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求教财务专家

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2021-5-12 01:00:50 806 9

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全部回复9

trubul 发表于 2021-5-12 00:37:31

trubul 沙发

2021-5-12 00:37:31


目前只从APRA失掉唆使 区别 investment vs owner occupied. 用于微观信贷危险管制

今后 有可能被用于宏观个税监察 即 参加 ATO  auto data match 的 reference 之一。 估量还有有一段时间协调各金融机构
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hudiiii 发表于 2021-5-12 00:40:20

hudiiii 板凳

2021-5-12 00:40:20


就是说home loan 类型的loan 不克不及claim tax deduction, 不论是否投资用处，是这样吗？ 并且未来ATO会自动监管？
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liuxiaojin 发表于 2021-5-12 00:43:43

liuxiaojin 地板

2021-5-12 00:43:43


假如一集体买了自住房，向银行做的存款也是owner occupied home loan，在银行的记载外面这个存款的product code也是owner occupied loan。那末几个月当前，他抉择把这个房子出租出去，而且在年底退税时分Declare了rental income 同时也claim了loan Interest deduction。从头到尾这集体的存款在银行的零碎外面product code都是owner occupied home loan。楼主感觉ATO回来找这集体的费事么？
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doublefish 发表于 2021-5-12 00:47:47

doublefish 5#

2021-5-12 00:47:47


那下一年呢？ATO会由于有多个owner occupied home 而找费事吗？ 其实次要是不知道为了这点儿利息值当不值当。
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123321 发表于 2021-5-12 00:51:11

123321 6#

2021-5-12 00:51:11


估量先会收到一封要求自查/更正的信

假如同时 negative gear 的金额又高出同类型taxpayer 或exceed 其它 risk benchmarks, 可能触发人工audit.

如仅仅是 loan product type 的过错不该该被判作 逃税 或 欺诈, 只会被要求解释/矫正。

固然, 假如发现大面积/ 广泛性 的 home loan type mismatch,  以致于影响微观信贷数据的牢靠性, 那末APRA 应该会要求银行从新甄别。 那时也不是你一集体的事了。

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ken20019 发表于 2021-5-12 00:52:57

ken20019 7#

2021-5-12 00:52:57

对于此事情征询过税务局。。。
实践下去说，一个家庭只要一个 owner occupied home loan， 其他为投资房（包罗holiday house）
然而呢，实际操作税务局 不是看你 的 loan type， 而是看 income purpose， 所以你懂的。。

然而呢，当初银行也知道这个事件，为了撇清责任，一致口径是你要征询税务会计。。

6楼的最初的说法多是趋向： 即假如发现大面积/ 广泛性 的 home loan type mismatch,  以致于影响微观信贷数据的牢靠性, 那末APRA 应该会要求银行从新甄别， 税法也必需做出amend，即不光看income purose， 还要看 loantype。。

总结： 趋向罢了，明年换届选举， 换个党派又会纷歧样了。。
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cyzl 发表于 2021-5-12 00:55:04

cyzl 8#

2021-5-12 00:55:04

有多少海内支出能力把investment loan转home loan啊。

银行尽管你付不付的起月供。

ATO尽管你钱贷去做甚么。
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冰雾 发表于 2021-5-12 00:57:35

冰雾 9#

2021-5-12 00:57:35

小火伴们为改loan报海内支出？    而后ATO来封热心弥漫的信， 问候一下这些海内支出从前我咋不知道滴泥？
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醉梦 发表于 2021-5-12 01:00:50

醉梦 10#

2021-5-12 01:00:50



我感觉也应该只看Loan purpose而不是纸面上的loan type. 一个loan能够有多个split每个不同用处, 但用同一个房产典质的。应该按每个split的loan purpose 分别报税。极真个例子：某房a价值100万 某男存款20万 自在资金80万 申报自住房。买了6个月后 topup出来60万 又买了个投资房b。那末总共存款80万，整个用房a典质存款的 房b的房产证拿在手。根据loan purpose 60万的利息可扣税。若根据loan type就没法弄了。
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