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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住房写成投资房来退税？

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自住房写成投资房来退税？

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2021-5-12 00:37:19 941 16

我敌人的状况是有一个旧HOUSE， 刚买半年多， 楼下一层整租， 他本人住楼上。房子对比旧，有多处要修。

明天他去退税时听到一个说法，自住房买了半年前进税时就能写成是投资房，益处除了负扣税以外，修理费也能够退税。而后只有每六年转回自住房一次，Capital Gain也不必交税。

听了挺让人动心的， 虽然改地址甚么挺费事， 然而这样算上去一年能退近一万呢。并且租约也是现成的， 不见得税局回去他家楼上看有没住人吧？？

请各位先辈帮助剖析下， 这样做是不是可行？ 有甚么益处和害处？要留意甚么？ 谢谢啊。

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全部回复16

zxw 发表于 2021-5-12 00:05:53

zxw 沙发

2021-5-12 00:05:53

不是每六年吧，是一共只要六年吧，请高人解答
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iiiloveyoou 发表于 2021-5-12 00:07:16

iiiloveyoou 板凳

2021-5-12 00:07:16

楼上自住，楼下投资，只能把楼下当投资，按比例把一切费用离开.
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sujdfff 发表于 2021-5-12 00:09:40

sujdfff 地板

2021-5-12 00:09:40


其实每六年仍是头六年又有甚么区分？  不必等六年投资房曾经买了
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binsi 发表于 2021-5-12 00:11:31

binsi 5#

2021-5-12 00:11:31

请各位先辈帮助剖析下可行性及Pro&Con
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lwilxy 发表于 2021-5-12 00:13:35

lwilxy 6#

2021-5-12 00:13:35


你本人写的每六年，我没有说头六年啊。不是一切人都有钱买那末多房了。
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qp198 发表于 2021-5-12 00:15:11

qp198 7#

2021-5-12 00:15:11

曾经有投资房的，还能够这样做吗?
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waji_42 发表于 2021-5-12 00:16:11

waji_42 8#

2021-5-12 00:16:11

只要要ato来查的时分你敌人能提出荒诞不经的解释就好。
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y12345y 发表于 2021-5-12 00:19:19

y12345y 9#

2021-5-12 00:19:19

LZ你交了多少税啊 一套房子能退一万？
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醉梦 发表于 2021-5-12 00:21:54

醉梦 10#

2021-5-12 00:21:54

我的会计师说这个六年规律很繁杂，并不是像你敌人说的那末简略。骗这些小数，得失相当啊
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czly789 发表于 2021-5-12 00:25:54

czly789 11#

2021-5-12 00:25:54

还有一点，自住改为投资而后改回自住是不成能不交cgt的
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wzmsdy 发表于 2021-5-12 00:28:31

wzmsdy 12#

2021-5-12 00:28:31


这类六年规律只合用于一种状况，就是已经是自住房，然而因为某种特殊的缘故，本人没有方法住（好比出国任务等等），六年以内再搬回来。你阿谁为了负扣税的基本不算。
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fkzl 发表于 2021-5-12 00:30:16

fkzl 13#

2021-5-12 00:30:16

要是就一套房，怎么折腾都行。假如还有其余投资房，就别打这个算盘了。
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lwlzqj314 发表于 2021-5-12 00:32:52

lwlzqj314 14#

2021-5-12 00:32:52

那就是说假如就算两头一段少于六年的用于负扣税的投资房时段，是无奈在CGT上有豁免的是吧？
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ssjj 发表于 2021-5-12 00:34:24

ssjj 15#

2021-5-12 00:34:24

永久不卖
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yexi 发表于 2021-5-12 00:35:56

yexi 16#

2021-5-12 00:35:56

不要诈骗 没那末简略。
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y12345y 发表于 2021-5-12 00:37:19

y12345y 17#

2021-5-12 00:37:19

应该没问题
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