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    悉尼东北House投资的选择

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    2021-5-15 21:50:05 317 20

    的各位大家好。趁着当初房市炽热，我手头也有一点闲钱，我想投资一个长时间不乱，现金流好地房产。彻底不斟酌自住，只斟酌投资。但愿听一下大家的意见。

    在我眼里，房产投资不过乎两种形式，一种是高租售比房子，这类房子能够帮忙尽快还清存款乃至给房东带来正支出，这类个别是插曲。 此外一种则是长时间价值投资，好区的大地破房，虽然房钱支出低存款利息高，然而数年后发售往往能够增值得多。

    长时间价值投资的这类形式需求耐久的任务支出来维持。每月都固定需求钱用来交纳利息和其余保护费用，这会对我的集体任务和糊口的选择形成过大的影响。所以我当初看的都是那种买来就能positive gearing房子。

    目前为止，Oran park好像合乎我的需要
    此处house 地大略是450平米，个别均可以3房的house+ 1-2房的granny
    售价个别在90w，周房钱大略在700-800之间。
    https://www.domain.com.au/14-rose-street-oran-park-nsw-2570-2016514709
    https://www.domain.com.au/49-holden-drive-oran-park-nsw-2570-2016765492

    集体觉得这个区印度人，中东人和黑人比悉尼别的地域略高，白人大略占一多半。
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    全部回复20

    肖飞 发表于 2021-5-15 21:00:52

    肖飞 沙发

    2021-5-15 21:00:52

    那你为啥不斟酌 Penrith 那里呢？相对于开展的更好一些，基建和交通也相对于完美。
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    coming123 发表于 2021-5-15 21:03:14

    coming123 板凳

    2021-5-15 21:03:14



    谢谢倡议。
    我并无钻研到penrith，那里的房子也是positive gearing的吗？

    编纂###
    我看了下，还真是的！
    https://www.domain.com.au/penrith-nsw-2750-2014756215
    房租 $870wk， 房价$920,000
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 21:04:32

    sujdfff 地板

    2021-5-15 21:04:32


    现金流是恰是负因人而异，话说 Oran park 的增值怎样呢？

    毕竟买了house，次要目的仍是增值吧？不然大把的公寓和unit，办理起来还更为便利。。。
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    二世 发表于 2021-5-15 21:06:21

    二世 5#

    2021-5-15 21:06:21


    之所以斟酌正现金流的house，就是但愿在短时间支出和长时间支出之间有个折衷。
    本人也曾经有了Apartment，这几年增长疲软，房钱反而降了。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 21:09:34

    myyaoyao 6#

    2021-5-15 21:09:34

    Oran Park曾经十分成熟了 不外仍是要看当前的增长
    比来astral leppington那边很热 好像曾经开始涨起来了
    地刚刚开始分 估量还有廉价的能够捡
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 21:13:17

    NEWBEE 7#

    2021-5-15 21:13:17


    谢谢，我也关注一下那边。
    就是好像看旧事说那边有的house的品质特别的差，银行都不给存款了。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 21:15:18

    萧萧而下 8#

    2021-5-15 21:15:18

    往前 wattle grove Holsworthy east hills revesby也能够呀
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 21:19:37

    zzlzss 9#

    2021-5-15 21:19:37



    ORAN PARK也同样， 用多少钱买甚么样货色。 都是40多万造价， 凭啥人家造的比那些品质好？ 也别冀望过高。  保不齐外面某些分包的工种都是一个公司的。
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    pegasus 发表于 2021-5-15 21:21:29

    pegasus 10#

    2021-5-15 21:21:29

    能够斟酌近一点的区好比Peakhurst
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 21:23:05

    ckm8888 11#

    2021-5-15 21:23:05

    Oran park90万啦？妈呀，几年前去看四十几万一个！楼主，你肯定房钱真的有七八百一周？这个房钱很高啊，空租率多少？

    你说你想买现金正流的投资房。你当真算过现金流吗？你列出来好好算算，每个数字都要确认可能性，不要想固然客观假定。
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    verilog 发表于 2021-5-15 21:24:56

    verilog 12#

    2021-5-15 21:24:56


    二手房差未几是九十万，house花还有一些80多万的。
    他们说本人的主房加奶奶房能够正，然而觉得当初的问题是利息这么低，得多租房的人也开始买房了。所以租房市场究竟会怎样欠好说。
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    eve1518 发表于 2021-5-15 21:27:24

    eve1518 13#

    2021-5-15 21:27:24


    peakurst估量100万也就买个townhouse了
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    bally 发表于 2021-5-15 21:30:48

    bally 14#

    2021-5-15 21:30:48


    这点你安心，有些人把烟酒看得比房租还首要，无房人的比例稳步进步，固然好房客的比例逐年升高
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    lemon25 发表于 2021-5-15 21:32:39

    lemon25 15#

    2021-5-15 21:32:39


    地还显著大得多，就是不知房龄和颐养状况，假如保护费用很高，确定影响正现金流。

    这年头悉尼百万之内的house愈来愈少了，还带granny flat的就更少了，且买且爱护保重吧。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 21:36:38

    wanghuijune 16#

    2021-5-15 21:36:38

    太偏了吧，仍是找一找交通节点对比好
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 21:40:10

    零丝残绪 17#

    2021-5-15 21:40:10


    house品质怎样和区有啥瓜葛 次要是builder抉择的 Oran park和leppinton的builder能有啥区分。人家都说了 都是40万出头的 4 2.5 2 凭啥人家就会给你造的特别好
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 21:42:14

    coke_xemon 18#

    2021-5-15 21:42:14


    个别house区存款泛起问题，是由于品质差仍是由于密度高？
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 21:46:01

    yyyxxx 19#

    2021-5-15 21:46:01

    为何要花870一周住在perrith呢？
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 21:47:55

    traumfilm 20#

    2021-5-15 21:47:55


    你说的这几个东北区都是大批量的农地变为house and land 但就比来的几年 我没据说谁存款没上去的 至于你说的密度大和品质差 其实这两个状况全都存在
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 21:50:05

    kunmpsz 21#

    2021-5-15 21:50:05

    澳洲政府和新州在那20年投50个亿，银行一听东北，闭着眼睛都批，否则不是和政府对着干
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