商铺房主1分房租不减，筹备投诉到 Small Business Co妹妹issioner

sunliang

咱们餐馆在疫情期间生意大减，商铺房主1分房租不减，房主说她需求这笔钱，一分都不克不及少。咱们使用了 NSW Service 的 COVID19 Support, 政府打电话过去间接说投诉到Small Business Co妹妹issioner，说是政府要求必需negotiable 商铺房租，假如商铺房主一分都不减租，政府要Audit 房主的账目，不置信一点问题都没有。

请问有无报酬了减租把商铺房主送到 small business co妹妹issioner 的？后果是甚么呢？欢送同享

kenyang214 · 发表于 2021-5-12 01:05:15

筹备中，商铺房主要我的audit sales，否则他不认我提供的一切资料，我也筹备去vsbc仲裁看下如何

ducker_P · 发表于 2021-5-12 01:08:13

不是由于房租，由于其余，咱们也把房主送到small business co妹妹issioner，在南澳，这个机构没啥权力，只能调处，最初仍是把房主送上法庭。房租这个问题咱们没有碰到过，楼主本人判别，假如感觉调处无效，能够试试。

addd · 发表于 2021-5-12 01:13:04

有用嗎？

andy1125 · 发表于 2021-5-12 01:17:32

为何房主一定要减租

谁来减房主的存款

pofen · 发表于 2021-5-12 01:22:04

对的
生意有危险
为什么要房主承当？

tongxinya · 发表于 2021-5-12 01:23:26

negotiable 不代表就一定要减啊。。。

许由 · 发表于 2021-5-12 01:27:43

房主有义务减低房租的！澳洲精力！

黛玉之画 · 发表于 2021-5-12 01:31:21

没钱就少交或不交吧，等着赶人就行-了

hyhans · 发表于 2021-5-12 01:33:24

wow, 我看到了一个恶的房客。negotiable 不是说一定要减的呀。这个能够协商，不是一定要减

nickhy · 发表于 2021-5-12 01:34:36

不知道商铺有无商业保险能够保这些

frank_reika · 发表于 2021-5-12 01:37:26

你能够临时不交，等他来赶你呗。

Bull · 发表于 2021-5-12 01:41:24

假如你生意大大好过预期，房主跟你多要房租，你给不？你在房主的角度想一想，就知道为何了，知己知彼，百战百胜，祝你胜利

johnny · 发表于 2021-5-12 01:44:05

楼上帮房主谈话的，我都有看到。我同时也是房主，不要认为只要你们是资产阶层，他人是富人，我作为房主给商业租客按sales dropping 的比例减免了房租，不要本人感觉本人做了房主了不起。这是由于疫情才减免房租的，没有疫情谈都不要谈

cowkiller · 发表于 2021-5-12 01:45:47

没有的

saiyide · 发表于 2021-5-12 01:50:18

我感觉无论如何你试一下。我感觉当初这个情况，你的赢面仍是对比大的。

bluedevil · 发表于 2021-5-12 01:52:27

是的，必需要减租。
根据各个州紧迫经过的租赁法——COVID-19紧迫修改案。是各州根据联邦的要求，议会投票经过的法案。那必需无效。
只有租客可以证实，营业额升高了30%以上，依法必需强迫减租。

kevinyang · 发表于 2021-5-12 01:56:35

这个事件，其实其实不繁杂。
租赁法紧迫修改案，有很明白的规则。
依法服务就行-了亲。
不依法服务，也是不行的。

云深不知处 · 发表于 2021-5-12 02:00:39

这就是悲天悯人了，你这类人就不该该存在于这个世上。恶心的植物。

txc2623 · 发表于 2021-5-12 02:05:33

你这类善人，预祝你输掉官司，输掉生意，永久翻身不了。

Cielhawk · 发表于 2021-5-12 02:09:28

我不克不及了解，房主为啥不克不及租客减租？
依法服务，偏心公道。
我也不想占租客的廉价。政府曾经给房主减免了land tax，当初利息又那末低。其实房主赚的比以前还多。
我给几个租客，根据租赁法的要求减免了房钱。无奈证实营业额升高30%+的，不合乎法律要求的减免前提，则不减免。
这个纷争很快就过来了，当初曾经回到正规。
而房主也没啥损失，政府给减免的和利息升高的部份，房主赚的比以前还多，哪里有亏钱。

lync · 发表于 2021-5-12 02:11:22

well，我感觉这根本是白字黑字的货色没甚么好纠结的
各州的议会在4月就陆续经过和疫情相干的法案，强迫要求商业房主关于受法律维护的租客根据租客营业额降落的比率减租+缓交房钱，不是说你房主需求钱就能不赞成减租

有甚么不满，请上街游行抗议议会经过对商业房主不公的法案

jiangmeng8296 · 发表于 2021-5-12 02:13:21

小生意，在跟房主的角力傍边，是很主动的。
然而房主也应该遵纪违法，而不该该抱着占廉价的心态。
我仍是很反对这个新的租赁法修改案。
理清了权责，大家照着办就行了。
不依法服务，也是不成能的。

Jako · 发表于 2021-5-12 02:17:22

谁来关照房主

huan11685 · 发表于 2021-5-12 02:21:21

大的shopping center 也会根据比例减免房租么？我敌人的店两次开业，没听他说过减房租。

lxha123 · 发表于 2021-5-12 02:22:51

政府给房主减免了land tax，银行存款利息升高了得多。
商业房主赚的比以前还多。还得怎么关照？

comic001 · 发表于 2021-5-12 02:26:45

房主跟政府请求land tax减免的时分，有一条就是，你必需赞成将减免额度pass 给租客，否则州政府不赞成减免land tax。

当初政府land tax都给你减免了，当初是你需求执行承的时分。

Bull · 发表于 2021-5-12 02:30:47

和气生财。
租客的生意好坏，房主怎么会看不出来。
真的生意收到很大冲击，就应该给租客逼死？道义上也该拉一把，法律上也要求必需减租，是统一的。

sound121 · 发表于 2021-5-12 02:34:05

请问商业房如何请求降息？谢谢
房主赚？我只知道当初我是每月掏钱进去补助存款的，并且利息没有降多少。。简略来讲租客靠一份Estimated的BAS换得我需求假定他将来六个月生意降落那末多「事实」

Rigotongxinya · 发表于 2021-5-12 02:37:33

既然赔钱，那就卖了吧。

大肚腩 · 发表于 2021-5-12 02:41:32

那就卖了吧，哪能咋样，法律就这样规则了，要不也上街搞个房主也是弱势群体的游行不可。只能说大家相互了解呗

andy1125 · 发表于 2021-5-12 02:46:21

我是在陈说事实分享阅历，在商言商，怎么被政府绑架减租的事别最初形容好像房主还获利了。
有多少提供的是实在数据，对方心知肚明。跟政府谈钱，那是国库的，他们能够无所谓。牵扯到集体利益，out of my pocket, 咋就随意无所谓。

paradise · 发表于 2021-5-12 02:47:33

那没方法，只能说认晦气了，告也告不赢还不敷律师费的，只能说到时分合约到期换个好一点的租客了，国际这次更是如斯，疫情期间强制企业发工资，政府啥补助都不给，澳洲算很不错了曾经

txzw · 发表于 2021-5-12 02:50:51

假如审计经过，的确合乎国度的减免政策，房主应该减的
问题是可能会被滥用，浑水摸鱼

阳洋一号 · 发表于 2021-5-12 02:51:57

成骂街贴了，素质堪忧啊

xmdax · 发表于 2021-5-12 02:55:25

大家的评论我都有看到，引见一下咱们是中大型餐馆，并且不止一家，和一切华人老板同样，咱们赚到的钱简直整个用作商业投资，包罗买房子和商铺，所以咱们是租客同时也是房主。咱们在疫情期间根据商业租客的BAS 和会计出的信把房钱根据租客生意降落的比例进行了调剂，为何呢？由于第一咱们的存款简直整个还完了，没有压力；第二，要斟酌到租约完结后全部市场的的房钱调剂是必定趋向，当初就需求给好的租客留无余地，也是为本人留无余地。

刚发这个贴子的时分，就有几个房主跳出来显示本人的富裕，以为本人是房主了不起，一定要站在租客的对峙面；也不掂量掂量本人有几套投资物业，越是急着显示本人是房主的人越是资产个别，由于就那末1-2套，并且一定还有存款。我说了由于这是有疫情咱们才会给租客减免房租，才会要求咱们的房主减免房租，假如咱们的房主不赞成，最初咱们得不到减免也不妨事，毕竟以前的真金白银咱们都赚到，然而租约还剩2年，一旦完结就搬迁咯，再找新的房主根据那时的市场价位再签租约咯。

真是绝得本人是房主了不起的人把财富显露出来看看，真心不稀罕这些有一点小投资就感觉本人是富翁的小瘪三

abc007 · 发表于 2021-5-12 02:58:19

是堪忧，无风不起浪

克劳尔 · 发表于 2021-5-12 02:59:57

减租并非强迫性的，是单方相互商议，至于减不减那是房主的抉择，我运营着两家餐厅，其中一家房主被迫提出减掉20%，而另外一家虽然我问过了，但他们没给我减。其实房主有时分也不易，有可能他们也背负着繁重的商业放贷。有时分或者需求相互了解。

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