自住房写成投资房来退税？

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我敌人的状况是有一个旧HOUSE，刚买半年多，楼下一层整租，他本人住楼上。房子对比旧，有多处要修。

明天他去退税时听到一个说法，自住房买了半年前进税时就能写成是投资房，益处除了负扣税以外，修理费也能够退税。而后只有每六年转回自住房一次，Capital Gain也不必交税。

听了挺让人动心的，虽然改地址甚么挺费事，然而这样算上去一年能退近一万呢。并且租约也是现成的，不见得税局回去他家楼上看有没住人吧？？

请各位先辈帮助剖析下，这样做是不是可行？有甚么益处和害处？要留意甚么？谢谢啊。

zxw · 发表于 2021-5-12 00:05:53

不是每六年吧，是一共只要六年吧，请高人解答

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 00:07:16

楼上自住，楼下投资，只能把楼下当投资，按比例把一切费用离开.

sujdfff · 发表于 2021-5-12 00:09:40

其实每六年仍是头六年又有甚么区分？不必等六年投资房曾经买了

binsi · 发表于 2021-5-12 00:11:31

请各位先辈帮助剖析下可行性及Pro&Con

lwilxy · 发表于 2021-5-12 00:13:35

你本人写的每六年，我没有说头六年啊。不是一切人都有钱买那末多房了。

qp198 · 发表于 2021-5-12 00:15:11

曾经有投资房的，还能够这样做吗?

waji_42 · 发表于 2021-5-12 00:16:11

只要要ato来查的时分你敌人能提出荒诞不经的解释就好。

y12345y · 发表于 2021-5-12 00:19:19

LZ你交了多少税啊一套房子能退一万？

醉梦 · 发表于 2021-5-12 00:21:54

我的会计师说这个六年规律很繁杂，并不是像你敌人说的那末简略。骗这些小数，得失相当啊

czly789 · 发表于 2021-5-12 00:25:54

还有一点，自住改为投资而后改回自住是不成能不交cgt的

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 00:28:31

这类六年规律只合用于一种状况，就是已经是自住房，然而因为某种特殊的缘故，本人没有方法住（好比出国任务等等），六年以内再搬回来。你阿谁为了负扣税的基本不算。

fkzl · 发表于 2021-5-12 00:30:16

要是就一套房，怎么折腾都行。假如还有其余投资房，就别打这个算盘了。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 00:32:52

那就是说假如就算两头一段少于六年的用于负扣税的投资房时段，是无奈在CGT上有豁免的是吧？

ssjj · 发表于 2021-5-12 00:34:24

永久不卖

yexi · 发表于 2021-5-12 00:35:56

不要诈骗没那末简略。

y12345y · 发表于 2021-5-12 00:37:19

应该没问题

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