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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 租客的要求我要不要容许

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    租客的要求我要不要容许

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    2021-5-15 22:15:44 625 36

    维州的， 这个租客一家曾经租了2年半了， 比来提出来讲屋子太大不暖和，　夏天也不敷凉快， 这两个月煤气费就交了1000多， 说能不克不及装4个分体空调， 前厅和客厅两个， 此外两个睡房各一个（ 有两个睡房曾经各装了一个分体空调了，　客厅是central cooling & heating , 一切房间都有出风口的，　我本人住过４年，感觉没问题）。

    交租：不算准时吧，比来都是２周给一次，常常一拖半个多月，然而目前为止没欠过租
    培修：反恰是不停吧，　过几个月就要修一些货色，我都是该修甚么就修甚么历来没有拖延过，连租客本人也挑不出故障，说 ,we know房主has been wonderful 。

    房客也知道本人要求有点多，也说房主没有义务做，　然而想跟我磋商，　说假如能够知足装４台空调的要求，　能够跟我签多３年的合约，　赞成第一年每周多给２０，　当前两年每周多给１０块。

    　

    我的顾忌是：　１　能否签３年租赁合同，　我记得是法律规则只能签一年，所以假如签３年是不是法律认可
    　　　　　　　２　就算签了３年，租客提前搬走，　我也没方法

    　　　　　　　３　签了３年合同，　这之中租客要有甚么作妖的，　我还不克不及赶走？　

    大家怎么看？

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    全部回复36

    guipu 发表于 2021-5-15 20:27:46

    guipu 沙发

    2021-5-15 20:27:46

    4个。。。
    三年两千块，他一把付了的话你就装吧。毕竟装置费等于他出了。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 20:28:58

    ken20019 板凳

    2021-5-15 20:28:58

    好租客不易！咬咬牙
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    tjg 发表于 2021-5-15 20:31:54

    tjg 地板

    2021-5-15 20:31:54


    我怎么觉得我才是澳洲好房主啊，哈哈哈哈
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    changju 发表于 2021-5-15 20:33:21

    changju 5#

    2021-5-15 20:33:21


    2000块能装4台空调吗？
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    qp198 发表于 2021-5-15 20:35:22

    qp198 6#

    2021-5-15 20:35:22

    绝对不克不及容许。
    你知道装空调，保护空调，修空调有多贵吗？
    装四个空调大略要1w刀出头。
    四个空调，出毛病的概率也是四倍。每一年对于保护空调的费用谁来出，就够你扯皮的。
    保护空调每一年要花上800-1000刀。

    你不保护空调，空调脏了，呼出的空气租客病了，要房主来赔。
    空调坏了，房子不适宜寓居，必需立刻修。没有及时修睦，租客出去住酒店，房主出钱。

    既然租的时分没有，当初毫不能给本人埋四个雷。
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    xie107 发表于 2021-5-15 20:39:22

    xie107 7#

    2021-5-15 20:39:22


    签100年的合同也没用，根据当初的租赁法，租客能够随时解约，并且无需抵偿房主，而且合法。
    房主能干为力
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 20:44:22

    考拉熊 8#

    2021-5-15 20:44:22


    背靠背的话应该也差未几了，并且大活按说也有人抢着干吧。
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 20:46:01

    zhou1996 9#

    2021-5-15 20:46:01

    根据你形容的这个租客，属于渣滓租客，当初需求想方法赶走。
    当初没有好租客，不如没有租客，省得给本人埋雷
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    999paul 发表于 2021-5-15 20:47:27

    999paul 10#

    2021-5-15 20:47:27


    我也觉得这租客也未必会住3年，先哄着你帮他装了空调再说
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    mx988 发表于 2021-5-15 20:51:53

    mx988 11#

    2021-5-15 20:51:53


    我以我的亲自阅历告知你，给他们装了空调，当前事儿更多。
    回复

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    psshanghai 发表于 2021-5-15 20:55:25

    psshanghai 12#

    2021-5-15 20:55:25


    当初租客，渣滓太多。
    能够让他出钱来装，谁装的谁来保护。否则房主装的，保护培修都要你出钱。出了问题，天太热，空调不任务，房主来赔。
    隔壁有个帖子，房主的空调不任务，租客要求免租1个月，最初还打官司让房主赔。
    这类官司，房主胜诉的概率很小。弄欠好还得抵偿租客。
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    zepp 发表于 2021-5-15 20:58:14

    zepp 13#

    2021-5-15 20:58:14

    去年我为空调的事件，花了得多钱，吵吵闹闹了很久。
    你甚么都为租客着想，后果换来的都是一群白眼狼。
    10.1日，不克不及赶走租客的禁令到期，我筹备大开杀戒，没有信用的都赶走。宁肯空着。
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 21:01:06

    kidd1984 14#

    2021-5-15 21:01:06


    意思是房子最佳不带空调的出租吗？
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    waq221 发表于 2021-5-15 21:04:52

    waq221 15#

    2021-5-15 21:04:52


    假如本来就没有，就不要给本人找费事。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 21:08:40

    CCNUgiaour 16#

    2021-5-15 21:08:40

    按四个空调，假如技工程度不行，按的分歧适，漏氟利昂，或者走线有问题，功率过大，烧了。
    这些重复修来修去，别说没提示你。
    这些培修的钱都得你来付。少则几千，多则上万
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 21:12:46

    零丝残绪 17#

    2021-5-15 21:12:46


    甚么空调每一年要花1000刀保护？

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    lite12 发表于 2021-5-15 21:15:05

    lite12 18#

    2021-5-15 21:15:05


    楼次要按四个空调，有一个仍是大型机器。
    保护空调要找专业的人，由于你是出租房。
    不保护也行。就怕遇到烂租客，啥事儿都怨房主。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 21:18:37

    shuifeng111 19#

    2021-5-15 21:18:37

    假如房子一个空调都没有能够斟酌装一个。曾经有房间有，当初要求这么多，一次性大投入。要是我就不装。❤️住不住，换人也纷歧定比当初差，单方都有选择。
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    62824386 发表于 2021-5-15 21:20:48

    62824386 20#

    2021-5-15 21:20:48


    对，不带空调的出租。 有空调， 也是Not Working, 合同里也没有。保护本钱过高。
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    ssz 发表于 2021-5-15 21:24:07

    ssz 21#

    2021-5-15 21:24:07

    不要，除非房客巨好。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 21:26:57

    安排批了 22#

    2021-5-15 21:26:57

    M妹妹m..what if they complain the air cons are not cold enough....costs too much to run them...lol
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    sm65 发表于 2021-5-15 21:29:53

    sm65 23#

    2021-5-15 21:29:53

    坚定不克不及装
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    wfcc 发表于 2021-5-15 21:32:21

    wfcc 24#

    2021-5-15 21:32:21

    坚定不克不及装
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 21:35:33

    chaomang163 25#

    2021-5-15 21:35:33

    坚定不克不及装
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 21:40:10

    erhuanbo 26#

    2021-5-15 21:40:10


    合同期内能够随时搬走也不必抵偿？不合错误吧？
    回复

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    ch1972619 发表于 2021-5-15 21:42:46

    ch1972619 27#

    2021-5-15 21:42:46



    疫情期间，租客能够毁约，而且不必抵偿房主。
    拜见疫情期间，各州经过的租赁法紧迫修改案。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 21:47:45

    CCNUgiaour 28#

    2021-5-15 21:47:45

    别的不说，就冲“常常一拖半个多月”这一点就够了，租约到期快送走吧，更遑论给装四个空调。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 21:49:40

    yyyxxx 29#

    2021-5-15 21:49:40


    在网上搜了，没看到。

    只看到疫情期间房主不克不及把租客赶走，这个公道啊。假如说租客在租期内也能够随意搬走，我感觉不太公道。你能告知我在哪里能看到吗？
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 21:51:08

    CCNUgiaour 30#

    2021-5-15 21:51:08



    这个话题，2月前，这里都探讨翻天了。
    只有租客证实遭到疫情影响，就能双方面解约，不必抵偿房主损失。
    遭到疫情影响的定义很宽泛空调滤网有灰也要求去修， 由于租客强调空气有怪味。 租客以为付了钱了， 房主必需要马上办， 你本人多想一想
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    wst 发表于 2021-5-15 21:52:54

    wst 31#

    2021-5-15 21:52:54

    终日要修的租客不克不及要
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 21:56:34

    chiusyan 32#

    2021-5-15 21:56:34

    我感觉能够一个或者两个的装，让他选先装哪一个房间，多付房租。缓缓来。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 22:04:21

    wzmsdy 33#

    2021-5-15 22:04:21

    我噻 看得我这有空调出租的有点惧怕
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    重返 发表于 2021-5-15 22:06:20

    重返 34#

    2021-5-15 22:06:20


    问题是，没有空调的房子，会有租客要租吗，毕竟夏天没空调的话，都是怎么熬的？
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 22:09:52

    考拉熊 35#

    2021-5-15 22:09:52

    让本人买独立的那种空调，回头走的时分让他带走。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 22:11:18

    booo_booo 36#

    2021-5-15 22:11:18

    你为啥要当房主吗？房钱才赚几个钱，背这么大一个包袱
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    ken20019 发表于 2021-5-15 22:15:44

    ken20019 37#

    2021-5-15 22:15:44

    确定不装，原本就有空调了。假如租客一定要，那能够赞成租客本人装置。
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