租客毁约怎么处置？

panju0535

本人办理的出租房，租客签了合同，也交了押金，隔天忽然说不租了，让我退还整个押金。我说要扣2周押金作为我的损失，租客要求全退，不退就要告我。

百舸 · 发表于 2021-5-15 21:08:31

你签的甚么合同，合同是fair trading的吗，bond有交给fair trading保管吗，假如有又怎么多是两周押金。以上都没有的话最佳退还吧，由于他能够没有本钱的告你并且你确定输，并且最初你也需求退还的，由于你没有根据正轨顺序操作。

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:11:08

貌似这不叫押金（bond），叫定金（deposit）吧，假如签了合同还没搬进去应该是能够没收一周的定金的，超过一周的定金属于预缴房钱，是需求退还的

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:12:43

看你了，我上次收了一周的定金，然而租客各种ID拖迁延拉，起初斟酌到疫情，就让租客先把资料筹备好，租客说你这样我就不租了，好吧不租就不租，有啥了不起的。定金还了免得啰嗦。很快就找到新的适合的租客啦

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:16:58

你能够打电话去fair trading问问，有任务人员会告知你的。就算是本人办理的出租房，有任何问题，只有没有人身挫伤就属于民事，绝对没问题

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:20:34

Fair trading下载的合同，rental bond保管，都是银行转账的，我感觉签了合同bond也交了，合同就算失效了。总不克不及租客说租就租，说不租就不租吧，房主的利益没有包管啊。

山枧 · 发表于 2021-5-15 21:23:48

4周bond,也签了合同，不算deposit

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:25:56

第一次遇到这类出尔反尔的房客，也是头疼，没时间和他们扯皮，周二筹备电话fair trading问一下，房主的权利也应该失掉维护吧。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 21:27:16

遇到渣滓了 move on吧

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:29:18

rental bond应该要交给fair trading

pwb · 发表于 2021-5-15 21:34:12

疫情期间从2020年3月开始，当初根本都恢复正常了，租客的心思也应该恢复正常了吧

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:38:14

假如你的bond交给了fair trading就按合同走没啥好怕的
但若是本人保管的，估量租客告还真能拿回来

panju0535 · 发表于 2021-5-15 21:39:54

听听Fair trading的意见，根据他们的倡议处置吧。

yhyh · 发表于 2021-5-15 21:43:05

合同有一条termination notice，能够按照这一点增加空租损失吧

highlife · 发表于 2021-5-15 21:45:46

假如签了一年合同，租客需求领取房钱直到你找到下一个租客或合同到期，此外找租客的广告等费用也需求前租客分担

游海儿 · 发表于 2021-5-15 21:49:41

交给fair trading也有一个进程啊，LZ又没说不交

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:53:14

各州处置是否也有不同？楼主哪一个州的

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:54:27

仅限NSW
假如曾经签了合同就根据合同上的break fee来计算守约费，根据LZ的形容，租客应该要赔付4周的房钱作为break fee

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:59:24

不是吧，当初租房合同上都写明守约金数目的，至多就是周围房钱

lwilxy · 发表于 2021-5-15 22:01:26

谢谢大家。本人办理的投资房整个走正轨顺序，曾经问过fair trading了，当初是4周守约金。疫情以前好像是租客守约，需求领取剩下的一切房钱。比来nsw的规则改动了。遇到渣滓租客，但愿房主们能够争当维权。

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