紧迫求助对于home office expenses及投资房的报税问题

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长周末想把税给做了，求教各位税务大牛几个问题：

1. 因为任务对比忙，我常常上班回到家及周末都要任务，一周确定10个小时不止，我想用阿谁45c/hour的算法claim480小时（10小时x48周）。我想请问这个45c包罗Internet吗？
2. 假如按一周在家任务10小时算，那我这个internet的费用能大略claim多少个百分点？20%会过高吗？还有我的是TPG的home phone跟internet的bundle每个月$60，历来没用过电话（连电话机都没接），需求split phone和internet吗？50/50？
3. 我去年8月买了一套房子带有租约所以出租了快半年等tenant搬走，而后我1月底搬进去变自住，搬进去的时分发现没有防蚊纱窗（过后买的时分没留意看，但小区其余房子都有并且看起来都同样，应该是标配，由于一切落地窗都有纱窗轨道），所以我是变自住之后找人装的纱窗花了快1000块钱，这个钱我能算在repair cost外面吗？此外就是tenant把油烟机搞坏了，咱们搬进去后从新买了一个找人装置，这个也能算repair吗？由于这些费用都是发生在变自住房了之后所以我不成能把它们放depreciating asset外面，但觉得的确是租房过程当中遭遇的损失？假如不克不及claim那这1000多块就只能本人扛了？
4. 我此外有一套投资房才一年新，出租了五个月房钱支出和开消（不含折旧）根本持平（亏了不到一千），然而depreciation有接近$17000并且折旧评价师曾经做好五个月的pro-rata了，这个算正常吗？由于是第一年有投资房报税，所以有点激进，觉得too good to be true，但愿各位大牛指点一下。

感激各位，分分服侍！

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 01:05:28

找个会计能花你多少钱？这里的这些谜底你听了能置信吗？

999paul · 发表于 2021-5-12 01:07:52

没多少钱，也不是没找过，问题是他们一忙了做的也不是很子细，得多货色都乱报或者漏报，独一一次被audit就是找会计师做的，我当初宁愿本人做了。我本人就是Financial Analyst，税法大略仍是懂一点的，只是没Tax Accountant那末专业罢了，就想求教论坛里大牛们几个我不是很肯定的问题，有了回复根本判别力仍是有的，就不必你操心了。

wywwyf · 发表于 2021-5-12 01:10:26

我能够说说1和2, 由于我也有相反的状况

1. 45 cent/h 是不包罗网络的。ATO 网站上是这么说的:

2. 我感觉没有须要split电话和网络，由于实际上你的电话也是走网络线。去年我是按在家办公的时间比例算的。往年的会计间接写了总费用的50%。说瞎话，我不分明这么做是不是公道，或者大家都这么做。

update:
更新下第二点，ATO网站上无关于bundle的阐明以及例子，简略来讲，就是离开算，而后分别算任务的比例。但ATO的例子里，vendor的bill里有明白写多少钱是网络，多少钱是电话。但好比我的optus bundle, 只是一个总价，并无比例，没法分。

我的会计会计间接写了50%, 他说没问题.

haiyyaih · 发表于 2021-5-12 01:13:45

谢谢回复，对于第一点我起初也查到了。

对于第二点ato网站上也专门举了例子，假如invoice上没有注明split的话得根据50/50来split total cost，所以我的状况就是网络费用只能用$30每个月来算，再apply 20%。几年前被查过我对比激进所以不敢claim太多，并且这点deduction也帮不了甚么就没须要冒险了。有的tax accountant报税是对比aggressive一点，不要被查到就行，真查到了你还得让雇主出示证实说你在家任务时间真的有那末长。50%的话觉得简直就是半全职work from home了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-12 01:16:51

多谢分享！

这点deduction 真是p大点用都没有

CESARE · 发表于 2021-5-12 01:19:14

lz 我有个疑难，假如你把自住房的一部份申报了home office，假如未来卖房，这部份怎么算CGT？我也始终在斟酌，然而我的会计师不倡议这么做。每一年抵扣不了多少，未来还要费事交CGT。

verilog · 发表于 2021-5-12 01:23:40

我报的这个home office expenses只是针对utilities的，所以不存在当前卖自住房需求斟酌CGT这个问题。。。

醉梦 · 发表于 2021-5-12 01:24:47

哦，utilities无所谓的，随意一个会计师均可以搞定

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