房子pay off后能Refinance做负扣税吗

xuqing527227

房子pay off后能从新Refinance做负扣税吗

重返 · 发表于 2021-5-15 20:20:56

要看这笔钱的去向了，假如去买投资房或投资用处，能够。假如拿去买自住房，不行。

woovi · 发表于 2021-5-15 20:23:24

不克不及，除非你refinance的钱是用来发生利润的（好比购买下一套投资房，装修加建已有投资房）。

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:26:23

谢谢。假如Offset现有投资房呢？

平凡 · 发表于 2021-5-15 20:31:19

refinance出来的钱的利息能不克不及作为deduction取决于有无income，你自住房refinance的钱去买投资房A，就可以在投资房A的PnL外面扣，假如投资房A早就买了，你refinance自住房和A没半毛钱瓜葛，你要买B能力扣，有需求加我微信啦

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:34:54

能够

提现了offset账户的首要性

verilog · 发表于 2021-5-15 20:41:57

Redraw出来的钱去买股票，应该算是投资吧？

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 20:43:44

你感觉算

ato感觉不算

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:44:56

难的是银行以为你有借款才能，违心借给你。从offset拿钱出来，会减少liability。并且你refinance出来的额度，是算在你总额度外面的，有啥意义啊。

offset最大的作用就是自助转投资了吧。
除非你自住房还清了，不然有点钱还不都得进自住房的loan里？投资房的offset就没啥意义了，还不如IO更真实

pwb · 发表于 2021-5-15 20:46:10

得花在能挣钱，或者有可能挣钱之处能力负扣税。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:49:29

套现的部份能够，但这年头除非早些年买的否则top up应该也未几吧

ssz · 发表于 2021-5-15 20:50:47

自住房offset錢拿出來買投資房也能够負扣稅？利息當收入？謝謝

frlawe · 发表于 2021-5-15 20:55:24

pay off then change to line of credit

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:58:29

征询过专业会计，当初ATO就在抓这样的行动，投资房还进去的部份是不克不及在掏出来的，即便你refinance了税局都有记载的，这个属于loan contamination，你能够看一下ATO网站，下面有专门打击这类行动的。

我以前是投资房银行健忘帮我做offset了，致使我工资整个还了进去，当初又降级了自住房，也不克不及把阿谁钱拿出来了，银行能够给你refinance拿出来，然而ATO是会查的

julianx · 发表于 2021-5-15 21:02:05

除非你的钱是在offset里，不然投资房还进去的再拿出来就会被ATO查，会计说这几年ATO都在重点查投资房的这类行动

huangxijun · 发表于 2021-5-15 21:03:11

不克不及，没有发生loan，阿谁仍是residential原来的loan

yyok · 发表于 2021-5-15 21:08:10

怎么不算？投股票是能够算符口水的。只是股票发生的支出要交税罢了。情理和投地产是同样的。 Refinance 出来的前拿来再投资，那就是能够符口水的。至于投甚么都是同样的。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:09:31

假如不是refinance，只是暂时把多出来的钱转进loan account而后过几天又redraw呢。有offset account，然而对应的其中一个投资房账户曾经满了。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 21:12:19

假如是自住转投资就没这个问题了吧，自身是自住房，而后refinace之后转投资，这个拿出来的钱能够买其余自住房的吧，而后仍然能够负扣税？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:17:18

确定是能够操作的，看会计怎么帮你处置了

yhyh · 发表于 2021-5-15 21:19:06

不成以

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 21:21:53

你先去学会，负扣税是怎么计算出来的，再说

samalada · 发表于 2021-5-15 21:24:47

就是在报折旧开始的前一年就先根据自住把存款refinance了，而后在换成投资报税，这样为啥不行啊

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:27:42

ato说不行就不行

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:31:05

我知道我意思是说给我ATO报负扣税的时分refinance曾经做好了，他们还需求查当年买的时分存款状况？

假如换个做法，自住房换了几年存款当前，refinance取了钱出来，再还了两年，转自住。负扣税要按第一次refinance以前的状况计算？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:32:50

别想太多

你还进去的没一分钱，银行都有记载

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:34:13

同问，有理解的先辈给具体讲授一下怎么样操作。

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