求教财务专家

仙人小球球

为

trubul

目前只从APRA失掉唆使 区别 investment vs owner occupied. 用于微观信贷危险管制

今后 有可能被用于宏观个税监察 即 参加 ATO  auto data match 的 reference 之一。 估量还有有一段时间协调各金融机构

hudiiii

就是说home loan 类型的loan 不克不及claim tax deduction, 不论是否投资用处，是这样吗？ 并且未来ATO会自动监管？

liuxiaojin

假如一集体买了自住房，向银行做的存款也是owner occupied home loan，在银行的记载外面这个存款的product code也是owner occupied loan。那末几个月当前，他抉择把这个房子出租出去，而且在年底退税时分Declare了rental income 同时也claim了loan Interest deduction。从头到尾这集体的存款在银行的零碎外面product code都是owner occupied home loan。楼主感觉ATO回来找这集体的费事么？

doublefish

那下一年呢？ATO会由于有多个owner occupied home 而找费事吗？ 其实次要是不知道为了这点儿利息值当不值当。

123321

估量先会收到一封要求自查/更正的信

假如同时 negative gear 的金额又高出同类型taxpayer 或exceed 其它 risk benchmarks, 可能触发人工audit.

如仅仅是 loan product type 的过错不该该被判作 逃税 或 欺诈, 只会被要求解释/矫正。

固然, 假如发现大面积/ 广泛性 的 home loan type mismatch,  以致于影响微观信贷数据的牢靠性, 那末APRA 应该会要求银行从新甄别。 那时也不是你一集体的事了。

ken20019

对于此事情征询过税务局。。。
实践下去说，一个家庭只要一个 owner occupied home loan， 其他为投资房（包罗holiday house）
然而呢，实际操作税务局 不是看你 的 loan type， 而是看 income purpose， 所以你懂的。。

然而呢，当初银行也知道这个事件，为了撇清责任，一致口径是你要征询税务会计。。

6楼的最初的说法多是趋向： 即假如发现大面积/ 广泛性 的 home loan type mismatch,  以致于影响微观信贷数据的牢靠性, 那末APRA 应该会要求银行从新甄别， 税法也必需做出amend，即不光看income purose， 还要看 loantype。。

总结： 趋向罢了，明年换届选举， 换个党派又会纷歧样了。。

cyzl

有多少海内支出能力把investment loan转home loan啊。

银行尽管你付不付的起月供。

ATO尽管你钱贷去做甚么。

冰雾

小火伴们为改loan报海内支出？    而后ATO来封热心弥漫的信， 问候一下这些海内支出从前我咋不知道滴泥？

醉梦

我感觉也应该只看Loan purpose而不是纸面上的loan type. 一个loan能够有多个split每个不同用处, 但用同一个房产典质的。应该按每个split的loan purpose 分别报税。极真个例子：某房a价值100万 某男存款20万 自在资金80万 申报自住房。买了6个月后 topup出来60万 又买了个投资房b。那末总共存款80万，整个用房a典质存款的 房b的房产证拿在手。根据loan purpose 60万的利息可扣税。若根据loan type就没法弄了。