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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Melbourne买投资房的两难

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    Melbourne买投资房的两难

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    2021-5-15 22:27:09 680 33

    大家好，求教一下，有人想在Melbourne买个投资房，有两个选择：

    1，买成熟区好比西北的townhouse或者小house，然而房钱cover不了存款，需求每个月贴钱进去，

    2，买远一点好比北区或者东北的house，运气好的话能够不必每个月贴钱，然而房价增值空间对比小。

    计划一的益处是有可能成熟区的房价下跌空间大一点，不外townhouse或者小的house土地不大， 不知道增值空间怎样

    计划二就是还贷压力好一些，不外房子好像的确涨的很慢呀

    大家给出出出主张好吗？谢谢啦
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    全部回复33

    醉梦 发表于 2021-5-15 20:48:02

    醉梦 沙发

    2021-5-15 20:48:02

    买地，本人分地，而后卖，涨的是地，不是房子
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    艾木头 发表于 2021-5-15 20:50:22

    艾木头 板凳

    2021-5-15 20:50:22

    1. 看你重视甚么，重视收益的话，个别来讲capital gain会高。重视现金流的话，那就找租售比高的。其实租售比高攀是市场对价钱下跌的price in。

    2.你要看集体财务情况做抉择。
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    pegasus 发表于 2021-5-15 20:51:26

    pegasus 地板

    2021-5-15 20:51:26


    谢谢

    其实租售比高攀是市场对价钱下跌的price in
    这句话一语中的
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    sm65 发表于 2021-5-15 20:52:42

    sm65 5#

    2021-5-15 20:52:42

    觉得计划二的涨幅纷歧定比喻案一差呀
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    yejin515 发表于 2021-5-15 20:56:20

    yejin515 6#

    2021-5-15 20:56:20

    墨尔本北区coburg，，四室房价百万出头，房钱650摆布，，
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 20:57:27

    xyxtsgllj 7#

    2021-5-15 20:57:27

    看你财力怎样？想持有多久？
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    nobbie 发表于 2021-5-15 21:02:06

    nobbie 8#

    2021-5-15 21:02:06

    我的投资房就是成熟区的unit，房钱始终能够cover存款，近几年仍是很好的现金流，然而capital gain比house就差得多了。
    这真的是看你要甚么，我这套出了当前不打算再进投资房了。unit哪怕是正现金流正收益，也有一部份是帮中介帮state revenue帮银行做奉献，而搞大地破房的投资房的敌人，capital gain去掉cgt之后能有多少还不肯定，在地税中介费利息之上还有各种培修费，负现金流负得十分不爽。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 21:04:59

    acan6666 9#

    2021-5-15 21:04:59

    又想要现金流 又想7年番一番 还要保护本钱低 墨尔本是否很难找啊？
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 21:06:29

    booo_booo 10#

    2021-5-15 21:06:29

    廉价区的新house呢
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 21:11:07

    Sqqdjatapq 11#

    2021-5-15 21:11:07

    投资房固定利率 IO 2.59%。利息这么低也贴不了多少。
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 21:14:22

    haiyyaih 12#

    2021-5-15 21:14:22

    远一点西边北边房子增值不差的吧 当初西北都涨过一波了，廉价的新的house增值挺多的
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    judyb 发表于 2021-5-15 21:16:51

    judyb 13#

    2021-5-15 21:16:51

    东区还会大涨吗？
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    123321 发表于 2021-5-15 21:20:59

    123321 14#

    2021-5-15 21:20:59


    coburg全是中东人 治安也欠好
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 21:22:15

    yexiang98 15#

    2021-5-15 21:22:15


    你买的是投资，又不是自住
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 21:23:31

    xxzjp 16#

    2021-5-15 21:23:31

    此事古难全
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    lemon25 发表于 2021-5-15 21:27:28

    lemon25 17#

    2021-5-15 21:27:28

    CARRUM DOWN, CLYDE

    SKYE均可以COVER存款了
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 21:30:25

    tzb000000 18#

    2021-5-15 21:30:25

    大地破房的缺陷是地税对比高
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    yexi 发表于 2021-5-15 21:31:58

    yexi 19#

    2021-5-15 21:31:58

    北区交通便利物价廉价，也有不少新房新区，，好多雅痞白领在Brunswick，Carlton的租房贵并且小的陆续撤上去的，，
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 21:34:44

    chaomang163 20#

    2021-5-15 21:34:44

    我們买投资房時3.95的利率，確實貼钱
    起初到3.55也貼钱
    但若降到2.5确定不貼了

    大地普通房
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 21:37:06

    iiiloveyoou 21#

    2021-5-15 21:37:06


    买的早，跟着房租下跌，利率上行，现金流缓缓就正了
    不外当初利率上行怕是指望不上了
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    siluoer 发表于 2021-5-15 21:42:03

    siluoer 22#

    2021-5-15 21:42:03


    利率要漲了吗？
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    wfcc 发表于 2021-5-15 21:48:24

    wfcc 23#

    2021-5-15 21:48:24

    买远西北，房租能够cover存款，涨得也行
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    pegasus 发表于 2021-5-15 21:52:10

    pegasus 24#

    2021-5-15 21:52:10

    东北你也要看哪里？willamstown,yarraville...你们买得起吗？
    Altona，Seaholme 你们都未必买得起
    看看werribe,pointcook,hopping crossing……吧

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    sm65 发表于 2021-5-15 21:54:02

    sm65 25#

    2021-5-15 21:54:02


    您这是哪年的价钱？除非是小地块……
    回复

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    lwilxy 发表于 2021-5-15 21:57:27

    lwilxy 26#

    2021-5-15 21:57:27


    你能保举哪些远西北区吗？ 谢谢
    回复

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    tonywu 发表于 2021-5-15 22:01:29

    tonywu 27#

    2021-5-15 22:01:29


    berwick，officer，pakenham
    回复

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    binsi 发表于 2021-5-15 22:03:27

    binsi 28#

    2021-5-15 22:03:27

    那里少量的待开发土地，怕是一时半会不易涨
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    mx988yexiang98 发表于 2021-5-15 22:07:47

    mx988yexiang98 29#

    2021-5-15 22:07:47


    你正现金流为何要卖呢？
    首付比例过高，拿钱出来做其余
    回复

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    hikoo 发表于 2021-5-15 22:11:58

    hikoo 30#

    2021-5-15 22:11:58

    试试currum downs, boronia, Ferntree Gully, hampton park.
    当初的利率买回来就是正现金流了。
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 22:15:24

    wywwyf 31#

    2021-5-15 22:15:24

    谢谢楼上回复
    回复

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    traumfilm 发表于 2021-5-15 22:20:03

    traumfilm 32#

    2021-5-15 22:20:03


    绝对是正现金流！
    回复

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    ylw 发表于 2021-5-15 22:24:03

    ylw 33#

    2021-5-15 22:24:03


    出租出去才是
    回复

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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 22:27:09

    wzmsdy 34#

    2021-5-15 22:27:09

    do you need cashflow?

    if yes, go 2.

    If not, go 1
    回复

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