请问哪种投资计划对比好？

tonywu

我有一个Eastwood的老Unit，然而目前中介预估房钱在480-490一周，请问有须要把Unit卖了去Penrith左近买一个80万摆布的小house投资么？仍是出租Unit，等候公寓市场复苏？老Unit原来始终是自住房，目前空关，四年前买的，不外当初卖了应该是蚀本的。请问哪种投资计划适合呢？感激大家献计献策❤️

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 21:03:02

没看懂，自住房unit卖了去买house投资？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:06:04

Unit是以前的自住房，临时空关着。就是想问是变为投资房出租仍是间接卖了

田野 · 发表于 2021-5-15 21:07:29

大东北的人口根本盘和EASTWOOD很纷歧样啊，BANKSTOWN是伊斯兰教的房产圣地。
然而那块中央房钱报答率挺好，资产增值的话很不肯定

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:12:20

短信你了。

两难。4年前正好是一个高点。

假如是改良寓居前提，那没得选。应该卖。假如资金够能够先买后卖。这个行情house确定短时间停不上去。
事实上，目前unit曾经开始启动。但预估将来涨幅确定不会超过house（短时间）。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:13:33

谢谢，可能我以前没有说分明，我想在penrith左近买一个80万摆布的小house，觉得房钱收益好像比这个老Unit强一点，并且有地的贬值也比Unit快。不知道我的设法对不合错误？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 21:16:47

会蚀本为何要卖？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:21:06

谢谢您的回复。您是说做一个过桥吧，我也斟酌过，然而存款会增加一点，症结是可能不卖Unit手头的首付有点紧张。认同你的观念，我也感觉有地的应该贬值比house快吧

yyok · 发表于 2021-5-15 21:24:58

想选择一个贬值更快的途径，至关于割肉????

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:27:40

假如你的问题不波及自住，只说投资。

简化问题为：卖出eastwood unit 买 penrith house. （乃至卖出unit买house）

则谜底很简略：赶快操作！

Penrith house 80万摆布应该能买到R3， 600平以上的house。乃至R4。后劲确定比unit大。
R2的估量800平以上无机会。但目前house出来的少（或被人买没了）

波及集体信息，额定短信你了。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 21:29:44

谢谢

山枧 · 发表于 2021-5-15 21:31:09

假如bankstown是大东北，eastwood 就是大东南，间隔city的地位差未几。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:33:06

这两块中央都离CITY很近啦。
大就要远吧，大东北要LIVERPOOL，CASTLE HILL是大东南

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 21:34:35

当初那边还这么廉价啊 80万600R3?

k555 · 发表于 2021-5-15 21:37:05

R4 600平的1m多了。
R3 的难找。惜售。

旁边st marys的R3/R4简直都没了。都在盖新房。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:38:30

我感觉你其实不懂LEP，你说的R4不斟酌容积率就好像说我买了一双鞋花了100块钱很值同样不置可否， R3土地也没任何后劲啊。 R3的土地惜售是由于基本卖不出价钱，和普通一个HOUSE没差异，只要BUILDER能力赚钱一点修建利润，假如R3是好货色，人家给好价格房东哪里会有惜售的问题？

我感觉你不懂的或者其实就懂一点点皮毛，就尽可能不要给与倡议了吧。不赚钱还要被涉嫌误导不是很冤屈的事件？还要去站内短信，是否你是做信贷的，想要拉LZ跟你存款啊，哈哈哈

我集体感觉LZ的设法是：一个资产亏了，不是好资产因而想割肉，而后换一个本人“以为”是好的资产。然而我感觉LZ想要去换的这个penrith资产仍是会再去割肉处置。

目前LZ的话我大抵是这么了解：目前这个男友不太行，我当初想要把这个男朋友踹了，找一个印度的，由于大家都说印度男人会持家，所以我去嫁给一个印度男人当前一定会很幸福。让后但愿大家去评论看看靠不靠谱。

我的论断是，你当初这个男的虽然不厉害，然而人仍是诚实的。假如本人不是颇有神思，或者很美的姿色做资本，有很大可能下个遇到的是个渣男罢了。

yhyh · 发表于 2021-5-15 21:40:45

不想争执。

450平 R4（独自其实不能做开发的地）跟450平R2 价钱就是纷歧样。

回覆终了，

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:43:21

那是确定啊，你是想说PENIRTH 有一片R4 0.9本来能够做UNIT然而没人违心拿的那一片生地呗。确定比R2贵一点啊，可是就和你拿个佐丹奴牌子，在SYDNEY MARKET里卖差未几，没有甚么资本报答，所以也没甚么人想开发那。买那有货色有甚么意义呢，无非比市场其余房子R2贵的买，持有几年也比其余R2贵点卖出去呗，只是赚到钱的不是你，还不如看准买个R2，前几年WESTFIELD那边LEP都变了，足够供应10年的，所以0.9那片FSR UPLIFTING 我看20年内也没甚么戏了。

要末你有资本能拿开发还报或者修建报答，要末你看得懂布局，赌的准将来。当初市场上曾经肯定用处的地整个都是圈套了。好好享用糊口，别挥霍时间在空幻的梦想了。

judyb · 发表于 2021-5-15 21:47:44

楼主卖eastwood unit 差未几80万。
penrith 80万选择就是那种面积。你非要偷换概念，非要套用能开发的上千高山吗？！把原来话题带偏了。你这不是杠精是啥？！

你一个跟开发沾点边的，非到他人小额投资探讨中来探讨你的“大方案”？搞笑呢？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:50:31

好没事，当我没说，随意你知足本人开心就好。别冲动。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 21:52:15

恩学到不少常识

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:56:18

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