政策随时调剂，地产要看用意

yexiang98

按照现状揣测将来的地产预测，往往有局限性。
我更偏向于按照政策制订者的用意去揣测地产走势。

这不，当有些舆论开始耽心人员增加致使地产下滑时，新的政策风声浮出水面。从这里能够看出，政府是要保房地产的，最少是维稳吧。

所以，以前的风声，无妨看做为将来出台政策而做的民心筹备。步步都是局。

让我想起了赵丽蓉的经典台词：
探戈探戈就是趟着走。要往前，先日后，一步三回头。（注：诵读需唐山口音）

首页旧事：
http://www..com.au/bbs/p ... cle&aid=1595989


增补：我一贯是对比关注house市场的。非house类不是我的钻研重点，本帖未必合用。

sheyang

政府主保商业，商业地产都由大批的基金HOLD住，崩盘了就是全部金融的解体。

你的HOUSE仍是需求本人高发功，不克不及彻底指望这个。好比，这次公家房主房钱就没人管。

Creadet

唐山口音

sunack

看人气

醉梦

house的房钱支出，不克不及作为主营业务吧，我始终以为那是补血续命罢了，所以要IO嘛。
我看仍是要致力赚到最初阿谁卖出价才是house的指标。这个要比拼目力了。

山枧

坦率说，年薪AUD15万的人材，即便来了也只只能带动一小部份好区的house。房地产市场是要靠占大少数的中低端house和新开发apartment撑持，将来的几年能维持安稳曾经谢天谢地了

zhaoyang21730

的确盖的有点太多了。

雨田居士

你没看到为了你那点大地破房的房钱，毛总操心得头上那几根毛都快掉光了

ssjj

这个动静以前就看到了。
优秀韭菜不都是傻韭，15WAUD一年关于他们来讲真不高。相同我倒是看到当地不少优秀敌人（华人和local）这几年分开澳洲闯世界，拿得比这多多了，当地康扫一看不妙就祭出税法想把他们弄回来。我只能说，心里不慌的话，搞啥税法？来去自在，打铁本身硬不是？
有鬼佬CEO埋怨给招来的初级人材大礼包relocation package人家连6个月都懒得呆在澳洲，CEO说完也是一脸无法。
澳洲关于COVID19第一波处置的还能够。不外福祸相依。COVID19是“天然”给咱们的专治不服的好药。
余下的，才疏学浅，观棋不语老规矩。关于当地，酒是酿出来的，酿完了欠好喝闹肚子含泪也要喝上来 ，不然找谁代偿？根据local说法，这叫eat dog food，荒诞不经很“天然”。

chonchon

看政策揣测市场意向有一定精确度。但应留意到相对于于中国的纯政策市。这里仍是市场机制为主导。另外一个所谓移民机制变革，我其实不看好。将来总体确定是收紧的，就如同即使当初仍旧把每一年的移民总配额外为16万，却没有义务用完。这个总配额只不外是个装潢，并没有意义。

jin2002

我感觉澳洲更像是用市场机制完成政策用意。

对于移民，其实也不必太耽心，咱们的信息是无奈超出政策制订者的，而他们既能够操控信息，又能够掌握政策。作为草民独一可能猜准的就是用意。

这也需求一些“反向工程”的技能，即按照媒体声响和现行政策，及其公布的前后瓜葛，去反推政策制订者的用意。

其完成在最大的变数是香港，乃至台湾。一旦凋谢难民签证，就可以够了解为何要先卡住技术移民签证。固然，这些只是猜测。此外，香港人自身有澳洲身份的就不少，这部份人口的挪动不会体当初移民统计里，但会泛起在海关讲演里，反应在市场行情上。

还有，到目前为止，从香港汇入的资金究竟有多少，草民们是不知道的。所以在没有以上数据的条件下，仅仅按照移民签证的发放数量看地产，我以为危险太高，变数过大。

游海儿

昨日地产股和银行股大涨，这个风向标曾经足够显著了，不必猜了

zzlzss

祝贺娘娘

999paul

这个我仍是对比激进，股市涨落太频繁，长线做过参考仍是能够。股市暴涨的时分，怎么解释呢？

重返

房地产永久是政府的最爱，只有2-3年就是绿油油的一茬新韭菜，假如韭菜不长，就施点速效肥（政府担保帮付首付、升高印花税、firtst home grant），假如韭菜还不长，就引入本国种类韭菜进行嫁接（升高移民门坎，勾销雅思要求、减少移民份额）。政府伎俩多的是，本钱低，奏效快，为何不搞房地产？

wfcc

股市暴涨是由于疫情，暴跌是由于政策利好，都不是靠猜的，真金白银的预测最可托

hjunsn

刚发现你的签名档好“暴虐”。

lizzy

对于房地产是政府最爱，其实除了卖地，我以为还有很深的问题。

房产的面前，是个庞大的产业链。
假如大家亲身买一块地，盖一座房子，不是经过中介做house land package那种，你会发现波及的tradesman无数十种。
Architect, landscaping architect, draftman, interior designer, surveyor, engineer, town planner, concreter, plumber, electrician, builder, carpenter, landscaper, roofer, floor sander, glazier, locksmith, painter, tiler, building inspector. 这只是我想失掉的。

还有各种supplier，bunnings外面每一个个类目，其实都波及各种不同的supplier，好比floor seller, tile seller, lighting seller。每种产品还有专门的installer。好比screen installer, shade sail installer, fence installer, lattice installer, garage door installer, pool installer, deck installer。

再往下还有家具。再日后还有物流。

所以，房地产是一荣俱荣，一损俱损。作为房产投资客或者自住房消费者，不论你自以为处因而金字塔的顶端，仍是倒金字塔的低端，其实承接着得多人的任务，职位，税收，等等。

hzn9703042

话中有话，本人沉船不爽，一同沉船一同爽。

zepp

唐山口音是重点