墨尔本townhouse年限问题。

987654321

有一个疑难，墨尔本好比boxhill clayton mount waverley 这些townhouse，得多都是外面是木头里面就是render （是否就是刷一层水泥），觉得不是那末的坚硬耐用。这类房子能够经多长的时间，有个疑难，能够经50年 60年？澳洲主构造都是木头的房子，两层的townhouse，时间久了会不会塌了或者倒了，townhouse 有的都是几家连在一同的，时间久了怎么办？很猎奇，是推倒吗好像目前都没碰到这类状况。

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:57:10

修建规范是干麻的

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 20:58:18

一百多年的木头房子也不算少见了，耽心这个有点过剩

seele · 发表于 2021-5-15 20:59:38

赞成，除非是泛起了白蚁，地基下陷或甚么天然灾难，不然澳洲这些房子，木的砖的或砖木混合的，都能用一百多两百年的模样。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:01:16

90年代建造的房子总的来讲是最佳的

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:02:45

我是做mechanicl和structural engineering的，给你个专业的解答吧。首先，建造屋宇需求搭外部框架，这个在澳洲普通的民房根本都是木质的，很少见铁质的（工业用的较多），缘故有三个，一：工程造价低，二：容易施工，即工期短，三：构造足以接受屋顶带来的压力和地震切应力，即便是三层的也没问题。所以从构造的角度看，巩固耐用是彻底没问题。至于能用多久，这个在building code外面有，上次看这个数据曾经是几年前了，当初记得不太分明了，印象里是70年，然而这个数字是最低规范，房子构造用个100年摆布仍是没问题的。我以前也做过软件的simulation，后果也反对这个数字。其次，屋宇设计出来后是要通过独立第三方structural engineer certify的，并且第三方必需提供保险。综合这两点，您能够彻底不用耽心。
接上去说屋宇外墙。主流的外墙有木质的和砖构造的。木质的叫weather board，这个按照Australian standard木材是有要求的，详细缘故很繁杂，material sceince，这里不赘述了。板子必需通过严格的防腐防潮处置，好的板子用百年都不可问题。木质构造益处是造价低。再说砖构造brick，这个在Australian standard里也有严格的规则，天然前提下（不受任何外力或处于极端环境），使用年限和weather board差未几。不外说道这里，有个衍生问题。weather board只能算是遮挡，根本不斟酌其受力。然而砖构造纷歧样，外墙的砖也接受一部份外界应力。换句话说，假如砖构造施工人员手艺不行，这类房子反到比木质构造不耐用。而且砖构造的开裂能够间接致使房子总体构造的不不乱（木质构造在这方面表示好）。同时，构造的做法和用料也和您的房子所在地无关，由于每个中央的天气前提和大地要素都不同。（这个数据在Australian standard外面有）所以在选择砖的时分，不要图省钱，或者说才构造资料上，不要省钱，您能够在内饰上省。最初说白蚁的问题。在澳洲境内有些土地是天生有白蚁的，并且种群数目很大。侥幸的是目前人们寓居的区域内，绝大部份是没有这个后天优势的。有些房子有这个问题，少数都是先天酿成的。这个信息来自我已经和一个council的project manager聊当时得来的，这个有一部份environmental engineering的货色。白蚁迁徙，有一种incentive是湿润，留意，不是木材。由于木材通常容易湿润并且经久不干，所以得多人认为是木材酿成的。白蚁的迁移也是需求时间的而且还要可以感触到湿润的存在，所以，新造的房子除非建在白蚁家门口，否则您不必耽心。最初说一个得多人不知道的事件。开发商在开发前是要做environmental assessment的，您明确了吧。综上所述，房子是哪一个年份建造的，不是最首要的考查规范。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:06:20

长常识了！

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:09:12

专家请问下：门框顶部旁边上面一点有横着的裂纹并且有点凸（石膏板）是甚么缘故？有几个门都是这样这几个门都是处于地板斜倾之处由于有一个浴室和厨房之前长时间漏水当初才弄好是否地基伤着了仍是有一部份缘故是地板不屈？

verilog · 发表于 2021-5-15 21:11:45

Joan，费事不要叫我专家，我只是用我的专业为大家解答一些问题，更何况我解答不了的问题确定是存在的，并且我历来不敢标榜权威，所以请不要这么称说。
回答您的问题：我觉得您是有多个问题要问，或者一个问题但有几个不同的设法包孕在内。所以您的问题我不敢说当初我了解的是彻底正确的。看您的形容，不比是构造问题，不外需求上面您回答几个问题，能力大体肯定。
1. 您的房子应该是house，这个没错吧？
2. 假如是house，是建在高山上仍是坡地上？
3. 接着问题2，屋宇主体的高空部份是不是被架了起来？假如有支架，甚么资料？
4. 门框部份的裂痕地位不敷明晰？
5. 这个门是房间的，仍是卫浴的，或者是其余中央的？
6. 地板是如何歪斜的？向一边，仍是向多边？歪斜部份是不是和受伤的门有堆叠？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:13:49

学习了

woovi · 发表于 2021-5-15 21:18:16

very good

sheyang · 发表于 2021-5-15 21:20:51

学习了

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:23:04

此帖长常识。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:24:34

前段没怎么空上论坛，明天才看到，好专业。感激您跟大家科普下，由于以前老有一些老移民年岁大，父母问，说之前国际建房最先用的木头，通过风吹雨淋日晒，几十年（30年）就很不结实。毕竟国人都感觉钢筋混凝土才够牢固结实耐用。买了townhouse 白叟家就耽心假如是木头会不会几十年就不行了，澳洲这边也不会有拆迁甚么的。请问这类房子，房顶是colorbond steel ，房子外墙看起来像涂了层灰，泥，然而用手一敲打就能觉得出是一层板外面，不是很厚，使劲一敲可能都能敲出一个洞。这类材质是叫甚么呢，耐用度如何。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:26:42

学习了

醉梦 · 发表于 2021-5-15 21:30:27

Render+ hebel board.
是没有砖墙牢固,然而也没有太大的品质问题。谁没事去锤墙

zxw · 发表于 2021-5-15 21:31:44

这位敌人，您这个形容不详细，不外我也了解，毕竟您不克不及把墙皮拨开看。
听您的形容，像是fibreboard或者AAC。我这里说的是主资料，不是品牌。假如是这类资料，也是经久耐用的，和内墙那种plaster有很大的区分。
总之，当初使用的非传统资料，无论是受力剖析仍是环境考验再或者施工可能性上，都是通过certified。况且下面提到的两种资料（再加之其余得多古代资料）得多时分需求自身是reinforcing，或者配合钢条使用，等等，这个就不细说了。您就安心吧。
此外多说一句，我看到有敌人说“没有砖构造牢固”。这个说法太抽象，容易误导。更为精确的说法应该是“strength”，“stability”和servicebility”，详细的也不说了，假如讲明确，可能需求论坛的一个整版面^_^最初，说一个大家的误区，砖构造纷歧定是最好的选择。从工程上，这个要看本地的气象，土壤，地形等等要素；从经济上，哪一种资料更经济（这里不单指价钱低，要在狭义上了解经济），更易施工。从集体上，有集体爱好。从外观上，每种资料的最初呈现是纷歧样的。总之，这是个综合斟酌，选择最优的进程。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:36:19

白叟家总是耽心好比刮微风，下大雨，时间久了，寿命耐用性不敷好。尤为外墙，工程可不小

四四方方 · 发表于 2021-5-15 21:40:13

问题不大

kuangsha · 发表于 2021-5-15 21:42:05

学习了

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:45:47

tjg · 发表于 2021-5-15 21:48:01

这些华人区的townhouse 当初价位是多少值得买吗

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:50:48

这套Burwood的房子以前我也关注过，内饰不错，一个大的缺陷是处在了小区进出的必经之路上。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 21:52:52

曾经卖了，只是找了个对比广泛类型，这类对比新的townhouse 材质都差未几这样，看了几个。价钱都在1-1.1 1.2
听说房钱报答以前有留先生的对比高，5房说是能到1000一周。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:55:52

因为是新人，发不了帖，就借此地求教一下各位大神。

https://www.domain.com.au/492-burke-road-camberwell-vic-3十二4-2015884643#listing-details__enquiry-form

大家感觉这个房如何？$2m - $2.2m, Sunnyside estate, 贵了仍是廉价了？

比来，506 Burke road, Camberwell 卖掉了，$2.45m, corner block, 823sq.

frlawe · 发表于 2021-5-15 22:00:45

太专业了！

请问假如爬到屋顶空间，外面的支架都是钢材的这样的房子是好仍是欠好呢？是比木头要造价低吗？

这是阐明全部是钢框架的吗？仍是部份是木头部份是钢呢？

julianx · 发表于 2021-5-15 22:09:04

很专业!

学习了!

谢谢分享!

woovi · 发表于 2021-5-15 22:11:10

这位敌人，钢材和木材支架，其实你要说对比，一点可比性没有，那是胡说，然而说差异有多少，从engineering方面来讲，真的过小，毕竟次要目的就是撑持屋顶。
从造价下去说，木材能够比钢材稍高，反之亦然。由于无论是钢材仍是木材，那都是general public的统称，真正差异是做成钢材和木材的资料，这个很繁杂，不赘述了。不外这部份本钱在您征询builder时分都是包孕在造价里的，并且每个builder都有他们本人的爱好（这个builder个别不给换）。不外能够肯定告知您，builder置办的资料都是Australian Standard Compliance的，所以您也不必太纠结。
最初回答您框架问题，全木，和钢木混合都有框架都有。从builder角度说，这个和本钱无关，也和施工难度无关。从engineering角度来讲，房子的设计都是斟酌了一切外界要素（很繁杂，不赘述），并且都是certified了的。您不必纠结这个问题。

siluoer · 发表于 2021-5-15 22:15:23

专业，学习了！时期缩影下的特色

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