究竟有多少，草民们是不知道的。所以在没有以上数据的条件下，仅仅按照移民签证的发放数量看地产，我以为危险太高，变数过大。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 20:45:59

昨日地产股和银行股大涨，这个风向标曾经足够显著了，不必猜了

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:50:39

祝贺娘娘

999paul · 发表于 2021-5-15 20:54:07

这个我仍是对比激进，股市涨落太频繁，长线做过参考仍是能够。股市暴涨的时分，怎么解释呢？

重返 · 发表于 2021-5-15 20:55:21

房地产永久是政府的最爱，只有2-3年就是绿油油的一茬新韭菜，假如韭菜不长，就施点速效肥（政府担保帮付首付、升高印花税、firtst home grant），假如韭菜还不长，就引入本国种类韭菜进行嫁接（升高移民门坎，勾销雅思要求、减少移民份额）。政府伎俩多的是，本钱低，奏效快，为何不搞房地产？

wfcc · 发表于 2021-5-15 20:57:56

股市暴涨是由于疫情，暴跌是由于政策利好，都不是靠猜的，真金白银的预测最可托

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:02:49

刚发现你的签名档好“暴虐”。

lizzy · 发表于 2021-5-15 21:04:51

对于房地产是政府最爱，其实除了卖地，我以为还有很深的问题。

房产的面前，是个庞大的产业链。
假如大家亲身买一块地，盖一座房子，不是经过中介做house land package那种，你会发现波及的tradesman无数十种。
Architect, landscaping architect, draftman, interior designer, surveyor, engineer, town planner, concreter, plumber, electrician, builder, carpenter, landscaper, roofer, floor sander, glazier, locksmith, painter, tiler, building inspector. 这只是我想失掉的。

还有各种supplier，bunnings外面每一个个类目，其实都波及各种不同的supplier，好比floor seller, tile seller, lighting seller。每种产品还有专门的installer。好比screen installer, shade sail installer, fence installer, lattice installer, garage door installer, pool installer, deck installer。

再往下还有家具。再日后还有物流。

所以，房地产是一荣俱荣，一损俱损。作为房产投资客或者自住房消费者，不论你自以为处因而金字塔的顶端，仍是倒金字塔的低端，其实承接着得多人的任务，职位，税收，等等。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:10:31

话中有话，本人沉船不爽，一同沉船一同爽。

zepp · 发表于 2021-5-15 21:14:04

唐山口音是重点

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