对于投资房退税问题请教

wfcc

老是听人说有投资房能多退税，假如我把自家房子改成投资房，本人租个房子住，这样能多退税吗？能这样操作吗？请大神们指导。

benq · 发表于 2021-5-12 00:25:18

这个，你要想好怎么向ATO交待。有好的理由就可。好比租在城里，说买不起城里的，只能买近郊。
还有，阿谁六年的要求

chiusyan · 发表于 2021-5-12 00:29:25

六年内要在变会自住？

pegasus · 发表于 2021-5-12 00:30:46

我是这样了解的，仍是征询下您的会计师为宜。

meili_ah · 发表于 2021-5-12 00:35:30

六年规律是要有前提限度的

楼主假如真这样做，我只能说你会吃大亏

yu2637 · 发表于 2021-5-12 00:38:19

由于负抵扣，不少人这样操作，乃至有人调换屋宇寓居，各自给对方交房钱，这是合法的，不需求任何理由。然而投资房发售的时分需求交纳Capital Gain Tax。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-12 00:39:34

租不同城市房子还能够，否则ato，一抓一准

acan6666 · 发表于 2021-5-12 00:41:34

settle之后就自住半年以上，而后有一次至多6年的免税出租年限，之后再自住，最初卖了不收CGT
租多了按比例来叫CGT，此外这6年是一次性的，延续的，缺乏6年也没有第二次时机了。
====

我不是会计啊，你最佳找会计confirm一下

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 00:44:39

你就等ato 找你喝茶，

sun7777777 · 发表于 2021-5-12 00:46:14

这么严啊？

xxzjp · 发表于 2021-5-12 00:50:06

谢谢，学习了

samalada · 发表于 2021-5-12 00:54:48

你们不要误导lz，在ato website，有明白定义，必需是不同地域。

vbcoco · 发表于 2021-5-12 00:56:56

呵呵，我既然敢这样说，我就担任，不喜爱误导别人。

huangxijun · 发表于 2021-5-12 01:00:10

本人去ato website，去读一读英文的定义，

jming523 · 发表于 2021-5-12 01:02:01

我又没用6年规定，为何要不同地域？LZ又没说要用6年原则。

skywarrior · 发表于 2021-5-12 01:05:35

那卖完投资房以前享用的负扣税需求补交回去吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-12 01:07:16

不需求，只是会升高你在计算Capital Gains Tax的 Cost Base，然而仍是划算的，不吃亏，由于CGT只有持有十二个月的资产发售有50%的Discount。

wfvdf · 发表于 2021-5-12 01:11:11

假如不必6年规律，那是能够。

yexiang98 · 发表于 2021-5-12 01:13:29

你看漏了帖子

她不是说六年规律，只是说自住房按投资房退税，当前卖房交增值税

相对于勤俭当前的增值税，每一年的负扣税利益实际要小得多

这也是我说楼主吃大亏的缘故

举个例子，刚有一个敌人卖了一个投资房（持有时间是2年）

盈利9万，4.5万参加往年支出，增值税要交大略2万

而他每一年的负扣税才1万多（税不到4k，两年才不到一万）

jin2002 · 发表于 2021-5-12 01:14:37

只要折旧部份要加进去算增值税。

不外仍是有赚的，由于持有房产一年以上，按50%计算增值税金额

所以有50%的折旧是实赚的（固然有税率的不同会有影响）

doublefish · 发表于 2021-5-12 01:19:34

那要买几年的新房才有折旧？
我装修的自住房住三年后当投资房，这装修费是能够按折旧报税？

skywarrior · 发表于 2021-5-12 01:23:11

折旧是按四十年的，没超过39年均可以做

装修费用能够加进去折旧

verilog · 发表于 2021-5-12 01:25:41

能给个相干链接吗？我去钻研钻研
谢谢

平凡的人生 · 发表于 2021-5-12 01:29:18

没有，

折旧讲演，我是找人做的，一个房子385刀（报税）

yu2637 · 发表于 2021-5-12 01:30:37

廉价

aiai1001 · 发表于 2021-5-12 01:34:42

多谢提示

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 01:35:44

看来究竟转不转需求找会计好好算算才行。

fkzl · 发表于 2021-5-12 01:37:41

能否问一下，为何这样操作大家会说到6年法制？6年法制是针对哪类房子呢？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-12 01:41:16

两套以上就330一套

的确廉价

yyyxxxmeili_ah · 发表于 2021-5-12 01:45:32

个别自住转投资，都是本人找华人租客，

收房钱不报负扣税，还按自住房看待
只要独一一套住房，自住一段时间后（nsw是settle后一年内住满半年），由于其余缘故（如回国，或去其余城市任务或学习），以致于这套独一住房需求出租，在六年内能够依然按自住房待遇，当前卖房不需求交增值税。然而六年内你需求回来持续住这套房子。

chaomang163 · 发表于 2021-5-12 01:49:08

不睬解能够舉例嗎？先謝過諸位大神！

mgdf · 发表于 2021-5-12 01:50:19

学习了

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