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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 对于投资房退税问题请教

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    对于投资房退税问题请教

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    2021-5-12 01:50:19 728 31

    老是听人说有投资房能多退税，假如我把自家房子改成投资房，本人租个房子住，这样能多退税吗？能这样操作吗？请大神们指导。
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    全部回复31

    benq 发表于 2021-5-12 00:25:18

    benq 沙发

    2021-5-12 00:25:18

    这个，你要想好怎么向ATO交待。有好的理由就可。好比租在城里，说买不起城里的，只能买近郊。
    还有，阿谁六年的要求
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    chiusyan 发表于 2021-5-12 00:29:25

    chiusyan 板凳

    2021-5-12 00:29:25


    六年内要在变会自住？
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    pegasus 发表于 2021-5-12 00:30:46

    pegasus 地板

    2021-5-12 00:30:46


    我是这样了解的，仍是征询下您的会计师为宜。

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    meili_ah 发表于 2021-5-12 00:35:30

    meili_ah 5#

    2021-5-12 00:35:30

    六年规律是要有前提限度的

    楼主假如真这样做，我只能说你会吃大亏
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    yu2637 发表于 2021-5-12 00:38:19

    yu2637 6#

    2021-5-12 00:38:19

    由于负抵扣，不少人这样操作，乃至有人调换屋宇寓居，各自给对方交房钱，这是合法的，不需求任何理由。然而投资房发售的时分需求交纳Capital Gain Tax。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-12 00:39:34

    Sqqdjatapq 7#

    2021-5-12 00:39:34


    租不同城市房子还能够，否则ato，一抓一准
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    acan6666 发表于 2021-5-12 00:41:34

    acan6666 8#

    2021-5-12 00:41:34

    settle之后就自住半年以上，而后有一次至多6年的免税出租年限，之后再自住，最初卖了不收CGT
    租多了按比例来叫CGT，  此外这6年是一次性的，延续的，缺乏6年也没有第二次时机了。
    ====

    我不是会计啊，你最佳找会计confirm一下
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    hmf111111 发表于 2021-5-12 00:44:39

    hmf111111 9#

    2021-5-12 00:44:39


    你就等ato 找你喝茶，
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    sun7777777 发表于 2021-5-12 00:46:14

    sun7777777 10#

    2021-5-12 00:46:14


    这么严啊？
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    xxzjp 发表于 2021-5-12 00:50:06

    xxzjp 11#

    2021-5-12 00:50:06


    谢谢，学习了
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    samalada 发表于 2021-5-12 00:54:48

    samalada 12#

    2021-5-12 00:54:48

    你们不要误导lz，在ato website，有明白定义，必需是不同地域。
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    vbcoco 发表于 2021-5-12 00:56:56

    vbcoco 13#

    2021-5-12 00:56:56


    呵呵，我既然敢这样说，我就担任，不喜爱误导别人。
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    huangxijun 发表于 2021-5-12 01:00:10

    huangxijun 14#

    2021-5-12 01:00:10


    本人去ato website，去读一读英文的定义，
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    jming523 发表于 2021-5-12 01:02:01

    jming523 15#

    2021-5-12 01:02:01


    我又没用6年规定，为何要不同地域？LZ又没说要用6年原则。
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    skywarrior 发表于 2021-5-12 01:05:35

    skywarrior 16#

    2021-5-12 01:05:35


    那卖完投资房以前享用的负扣税需求补交回去吗？
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    霉得心慌 发表于 2021-5-12 01:07:16

    霉得心慌 17#

    2021-5-12 01:07:16



    不需求，只是会升高你在计算Capital Gains Tax的 Cost Base，然而仍是划算的，不吃亏，由于CGT只有持有十二个月的资产发售有50%的Discount。
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    wfvdf 发表于 2021-5-12 01:11:11

    wfvdf 18#

    2021-5-12 01:11:11


    假如不必6年规律，那是能够。
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    yexiang98 发表于 2021-5-12 01:13:29

    yexiang98 19#

    2021-5-12 01:13:29


    你看漏了帖子

    她不是说六年规律，只是说自住房按投资房退税，当前卖房交增值税

    相对于勤俭当前的增值税，每一年的负扣税利益实际要小得多

    这也是我说楼主吃大亏的缘故

    举个例子，刚有一个敌人卖了一个投资房（持有时间是2年）

    盈利9万，4.5万参加往年支出，增值税要交大略2万

    而他每一年的负扣税才1万多（税不到4k，两年才不到一万）
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    jin2002 发表于 2021-5-12 01:14:37

    jin2002 20#

    2021-5-12 01:14:37


    只要折旧部份要加进去算增值税。

    不外仍是有赚的，由于持有房产一年以上，按50%计算增值税金额

    所以有50%的折旧是实赚的（固然有税率的不同会有影响）
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    doublefish 发表于 2021-5-12 01:19:34

    doublefish 21#

    2021-5-12 01:19:34


    那要买几年的新房才有折旧？
    我装修的自住房住三年后当投资房，这装修费是能够按折旧报税？
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    skywarrior 发表于 2021-5-12 01:23:11

    skywarrior 22#

    2021-5-12 01:23:11


    折旧是按四十年的，没超过39年均可以做

    装修费用能够加进去折旧
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    verilog 发表于 2021-5-12 01:25:41

    verilog 23#

    2021-5-12 01:25:41


    能给个相干链接吗？我去钻研钻研
    谢谢
    回复

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    平凡的人生 发表于 2021-5-12 01:29:18

    平凡的人生 24#

    2021-5-12 01:29:18


    没有，

    折旧讲演，我是找人做的，一个房子385刀（报税）
    回复

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    yu2637 发表于 2021-5-12 01:30:37

    yu2637 25#

    2021-5-12 01:30:37


    廉价
    回复

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    aiai1001 发表于 2021-5-12 01:34:42

    aiai1001 26#

    2021-5-12 01:34:42


    多谢提示
    回复

    举报

    wzmsdy 发表于 2021-5-12 01:35:44

    wzmsdy 27#

    2021-5-12 01:35:44


    看来究竟转不转需求找会计好好算算才行。
    回复

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    fkzl 发表于 2021-5-12 01:37:41

    fkzl 28#

    2021-5-12 01:37:41


    能否问一下，为何这样操作大家会说到6年法制？6年法制是针对哪类房子呢？
    回复

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    lwlzqj314 发表于 2021-5-12 01:41:16

    lwlzqj314 29#

    2021-5-12 01:41:16


    两套以上就330一套

    的确廉价
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    yyyxxxmeili_ah 发表于 2021-5-12 01:45:32

    yyyxxxmeili_ah 30#

    2021-5-12 01:45:32


    个别自住转投资，都是本人找华人租客，

    收房钱不报负扣税，还按自住房看待
    只要独一一套住房，自住一段时间后（nsw是settle后一年内住满半年），由于其余缘故（如回国，或去其余城市任务或学习），以致于这套独一住房需求出租，在六年内能够依然按自住房待遇，当前卖房不需求交增值税。然而六年内你需求回来持续住这套房子。
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    chaomang163 发表于 2021-5-12 01:49:08

    chaomang163 31#

    2021-5-12 01:49:08


    不睬解能够舉例嗎？ 先謝過諸位大神！
    回复

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    mgdf 发表于 2021-5-12 01:50:19

    mgdf 32#

    2021-5-12 01:50:19


    学习了
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