悉尼东北House投资的选择

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的各位大家好。趁着当初房市炽热，我手头也有一点闲钱，我想投资一个长时间不乱，现金流好地房产。彻底不斟酌自住，只斟酌投资。但愿听一下大家的意见。

在我眼里，房产投资不过乎两种形式，一种是高租售比房子，这类房子能够帮忙尽快还清存款乃至给房东带来正支出，这类个别是插曲。此外一种则是长时间价值投资，好区的大地破房，虽然房钱支出低存款利息高，然而数年后发售往往能够增值得多。

长时间价值投资的这类形式需求耐久的任务支出来维持。每月都固定需求钱用来交纳利息和其余保护费用，这会对我的集体任务和糊口的选择形成过大的影响。所以我当初看的都是那种买来就能positive gearing房子。

目前为止，Oran park好像合乎我的需要
此处house 地大略是450平米，个别均可以3房的house+ 1-2房的granny
售价个别在90w，周房钱大略在700-800之间。
https://www.domain.com.au/14-rose-street-oran-park-nsw-2570-2016514709
https://www.domain.com.au/49-holden-drive-oran-park-nsw-2570-2016765492

集体觉得这个区印度人，中东人和黑人比悉尼别的地域略高，白人大略占一多半。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:00:52

那你为啥不斟酌 Penrith 那里呢？相对于开展的更好一些，基建和交通也相对于完美。

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:03:14

谢谢倡议。
我并无钻研到penrith，那里的房子也是positive gearing的吗？

编纂###
我看了下，还真是的！
https://www.domain.com.au/penrith-nsw-2750-2014756215
房租 $870wk，房价$920,000

sujdfff · 发表于 2021-5-15 21:04:32

现金流是恰是负因人而异，话说 Oran park 的增值怎样呢？

毕竟买了house，次要目的仍是增值吧？不然大把的公寓和unit，办理起来还更为便利。。。

二世 · 发表于 2021-5-15 21:06:21

之所以斟酌正现金流的house，就是但愿在短时间支出和长时间支出之间有个折衷。
本人也曾经有了Apartment，这几年增长疲软，房钱反而降了。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:09:34

Oran Park曾经十分成熟了不外仍是要看当前的增长
比来astral leppington那边很热好像曾经开始涨起来了
地刚刚开始分估量还有廉价的能够捡

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:13:17

谢谢，我也关注一下那边。
就是好像看旧事说那边有的house的品质特别的差，银行都不给存款了。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:15:18

往前 wattle grove Holsworthy east hills revesby也能够呀

zzlzss · 发表于 2021-5-15 21:19:37

ORAN PARK也同样，用多少钱买甚么样货色。都是40多万造价，凭啥人家造的比那些品质好？也别冀望过高。保不齐外面某些分包的工种都是一个公司的。

pegasus · 发表于 2021-5-15 21:21:29

能够斟酌近一点的区好比Peakhurst

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:23:05

Oran park90万啦？妈呀，几年前去看四十几万一个！楼主，你肯定房钱真的有七八百一周？这个房钱很高啊，空租率多少？

你说你想买现金正流的投资房。你当真算过现金流吗？你列出来好好算算，每个数字都要确认可能性，不要想固然客观假定。

verilog · 发表于 2021-5-15 21:24:56

二手房差未几是九十万，house花还有一些80多万的。
他们说本人的主房加奶奶房能够正，然而觉得当初的问题是利息这么低，得多租房的人也开始买房了。所以租房市场究竟会怎样欠好说。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:27:24

peakurst估量100万也就买个townhouse了

bally · 发表于 2021-5-15 21:30:48

这点你安心，有些人把烟酒看得比房租还首要，无房人的比例稳步进步，固然好房客的比例逐年升高

lemon25 · 发表于 2021-5-15 21:32:39

地还显著大得多，就是不知房龄和颐养状况，假如保护费用很高，确定影响正现金流。

这年头悉尼百万之内的house愈来愈少了，还带granny flat的就更少了，且买且爱护保重吧。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:36:38

太偏了吧，仍是找一找交通节点对比好

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:40:10

house品质怎样和区有啥瓜葛次要是builder抉择的 Oran park和leppinton的builder能有啥区分。人家都说了都是40万出头的 4 2.5 2 凭啥人家就会给你造的特别好

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:42:14

个别house区存款泛起问题，是由于品质差仍是由于密度高？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:46:01

为何要花870一周住在perrith呢？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:47:55

你说的这几个东北区都是大批量的农地变为house and land 但就比来的几年我没据说谁存款没上去的至于你说的密度大和品质差其实这两个状况全都存在

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 21:50:05

澳洲政府和新州在那20年投50个亿，银行一听东北，闭着眼睛都批，否则不是和政府对着干

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