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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 房子pay off后能Refinance做负扣税吗

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    房子pay off后能Refinance做负扣税吗

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    2021-5-15 21:34:13 461 26

    房子pay off后能从新Refinance做负扣税吗
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    全部回复26

    重返 发表于 2021-5-15 20:20:56

    重返 沙发

    2021-5-15 20:20:56

    要看这笔钱的去向了，假如去买投资房或投资用处，能够。假如拿去买自住房，不行。
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    woovi 发表于 2021-5-15 20:23:24

    woovi 板凳

    2021-5-15 20:23:24

    不克不及，除非你refinance的钱是用来发生利润的（好比购买下一套投资房，装修加建已有投资房）。
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    hikoo 发表于 2021-5-15 20:26:23

    hikoo 地板

    2021-5-15 20:26:23

    谢谢。假如Offset现有投资房呢？
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    平凡 发表于 2021-5-15 20:31:19

    平凡 5#

    2021-5-15 20:31:19

    refinance出来的钱的利息能不克不及作为deduction取决于有无income，你自住房refinance的钱去买投资房A，就可以在投资房A的PnL外面扣，假如投资房A早就买了，你refinance自住房和A没半毛钱瓜葛，你要买B能力扣，有需求加我微信啦
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 20:34:54

    langmanzhuyi 6#

    2021-5-15 20:34:54


    能够

    提现了offset账户的首要性
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    verilog 发表于 2021-5-15 20:41:57

    verilog 7#

    2021-5-15 20:41:57

    Redraw出来的钱去买股票，应该算是投资吧？
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 20:43:44

    wanghuijune 8#

    2021-5-15 20:43:44


    你感觉算

    ato感觉不算
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 20:44:56

    天下有雪 9#

    2021-5-15 20:44:56

    难的是银行以为你有借款才能，违心借给你。从offset拿钱出来，会减少liability。并且你refinance出来的额度，是算在你总额度外面的，有啥意义啊。

    offset最大的作用就是自助转投资了吧。
    除非你自住房还清了，不然有点钱还不都得进自住房的loan里？投资房的offset就没啥意义了，还不如IO更真实
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    pwb 发表于 2021-5-15 20:46:10

    pwb 10#

    2021-5-15 20:46:10

    得花在能挣钱，或者有可能挣钱之处能力负扣税。
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 20:49:29

    skywarrior 11#

    2021-5-15 20:49:29

    套现的部份能够，但这年头除非早些年买的否则top up应该也未几吧
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    ssz 发表于 2021-5-15 20:50:47

    ssz 12#

    2021-5-15 20:50:47


    自住房offset錢拿出來買投資房也能够負扣稅？利息當收入？謝謝
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    frlawe 发表于 2021-5-15 20:55:24

    frlawe 13#

    2021-5-15 20:55:24


    pay off then change to line of credit
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 20:58:29

    myyaoyao 14#

    2021-5-15 20:58:29

    征询过专业会计，当初ATO就在抓这样的行动，投资房还进去的部份是不克不及在掏出来的，即便你refinance了税局都有记载的，这个属于loan contamination，你能够看一下ATO网站，下面有专门打击这类行动的。

    我以前是投资房银行健忘帮我做offset了，致使我工资整个还了进去，当初又降级了自住房，也不克不及把阿谁钱拿出来了，银行能够给你refinance拿出来，然而ATO是会查的
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    julianx 发表于 2021-5-15 21:02:05

    julianx 15#

    2021-5-15 21:02:05

    除非你的钱是在offset里， 不然投资房还进去的再拿出来就会被ATO查，会计说这几年ATO都在重点查投资房的这类行动
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 21:03:11

    huangxijun 16#

    2021-5-15 21:03:11


    不克不及，没有发生loan，阿谁仍是residential原来的loan
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    yyok 发表于 2021-5-15 21:08:10

    yyok 17#

    2021-5-15 21:08:10



    怎么不算？ 投股票 是能够算符口水的。 只是股票发生的支出要交税罢了。 情理和投地产是同样的。 Refinance 出来的前拿来再投资， 那就是能够符口水的。 至于投甚么 都是同样的。
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    eve1518 发表于 2021-5-15 21:09:31

    eve1518 18#

    2021-5-15 21:09:31


    假如不是refinance，只是暂时把多出来的钱转进loan account而后过几天又redraw呢。有offset account，然而对应的其中一个投资房账户曾经满了。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 21:12:19

    hzn9703042 19#

    2021-5-15 21:12:19

    假如是自住转投资就没这个问题了吧，自身是自住房，而后refinace之后转投资，这个拿出来的钱能够买其余自住房的吧，而后仍然能够负扣税？
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 21:17:18

    wzmsdy 20#

    2021-5-15 21:17:18

    确定是能够操作的，看会计怎么帮你处置了
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    yhyh 发表于 2021-5-15 21:19:06

    yhyh 21#

    2021-5-15 21:19:06


    不成以
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 21:21:53

    erhuanbo 22#

    2021-5-15 21:21:53


    你先去学会，负扣税是怎么计算出来的，再说
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    samalada 发表于 2021-5-15 21:24:47

    samalada 23#

    2021-5-15 21:24:47



    就是在报折旧开始的前一年就先根据自住把存款refinance了，而后在换成投资报税，这样为啥不行啊
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    987654321 发表于 2021-5-15 21:27:42

    987654321 24#

    2021-5-15 21:27:42


    ato说不行就不行
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    百舸 发表于 2021-5-15 21:31:05

    百舸 25#

    2021-5-15 21:31:05


    我知道 我意思是说给我ATO报负扣税的时分refinance曾经做好了，他们还需求查当年买的时分存款状况？

    假如换个做法，自住房换了几年存款当前，refinance取了钱出来，再还了两年，转自住。负扣税要按第一次refinance以前的状况计算？
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    eve1518 发表于 2021-5-15 21:32:50

    eve1518 26#

    2021-5-15 21:32:50


    别想太多

    你还进去的没一分钱，银行都有记载
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 21:34:13

    holyfeld 27#

    2021-5-15 21:34:13


    同问，有理解的先辈给具体讲授一下怎么样操作。
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