租客的要求我要不要容许

traumfilm

维州的，这个租客一家曾经租了2年半了，比来提出来讲屋子太大不暖和，　夏天也不敷凉快，这两个月煤气费就交了1000多，说能不克不及装4个分体空调，前厅和客厅两个，此外两个睡房各一个（有两个睡房曾经各装了一个分体空调了，　客厅是central cooling & heating , 一切房间都有出风口的，　我本人住过４年，感觉没问题）。

交租：不算准时吧，比来都是２周给一次，常常一拖半个多月，然而目前为止没欠过租
培修：反恰是不停吧，　过几个月就要修一些货色，我都是该修甚么就修甚么历来没有拖延过，连租客本人也挑不出故障，说 ,we know房主has been wonderful 。

房客也知道本人要求有点多，也说房主没有义务做，　然而想跟我磋商，　说假如能够知足装４台空调的要求，　能够跟我签多３年的合约，　赞成第一年每周多给２０，　当前两年每周多给１０块。

　

我的顾忌是：　１　能否签３年租赁合同，　我记得是法律规则只能签一年，所以假如签３年是不是法律认可
　　　　　　　２　就算签了３年，租客提前搬走，　我也没方法

　　　　　　　３　签了３年合同，　这之中租客要有甚么作妖的，　我还不克不及赶走？　

大家怎么看？

guipu · 发表于 2021-5-15 20:27:46

4个。。。
三年两千块，他一把付了的话你就装吧。毕竟装置费等于他出了。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 20:28:58

好租客不易！咬咬牙

tjg · 发表于 2021-5-15 20:31:54

我怎么觉得我才是澳洲好房主啊，哈哈哈哈

changju · 发表于 2021-5-15 20:33:21

2000块能装4台空调吗？

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:35:22

绝对不克不及容许。
你知道装空调，保护空调，修空调有多贵吗？
装四个空调大略要1w刀出头。
四个空调，出毛病的概率也是四倍。每一年对于保护空调的费用谁来出，就够你扯皮的。
保护空调每一年要花上800-1000刀。

你不保护空调，空调脏了，呼出的空气租客病了，要房主来赔。
空调坏了，房子不适宜寓居，必需立刻修。没有及时修睦，租客出去住酒店，房主出钱。

既然租的时分没有，当初毫不能给本人埋四个雷。

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:39:22

签100年的合同也没用，根据当初的租赁法，租客能够随时解约，并且无需抵偿房主，而且合法。
房主能干为力

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:44:22

背靠背的话应该也差未几了，并且大活按说也有人抢着干吧。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:46:01

根据你形容的这个租客，属于渣滓租客，当初需求想方法赶走。
当初没有好租客，不如没有租客，省得给本人埋雷

999paul · 发表于 2021-5-15 20:47:27

我也觉得这租客也未必会住3年，先哄着你帮他装了空调再说

mx988 · 发表于 2021-5-15 20:51:53

我以我的亲自阅历告知你，给他们装了空调，当前事儿更多。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:55:25

当初租客，渣滓太多。
能够让他出钱来装，谁装的谁来保护。否则房主装的，保护培修都要你出钱。出了问题，天太热，空调不任务，房主来赔。
隔壁有个帖子，房主的空调不任务，租客要求免租1个月，最初还打官司让房主赔。
这类官司，房主胜诉的概率很小。弄欠好还得抵偿租客。

zepp · 发表于 2021-5-15 20:58:14

去年我为空调的事件，花了得多钱，吵吵闹闹了很久。
你甚么都为租客着想，后果换来的都是一群白眼狼。
10.1日，不克不及赶走租客的禁令到期，我筹备大开杀戒，没有信用的都赶走。宁肯空着。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:01:06

意思是房子最佳不带空调的出租吗？

waq221 · 发表于 2021-5-15 21:04:52

假如本来就没有，就不要给本人找费事。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:08:40

按四个空调，假如技工程度不行，按的分歧适，漏氟利昂，或者走线有问题，功率过大，烧了。
这些重复修来修去，别说没提示你。
这些培修的钱都得你来付。少则几千，多则上万

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:12:46

甚么空调每一年要花1000刀保护？

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:15:05

楼次要按四个空调，有一个仍是大型机器。
保护空调要找专业的人，由于你是出租房。
不保护也行。就怕遇到烂租客，啥事儿都怨房主。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 21:18:37

假如房子一个空调都没有能够斟酌装一个。曾经有房间有，当初要求这么多，一次性大投入。要是我就不装。❤️住不住，换人也纷歧定比当初差，单方都有选择。

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:20:48

对，不带空调的出租。有空调，也是Not Working, 合同里也没有。保护本钱过高。

ssz · 发表于 2021-5-15 21:24:07

不要，除非房客巨好。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:26:57

M妹妹m..what if they complain the air cons are not cold enough....costs too much to run them...lol

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:29:53

坚定不克不及装

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:32:21

坚定不克不及装

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:35:33

坚定不克不及装

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 21:40:10

合同期内能够随时搬走也不必抵偿？不合错误吧？

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:42:46

疫情期间，租客能够毁约，而且不必抵偿房主。
拜见疫情期间，各州经过的租赁法紧迫修改案。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:47:45

别的不说，就冲“常常一拖半个多月”这一点就够了，租约到期快送走吧，更遑论给装四个空调。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:49:40

在网上搜了，没看到。

只看到疫情期间房主不克不及把租客赶走，这个公道啊。假如说租客在租期内也能够随意搬走，我感觉不太公道。你能告知我在哪里能看到吗？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:51:08

这个话题，2月前，这里都探讨翻天了。
只有租客证实遭到疫情影响，就能双方面解约，不必抵偿房主损失。
遭到疫情影响的定义很宽泛空调滤网有灰也要求去修，由于租客强调空气有怪味。租客以为付了钱了，房主必需要马上办，你本人多想一想

wst · 发表于 2021-5-15 21:52:54

终日要修的租客不克不及要

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:56:34

我感觉能够一个或者两个的装，让他选先装哪一个房间，多付房租。缓缓来。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 22:04:21

我噻看得我这有空调出租的有点惧怕

重返 · 发表于 2021-5-15 22:06:20

问题是，没有空调的房子，会有租客要租吗，毕竟夏天没空调的话，都是怎么熬的？

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 22:09:52

让本人买独立的那种空调，回头走的时分让他带走。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 22:11:18

你为啥要当房主吗？房钱才赚几个钱，背这么大一个包袱

ken20019 · 发表于 2021-5-15 22:15:44

确定不装，原本就有空调了。假如租客一定要，那能够赞成租客本人装置。

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