卖房相干的CGT和GST

猪笑天

请教各位大牛，发售新建的住宅时交过GST，用的margin scheme，那末在计算CGT时的sell price是否要扣除GST？

waq221 · 发表于 2021-5-12 00:32:40

新建住宅，实践上个别状况ATO 会以为你的新建住宅是 trading stock，获取的利润是 revenue，不是CGT

https://www.ato.gov.au/General/Property/

https://www.ato.gov.au/General/C ... properties-/?page=4

sheyang · 发表于 2021-5-12 00:37:15

举个例子，买了一个旧房，土地一分为二，拆旧房，盖二个新房，卖了一个，交了gst，同时clam了建房期间付的gst。那末当初报税时该怎么办？谢谢。

fkzl · 发表于 2021-5-12 00:41:01

pay GST when you sell new property

your profit from selling new property is normal business income not cgt

you sold one, what about the other one?

panju0535 · 发表于 2021-5-12 00:45:14

此外一个临时自住。这样会影响定性吗？

低调 · 发表于 2021-5-12 00:49:25

btw，claim gst的时分都是只claim了发售的那一套的gst，自住的那一套目前没有claim过任何的gst。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-12 00:53:47

那你的支出就是买价除去gst的部份减去本钱（你曾经claim的gst要除去）。

sunack · 发表于 2021-5-12 00:55:02

除了GST你需求领取以外

剩下按正常支出交税。

跟CGT不妨事

hjunsn · 发表于 2021-5-12 00:58:08

计算利润的时分需求剔除交过的GST. 这类名目个别是按revenue计算的.

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