大神看过去投资房没有外租出去退税要不要报

999paul

自己有一趟投资房  由于去年没有往外租也不打算抵税甚么的这类状况需求在退税的时分报么

一年后打算出租而后抵税

自己就是做会计的 junior。。得多都在学习中我知道退税的信息有个中央需求填写房子购买日期甚么的假如往年退税时说没有支出也没有deduction  当前再报对当前的退税有影响么， ATO会不会感觉你忽然来了个投资房甚么的

还有，投资房子的depreciation 大略怎么算  第二年开始报的话觉得算法纷歧样了吧

光脚组再次感激大家分享  有一样疑难的能够给我加分我八分给帮助解答的大神。

y12345y · 发表于 2021-5-12 00:58:27

你能够不申报，由于没有market availability.当前年度申报时，再把信息补上，没有影响。
要买折旧讲演，网上都有，价格500摆布。
第二年的折旧，按第二年段时间开始算吧。损失一年折旧费。假如此段时间自主，在卖房时把这一年扣出来，按比例算CGT。

四四方方 · 发表于 2021-5-12 00:59:42

好像就算没租也要按market rent算支出，否则正现金流的房子都不报了

eve1518 · 发表于 2021-5-12 01:02:08

你这套投资房以前报过支出了吗？报过的话持续报，支出收入填0，次要是做存档。
未来卖房的时分好计算 CAPITAL。。最佳征询你家税务会计

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 01:04:44

问题增补去年刚刚交房所以始终没有出租过

萧萧而下 · 发表于 2021-5-12 01:06:37

谢谢回复折旧讲演我到明年出租的时分再买也能够吧仍是必需往年买我当初买了也没用吧

kidd1984 · 发表于 2021-5-12 01:08:32

明年买是对的，算费用

肖飞 · 发表于 2021-5-12 01:11:12

哈哈，这个中介机构会报的。

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