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wlmzn
发表于 2021-5-12 01:31:59
物业办理权守约率，空置率，有纠纷率，不良率多少?
酒店式，motel,度假村，当初超过90%根本无事可做。。只要物业的根本工资，而房钱抽成部份简直没支出
短租物业办理权，不良率在20-50%之间，一样物业办理权只能拿死工资，物业办理抽成支出简直减半。这个任务量回升，每天吵吵闹闹。
长租物业办理权，这个不良率10-30%，你说的10%只是极端低的例子，有，然而多数。一样也是掉房钱抽成的支出，办理费部份去的工资正常。这个任务量也是回升，天天吵吵闹闹。
不管长租仍是短租，未来掉letting都是不成防止的。
再想骗人去昆州买公寓和TH,是比登天还难。现有的投资者也会登场，投资公寓将会逐渐变为自住，就不需求出租了。将会重大冲击letting。
市场上大批中介的也失业，竞争会十分剧烈，办理费抽成比例很难再维持在8-10%这么高。
出租屋宇的房钱都曾经大幅上涨，你说对物业办理权没影响? 物业办理权letting抽的租赁佣金，跟房钱是挂钩的。怎么可能没有影响?
本次疫情下，物业办理权的危险原形毕露。
房主曾经成为了政府的眼中钉，肉中刺。不管是联邦，仍是昆州政府，都是磨刀霍霍针对投资房。包罗物业办理权长约25年之类的，都是十分软弱的。甚么合同分歧同的，商业合同签了那末多，当初政府一个行政命令，合同就有效了。一个立法就可以颠覆，而工党领导的昆州政府，在往年大选中再次高票连任的话，更极真个伎俩也无能得出来。
在政府的低压打击，物业办理权想要逆势反转?比登天都难。
物业办理权再想忽悠他人5-6倍的低价盘侠，难度挺大。虽然有些报酬了维护财富不升值，打掉呀往肚子里咽，怕接盘侠跑了。 只能说是用心不良。 |
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