小购物核心续约。

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一个小店 30平，在小购物核心woolies 旁边，该续约了，这是中介的回复，这意思是每一年跟cpi 2.1的涨幅吧？该怎么样跟中介谈呢，降房钱，仍是要求降些outgoing呢？
谢谢
Thank you for your email and we apologise for the delay in not being in touch with you earlier.
You are correct that the current lease expires on 6th April 2020 and it provides for a further right of renewal for 5 years.
The Landlord is happy to provide an extension of lease on the same terms and conditions that exist subject to the rental being reviewed to the consumer price index which is currently +2.1% and for rental to be reviewed annually thereafter to CPI.
If you could kindly let us know at your convenience if these terms are acceptable and we can arrange for the extension of lease document to be prepared.

Yours faithfully,

lvlai · 发表于 2021-5-12 00:48:16

首先要先理解下shopping mall其余的店面的房钱状况，这几年的变化状况，和那些店主聊一聊，这个能知道你能谈的大抵的规模，包罗全部mall的生意状况；而后谈租约能够从本人的生意登程谈谈为何你需求降房租（outgoing 每个mall不同，这个就你本人考虑，感觉分歧理的能够写进去），你能够把生意几年的状况写一写，把数字弄下，会谈么，总得有理有据。

楼主你没有发详细生意状况，大抵怎么谈只能想到这些。

basong · 发表于 2021-5-12 00:52:00

假如四周有租不出去的店铺，阐明你能够去聊聊降点房钱，每一年装置CPI的增长曾经是不错了，大批商场老板要付5-6%的增长

5945 · 发表于 2021-5-12 00:56:22

不是长约吗？

123123 · 发表于 2021-5-12 01:00:46

五年的约，接上去是下一个五年

sungan · 发表于 2021-5-12 01:02:09

十分感激您的回复，是个小mall，店面也就28摆布，感觉每一年一万多的outgoing有些高，经济欠好，所以客户根本就是些左近的回头客，没甚么新的，假如始终这么涨上来钱都给房主了。谢谢回复

zhuokeji · 发表于 2021-5-12 01:06:27

谢谢回复，，也就是说cpi多少点这个店的cost就涨几点对吗，根据目前2.1的话，也就是每一年的2，1增长，到第五年就是八点多吧，cpi不变的状况下。

荣辰 · 发表于 2021-5-12 01:10:35

没事，能帮上忙就好。你能够侧重谈谈本人生意的状况，好比你做了哪些任务，你做的促销，推行，包罗不提价，支配更多的人手在忙碌的时辰，进步货色的质量等的这些无利于生意的状况，你感觉当初的经济状况为何堪忧（好比没有新的主人，老主人来的频次升高，单次消费比之前降落，主人如何解释不太来如何解释买未几等等），把这些细节写出来，假如还有左近的商场和店的影响等等。当初得多路边店，房主头脑分明点的，cpi也都是不涨的，固然降也是不成能，根本就是维持原来的房租。shopping mall相对于来讲对比难谈，然而这类经济情势下能够一试，毕竟一旦谈了租约，就是五年。outgoing感觉高的话，你把它细话，哪些部份是你感觉分歧理的，要求降一些

何可 · 发表于 2021-5-12 01:12:55

看起来第一个review是
是CPI+2.1% ≈ 4%

xwsh2022421 · 发表于 2021-5-12 01:15:25

假如你的店装修花了不老少，并且第一个租约没拿到landlord的装修奉献，估量没得谈。谈的资本是他肯定你会保持。

dragon8848 · 发表于 2021-5-12 01:24:03

假如6年的装修要到了记得谈Fitout refurbishment landlord contribution, rent free period.
当初经济这么欠好间接哭穷要求减租。

romysor · 发表于 2021-5-12 01:28:38

不懂学习一下

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