共有产权的自住房CGT问题

yexiang98

想替敌人征询一个CGT的问题，但愿坛子里的会计师大神们能不惜赐教。

- 敌人09年和父亲一同买了个楼花，产权比例是50:50。
- 十二年settle后他们搬进去自住，直到14年敌人结婚另买了房子，从家里搬出来，但父亲仍是自住在外面，并始终住到17年卖房。
- 敌人结婚后就始终住在婚房，产权也是50:50，按理说婚房此时变为他自住房了吧。
- 注：这两套房子都没有出租过，也没有claim 任何负口税，始终做自住房使用。
斟酌到马上要卖房了，敌人想知道他需求交CGT吗？好比买来70w，卖掉90w，他是不是要上交10w的CGT？有无exempt部份的可能？

在此感激大家先！

tjg · 发表于 2021-5-12 01:12:24

不论是否自住，一集体，同一时间内，只能有一处免cgt。他彻底能够claim这处全免cgt。然而未来他卖阿谁婚房，14—17这段时间，他那部份就不克不及免cgt了。

Creadet · 发表于 2021-5-12 01:14:54

那要怎么知道房子在14-17年增值多少？要请专人来做valuation 吗？

holyfeld · 发表于 2021-5-12 01:17:14

共具有8年
非自住3年， 50%
CG = 20w x 3/8 x 50%产权 x 50%CGT折扣 = 18750
CGT就在18750的根底上交，再扣点污七八糟的卖房费用和holding costs后其实也没多少，所以倡议仍是交了。无后顾之忧。而后14年买的房子也能够名正言顺的成100%自住。

chiusyan · 发表于 2021-5-12 01:18:50

感激。所以是按楼花替换合同日算Start of onwership，而不是settle日是吗？此外，他父亲那部份应该算自住，不需求交cgt对吧

SJBCCCD · 发表于 2021-5-12 01:22:59

欠好意思，看漏了

start of ownership 从20十二算起，从settlement算，就是change title的那天，以前的title是开发商/他人的。

CG = 20w x 3/5年 x 50%产权 x 50%CGT折扣 = 3w

2014-2017，他那部份房贷利息，保险，保护，body corp。。。能够抵点税

他父亲那部份是自住

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