QLD的里手们，200套以上房子楼盘MR生意的行情怎么样

黑夜飞行

瞎话实说，MR生意仍是QLD好做得多，觉得。

只是某中介说QLD的倍数比悉尼的高，问题是当初好像悉尼根本上没啥MR买卖，没得参考。

不知道QLD是不是容易请人办理。

y130103

假如能容易请到人，估量倍数更高了

lcj64

昆州工资程度不算高，加点钱也许容易请到人些。。

butterfly_1980

有时不是钱的问题，宁做鸡头不做凤尾是国人传统

addd

做了一点钻研，布村的物业经理工资程度真的比悉尼低得多。
假如布村请人，加点钱请当地人，纷歧定是华人，也许更好？

唉，跨州理解生意，不易，仍是得暗里找”地头蛇‘ 求教

hoserlee

请人不难，请到适合的人，owner跨洲办理的话真实是危险过大

许由

飞儿一出手就是大手笔

ldm1221

不是我一集体，和拍档一同哒。

拍档刚接手两个布村小MR，感觉仍是合伙买大的对比适合。。。对布村MR市场也在学习中。


看下来大咖们都次要混微信敌人圈了。。
不论那末多，按低于五倍报价了，行不行都是一个学习进程。

胡熊

我之前感觉我的拍档在布村，太远了。
如今又感觉幸而她在布村

风之去向

MR 是甚么词的缩写？

檐雨

这个行当，当初算是掉进昆州房地产大坑了。
政府撑腰拒付房租，中介收不下去房钱，夹在房主和租客两头中间不是人。收不上房钱，就没有办理费赚，支出大受冲击。
昆州的房子，当初还有谁敢投资？ 尤为是这类公寓连体别墅，甩都甩不出去。资产减值是必需的，那种酒店，度假村，motel 之类的办理权，这把间接要凉。

没人敢投资，逐步都变为了自住，掉letting是确定的。投资者的公寓多好办理，全变为自主，那叫鸡飞狗跳。
这个行业高负债，往年给银行提交一个很欠好看的financial report， 银行不知道会不会盛怒，银行可不是做慈悲的。超过风控红线，会触发发出存款。
这个行当忽悠了太多人，中介每天在媒体上打广告，甚么摸鱼捉虾。卖到5-6倍，但却无视了政治危险。
昆州上次是高票连任，这次率领民众打土豪，分田地，往年10月估量仍是高票连任。
昆州工党，是房地产杀手磨刀霍霍，对房地产的负面政策最少还会继续5年。

许由

哈哈哈哈哈，和餐馆啊批发啊比起来，长租型物业当初是最稳当的，好几个开咖啡店的开饭店的都在开始看物业生意了，想买个当保底支出。

当初付房钱难题的租客估量也就10%，大部份降点租也就可以搞定了，根本不影响支出，小区工资更是一分钱不少

请持续看衰，好让咱们无机会按适合价位持续买进~

wlmzn

物业办理权守约率，空置率，有纠纷率，不良率多少?

酒店式，motel,度假村，当初超过90%根本无事可做。。只要物业的根本工资，而房钱抽成部份简直没支出

短租物业办理权，不良率在20-50%之间，一样物业办理权只能拿死工资，物业办理抽成支出简直减半。这个任务量回升，每天吵吵闹闹。

长租物业办理权，这个不良率10-30%，你说的10%只是极端低的例子，有，然而多数。一样也是掉房钱抽成的支出，办理费部份去的工资正常。这个任务量也是回升，天天吵吵闹闹。

不管长租仍是短租，未来掉letting都是不成防止的。
再想骗人去昆州买公寓和TH,是比登天还难。现有的投资者也会登场，投资公寓将会逐渐变为自住，就不需求出租了。将会重大冲击letting。
市场上大批中介的也失业，竞争会十分剧烈，办理费抽成比例很难再维持在8-10%这么高。

出租屋宇的房钱都曾经大幅上涨，你说对物业办理权没影响? 物业办理权letting抽的租赁佣金，跟房钱是挂钩的。怎么可能没有影响?

本次疫情下，物业办理权的危险原形毕露。
房主曾经成为了政府的眼中钉，肉中刺。不管是联邦，仍是昆州政府，都是磨刀霍霍针对投资房。包罗物业办理权长约25年之类的，都是十分软弱的。甚么合同分歧同的，商业合同签了那末多，当初政府一个行政命令，合同就有效了。一个立法就可以颠覆，而工党领导的昆州政府，在往年大选中再次高票连任的话，更极真个伎俩也无能得出来。

在政府的低压打击，物业办理权想要逆势反转?比登天都难。
物业办理权再想忽悠他人5-6倍的低价盘侠，难度挺大。虽然有些报酬了维护财富不升值，打掉呀往肚子里咽，怕接盘侠跑了。 只能说是用心不良。

zhuokeji

你想再买一个，是可能的。有所为有所不为。
然而我不感觉你想花5-6倍的低价接盘。。。。。。。
3倍接盘，你可能会违心。

然而也不要低估了政治危险，目前仍是张望昆州工党的政策为宜。。
银行对物业办理权的估价升高了，危险等级进步了。再买办理权，需求筹备的cash比例变多了。

月影阁

昆州政府拜托QUT review QLD property law，去年刚做完。
工党若没有打算对物业办理畛域下手，又何苦找人去review这个法律。这个疫情极可能会减速立法变革。
而这些潜伏的变革，大部份都是对办理权不利的。假如一旦变革，长约25年这个，确定会第一个被新法律颠覆。

xdd

你就差放鞭炮了

johnny

假相就是假相，真金不怕火炼。

为了忽悠接盘侠，打掉牙往肚子里咽，忽悠出来的乱世繁华，经不起考验。

ayuetaos

昆州工党这周给你在议会立法，昆州工党在议会占多。
如斯严苛的租赁法，结果可想而知。

xwsh2022421

这是打算卖在造势呢？

bxlzbtpap

学习学习中

changgun

这个生意当初在华人圈子里搞成这样，一窝蜂甚么乱事都有，为了卖出世意又谁也不说

lookthis

虽然遇到一些问题和应战，但看到的理想是得多人完结了本人的生意，筹备进入物业这个行业。政策危险，疫情危险，哪一个行业的生意都会遭到影响，都存在短时间或长时间的隐患，哪有美中不足的，连银行业本人不也一堆费事和危险么。

在澳洲这类成熟社会，判别一个生意危险大不大，最佳的方法就是找一个大银行的商业存款经理，在假定贷请求款人本身经济才能相反的状况下，让他列出来各个不同行业的生意能够请求到存款的比例和利息值。只有是存款比例大，利息较低的行业都属于支出对比不乱的低危险行业，而后你再从这外面按照集体状况选个生意标的目的。银行危险部门的判别和抉择，会比你从身旁敌人和网上微信上道听途说的动静靠谱的多。

hengzhi

危险管制找专业的审计，律师会比找银行好，

kenyang214

不管进入哪一个生意，也请这个生意的先辈老实的告诉利害。
而不是虚伪鼓吹，招募接盘侠。

wenkai73

想知道点啥呢？

大话情哥

只是目前状况，并且受影响来讲这行业算是最小了好吗...

心魔

这个行业，不是受冲击最大的几个行业吗?
怎么成为了受冲击最小的行业之一了?
论坛里也有人说了，好多行业的生意都暴跌好比:彩票，邮局，超市，加油站，餐饮里的外卖（一边收着大把现金，一边领着补助），卖电子产品的店。
这些行业都不需求那末高资金投入，然而在疫情下事迹暴跌。比拟之下，物业办理权投入大笔本金，但表示却逊色得多。