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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 租客毁约怎么处置？

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    租客毁约怎么处置？

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    2021-5-15 22:01:26 497 19

    本人办理的出租房，租客签了合同，也交了押金，隔天忽然说不租了，让我退还整个押金。我说要扣2周押金作为我的损失，租客要求全退，不退就要告我。
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    全部回复19

    百舸 发表于 2021-5-15 21:08:31

    百舸 沙发

    2021-5-15 21:08:31

    你签的甚么合同，合同是fair trading的吗，bond有交给fair trading保管吗，假如有又怎么多是两周押金。以上都没有的话最佳退还吧，由于他能够没有本钱的告你并且你确定输，并且最初你也需求退还的，由于你没有根据正轨顺序操作。
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    拉链 发表于 2021-5-15 21:11:08

    拉链 板凳

    2021-5-15 21:11:08

    貌似这不叫押金（bond），叫定金（deposit）吧，假如签了合同还没搬进去应该是能够没收一周的定金的，超过一周的定金属于预缴房钱，是需求退还的
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 21:12:43

    wzmsdy 地板

    2021-5-15 21:12:43

    看你了，我上次收了一周的定金，然而租客各种ID拖迁延拉，起初斟酌到疫情，就让租客先把资料筹备好，租客说你这样我就不租了，好吧不租就不租，有啥了不起的。定金还了免得啰嗦。很快就找到新的适合的租客啦
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    xhgw 发表于 2021-5-15 21:16:58

    xhgw 5#

    2021-5-15 21:16:58

    你能够打电话去fair trading问问，有任务人员会告知你的。就算是本人办理的出租房，有任何问题，只有没有人身挫伤就属于民事，绝对没问题
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 21:20:34

    myyaoyao 6#

    2021-5-15 21:20:34


    Fair trading下载的合同，rental bond保管，都是银行转账的，我感觉签了合同bond也交了，合同就算失效了。总不克不及租客说租就租，说不租就不租吧，房主的利益没有包管啊。
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    山枧 发表于 2021-5-15 21:23:48

    山枧 7#

    2021-5-15 21:23:48


    4周bond,也签了合同，不算deposit
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    62824386 发表于 2021-5-15 21:25:56

    62824386 8#

    2021-5-15 21:25:56


    第一次遇到这类出尔反尔的房客，也是头疼，没时间和他们扯皮，周二筹备电话fair trading问一下，房主的权利也应该失掉维护吧。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 21:27:16

    ken20019 9#

    2021-5-15 21:27:16

    遇到渣滓了 move on吧
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    cyzl 发表于 2021-5-15 21:29:18

    cyzl 10#

    2021-5-15 21:29:18


    rental bond应该要交给fair trading
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    pwb 发表于 2021-5-15 21:34:12

    pwb 11#

    2021-5-15 21:34:12

    疫情期间从2020年3月开始，当初根本都恢复正常了，租客的心思也应该恢复正常了吧
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    panju0535 发表于 2021-5-15 21:38:14

    panju0535 12#

    2021-5-15 21:38:14

    假如你的bond交给了fair trading就按合同走 没啥好怕的
    但若是本人保管的，估量租客告还真能拿回来
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    panju0535 发表于 2021-5-15 21:39:54

    panju0535 13#

    2021-5-15 21:39:54

    听听Fair trading的意见，根据他们的倡议处置吧。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 21:43:05

    yhyh 14#

    2021-5-15 21:43:05

    合同有一条termination notice，能够按照这一点增加空租损失吧
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    highlife 发表于 2021-5-15 21:45:46

    highlife 15#

    2021-5-15 21:45:46

    假如签了一年合同，租客需求领取房钱直到你找到下一个租客或合同到期，此外找租客的广告等费用也需求前租客分担
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    游海儿 发表于 2021-5-15 21:49:41

    游海儿 16#

    2021-5-15 21:49:41


    交给fair trading也有一个进程啊，LZ又没说不交
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    acan6666 发表于 2021-5-15 21:53:14

    acan6666 17#

    2021-5-15 21:53:14

    各州处置是否也有不同？楼主哪一个州的
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    wfcc 发表于 2021-5-15 21:54:27

    wfcc 18#

    2021-5-15 21:54:27

    仅限NSW
    假如曾经签了合同就根据合同上的break fee来计算守约费，根据LZ的形容，租客应该要赔付4周的房钱作为break fee
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    love2000 发表于 2021-5-15 21:59:24

    love2000 19#

    2021-5-15 21:59:24


    不是吧，当初租房合同上都写明守约金数目的，至多就是周围房钱
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 22:01:26

    lwilxy 20#

    2021-5-15 22:01:26

    谢谢大家。本人办理的投资房整个走正轨顺序，曾经问过fair trading了，当初是4周守约金。疫情以前好像是租客守约，需求领取剩下的一切房钱。比来nsw的规则改动了。遇到渣滓租客，但愿房主们能够争当维权。
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