Melbourne买投资房的两难

xxzjp

大家好，求教一下，有人想在Melbourne买个投资房，有两个选择：

1，买成熟区好比西北的townhouse或者小house，然而房钱cover不了存款，需求每个月贴钱进去，

2，买远一点好比北区或者东北的house，运气好的话能够不必每个月贴钱，然而房价增值空间对比小。

计划一的益处是有可能成熟区的房价下跌空间大一点，不外townhouse或者小的house土地不大，不知道增值空间怎样

计划二就是还贷压力好一些，不外房子好像的确涨的很慢呀

大家给出出出主张好吗？谢谢啦

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:48:02

买地，本人分地，而后卖，涨的是地，不是房子

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:50:22

1. 看你重视甚么，重视收益的话，个别来讲capital gain会高。重视现金流的话，那就找租售比高的。其实租售比高攀是市场对价钱下跌的price in。

2.你要看集体财务情况做抉择。

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:51:26

谢谢

其实租售比高攀是市场对价钱下跌的price in
这句话一语中的

sm65 · 发表于 2021-5-15 20:52:42

觉得计划二的涨幅纷歧定比喻案一差呀

yejin515 · 发表于 2021-5-15 20:56:20

墨尔本北区coburg，，四室房价百万出头，房钱650摆布，，

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:57:27

看你财力怎样？想持有多久？

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:02:06

我的投资房就是成熟区的unit，房钱始终能够cover存款，近几年仍是很好的现金流，然而capital gain比house就差得多了。
这真的是看你要甚么，我这套出了当前不打算再进投资房了。unit哪怕是正现金流正收益，也有一部份是帮中介帮state revenue帮银行做奉献，而搞大地破房的投资房的敌人，capital gain去掉cgt之后能有多少还不肯定，在地税中介费利息之上还有各种培修费，负现金流负得十分不爽。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:04:59

又想要现金流又想7年番一番还要保护本钱低墨尔本是否很难找啊？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 21:06:29

廉价区的新house呢

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:11:07

投资房固定利率 IO 2.59%。利息这么低也贴不了多少。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:14:22

远一点西边北边房子增值不差的吧当初西北都涨过一波了，廉价的新的house增值挺多的

judyb · 发表于 2021-5-15 21:16:51

东区还会大涨吗？

123321 · 发表于 2021-5-15 21:20:59

coburg全是中东人治安也欠好

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:22:15

你买的是投资，又不是自住

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:23:31

此事古难全

lemon25 · 发表于 2021-5-15 21:27:28

CARRUM DOWN, CLYDE

SKYE均可以COVER存款了

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:30:25

大地破房的缺陷是地税对比高

yexi · 发表于 2021-5-15 21:31:58

北区交通便利物价廉价，也有不少新房新区，，好多雅痞白领在Brunswick，Carlton的租房贵并且小的陆续撤上去的，，

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:34:44

我們买投资房時3.95的利率，確實貼钱
起初到3.55也貼钱
但若降到2.5确定不貼了

大地普通房

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:37:06

买的早，跟着房租下跌，利率上行，现金流缓缓就正了
不外当初利率上行怕是指望不上了

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:42:03

利率要漲了吗？

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:48:24

买远西北，房租能够cover存款，涨得也行

pegasus · 发表于 2021-5-15 21:52:10

东北你也要看哪里？willamstown,yarraville...你们买得起吗？
Altona，Seaholme 你们都未必买得起
看看werribe,pointcook,hopping crossing……吧

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:54:02

您这是哪年的价钱？除非是小地块……

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:57:27

你能保举哪些远西北区吗？谢谢

tonywu · 发表于 2021-5-15 22:01:29

berwick，officer，pakenham

binsi · 发表于 2021-5-15 22:03:27

那里少量的待开发土地，怕是一时半会不易涨

mx988yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:07:47

你正现金流为何要卖呢？
首付比例过高，拿钱出来做其余

hikoo · 发表于 2021-5-15 22:11:58

试试currum downs, boronia, Ferntree Gully, hampton park.
当初的利率买回来就是正现金流了。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 22:15:24

谢谢楼上回复

traumfilm · 发表于 2021-5-15 22:20:03

绝对是正现金流！

ylw · 发表于 2021-5-15 22:24:03

出租出去才是

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 22:27:09

do you need cashflow?

if yes, go 2.

If not, go 1

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