墨尔本townhouse年限问题。

987654321

有一个疑难，墨尔本好比boxhill clayton mount waverley 这些townhouse，得多都是外面是木头 里面就是render （是否就是刷一层水泥），觉得不是那末的坚硬耐用。 这类房子能够经多长的时间，有个疑难，能够经50年 60年？ 澳洲主构造都是木头的房子，两层的townhouse， 时间久了会不会塌了或者倒了，townhouse 有的都是几家连在一同的，时间久了怎么办？很猎奇，是推倒吗 好像目前都没碰到这类状况。

百舸

修建规范是干麻的

erhuanbo

一百多年的木头房子也不算少见了，耽心这个有点过剩

seele

赞成，除非是泛起了白蚁，地基下陷或甚么天然灾难，不然澳洲这些房子，木的砖的或砖木混合的，都能用一百多两百年的模样。

NEWBEE

90年代建造的房子总的来讲是最佳的

雨田居士

我是做mechanicl和structural engineering的，给你个专业的解答吧。首先，建造屋宇需求搭外部框架，这个在澳洲普通的民房根本都是木质的，很少见铁质的（工业用的较多），缘故有三个，一：工程造价低，二：容易施工，即工期短，三：构造足以接受屋顶带来的压力和地震切应力，即便是三层的也没问题。所以从构造的角度看，巩固耐用是彻底没问题。至于能用多久，这个在building code外面有，上次看这个数据曾经是几年前了，当初记得不太分明了，印象里是70年，然而这个数字是最低规范，房子构造用个100年摆布仍是没问题的。我以前也做过软件的simulation，后果也反对这个数字。其次，屋宇设计出来后是要通过独立第三方structural engineer certify的，并且第三方必需提供保险。综合这两点，您能够彻底不用耽心。
接上去说屋宇外墙。主流的外墙有木质的和砖构造的。木质的叫weather board，这个按照Australian standard木材是有要求的，详细缘故很繁杂，material sceince，这里不赘述了。板子必需通过严格的防腐防潮处置，好的板子用百年都不可问题。木质构造益处是造价低。再说砖构造brick，这个在Australian standard里也有严格的规则，天然前提下（不受任何外力或处于极端环境），使用年限和weather board差未几。不外说道这里，有个衍生问题。weather board只能算是遮挡，根本不斟酌其受力。然而砖构造纷歧样，外墙的砖也接受一部份外界应力。换句话说，假如砖构造施工人员手艺不行，这类房子反到比木质构造不耐用。而且砖构造的开裂能够间接致使房子总体构造的不不乱（木质构造在这方面表示好）。同时，构造的做法和用料也和您的房子所在地无关，由于每个中央的天气前提和大地要素都不同。（这个数据在Australian standard外面有）所以在选择砖的时分，不要图省钱，或者说才构造资料上，不要省钱，您能够在内饰上省。最初说白蚁的问题。在澳洲境内有些土地是天生有白蚁的，并且种群数目很大。侥幸的是目前人们寓居的区域内，绝大部份是没有这个后天优势的。有些房子有这个问题，少数都是先天酿成的。这个信息来自我已经和一个council的project manager聊当时得来的，这个有一部份environmental engineering的货色。白蚁迁徙，有一种incentive是湿润，留意，不是木材。由于木材通常容易湿润并且经久不干，所以得多人认为是木材酿成的。白蚁的迁移也是需求时间的而且还要可以感触到湿润的存在，所以，新造的房子除非建在白蚁家门口，否则您不必耽心。最初说一个得多人不知道的事件。开发商在开发前是要做environmental assessment的，您明确了吧。综上所述，房子是哪一个年份建造的，不是最首要的考查规范。

田野

长常识了！

xhgw

专家 请问下： 门框顶部旁边上面一点有横着的裂纹 并且有点凸（石膏板）是甚么缘故？有几个门都是这样 这几个门都是处于地板斜倾之处 由于有一个浴室和厨房之前长时间漏水 当初才弄好 是否地基伤着了 仍是有一部份缘故是地板不屈？

verilog

Joan，费事不要叫我专家，我只是用我的专业为大家解答一些问题，更何况我解答不了的问题确定是存在的，并且我历来不敢标榜权威，所以请不要这么称说。
回答您的问题：我觉得您是有多个问题要问，或者一个问题但有几个不同的设法包孕在内。所以您的问题我不敢说当初我了解的是彻底正确的。看您的形容，不比是构造问题，不外需求上面您回答几个问题，能力大体肯定。
1. 您的房子应该是house，这个没错吧？
2. 假如是house，是建在高山上仍是坡地上？
3. 接着问题2，屋宇主体的高空部份是不是被架了起来？假如有支架，甚么资料？
4. 门框部份的裂痕地位不敷明晰？
5. 这个门是房间的，仍是卫浴的，或者是其余中央的？
6. 地板是如何歪斜的？向一边，仍是向多边？歪斜部份是不是和受伤的门有堆叠？

yexiang98

学习了

woovi

very good

sheyang

学习了

ssjj

此帖长常识。

iiiloveyoou

前段没怎么空上论坛，明天才看到，好专业。 感激您跟大家科普下，由于以前老有一些老移民 年岁大 ，父母问 ，说之前国际建房最先用的木头，通过风吹雨淋日晒，几十年（30年）就很不结实。 毕竟国人都感觉钢筋混凝土才够牢固结实耐用。买了townhouse 白叟家就耽心假如是木头会不会几十年就不行了，澳洲这边也不会有拆迁甚么的。  请问这类房子，房顶是colorbond steel ， 房子外墙看起来像涂了层灰，泥，然而用手一敲打就能觉得出是一层板外面，不是很厚，使劲一敲可能都能敲出一个洞。这类材质是叫甚么呢，耐用度如何。

chaomang163

学习了

醉梦

Render+ hebel board.
是没有砖墙牢固,然而也没有太大的品质问题。谁没事去锤墙

zxw

这位敌人，您这个形容不详细，不外我也了解，毕竟您不克不及把墙皮拨开看。
听您的形容，像是fibreboard或者AAC。我这里说的是主资料，不是品牌。假如是这类资料，也是经久耐用的，和内墙那种plaster有很大的区分。
总之，当初使用的非传统资料，无论是受力剖析仍是环境考验再或者施工可能性上，都是通过certified。况且下面提到的两种资料（再加之其余得多古代资料）得多时分需求自身是reinforcing，或者配合钢条使用，等等，这个就不细说了。您就安心吧。
此外多说一句，我看到有敌人说“没有砖构造牢固”。这个说法太抽象，容易误导。更为精确的说法应该是“strength”，“stability”和servicebility”，详细的也不说了，假如讲明确，可能需求论坛的一个整版面^_^最初，说一个大家的误区，砖构造纷歧定是最好的选择。从工程上，这个要看本地的气象，土壤，地形等等要素；从经济上，哪一种资料更经济（这里不单指价钱低，要在狭义上了解经济），更易施工。从集体上，有集体爱好。从外观上，每种资料的最初呈现是纷歧样的。总之，这是个综合斟酌，选择最优的进程。

艾木头

白叟家总是耽心 好比刮微风，下大雨，时间久了，寿命耐用性不敷好。 尤为外墙，工程可不小

四四方方

问题不大

kuangsha

学习了

siluoer

:

tjg

这些华人区的townhouse 当初价位是多少 值得买吗

lw9797

这套Burwood的房子以前我也关注过，内饰不错，一个大的缺陷是处在了小区进出的必经之路上。

zzlzss

曾经卖了，只是找了个对比广泛类型，这类对比新的townhouse 材质都差未几这样，看了几个。 价钱都在1-1.1 1.2
听说房钱报答以前有留先生的对比高，5房说是能到1000一周。

chaomang163

因为是新人，发不了帖，就借此地求教一下各位大神。

https://www.domain.com.au/492-burke-road-camberwell-vic-3十二4-2015884643#listing-details__enquiry-form

大家感觉这个房如何？$2m - $2.2m, Sunnyside estate, 贵了仍是廉价了？

比来，506 Burke road, Camberwell 卖掉了，$2.45m, corner block, 823sq.

frlawe

太专业了！

请问假如爬到屋顶空间，外面的支架都是钢材的这样的房子是好仍是欠好呢？是比木头要造价低吗？

这是阐明全部是钢框架的吗？仍是部份是木头部份是钢呢？

julianx

很专业!

学习了!

谢谢分享!

woovi

这位敌人，钢材和木材支架，其实你要说对比，一点可比性没有，那是胡说，然而说差异有多少，从engineering方面来讲，真的过小，毕竟次要目的就是撑持屋顶。
从造价下去说，木材能够比钢材稍高，反之亦然。由于无论是钢材仍是木材，那都是general public的统称，真正差异是做成钢材和木材的资料，这个很繁杂，不赘述了。不外这部份本钱在您征询builder时分都是包孕在造价里的，并且每个builder都有他们本人的爱好（这个builder个别不给换）。不外能够肯定告知您，builder置办的资料都是Australian Standard Compliance的，所以您也不必太纠结。
最初回答您框架问题，全木，和钢木混合都有框架都有。从builder角度说，这个和本钱无关，也和施工难度无关。从engineering角度来讲，房子的设计都是斟酌了一切外界要素（很繁杂，不赘述），并且都是certified了的。您不必纠结这个问题。

siluoer

专业，学习了！时期缩影下的特色