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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住房转成投资房

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    自住房转成投资房

    [复制链接]

    2021-5-12 02:34:33 718 27

    求教各位大神，如果自住房住满十年，当初想转作投资房出租，请问出租前是不是要给房子做个估价？谢谢
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    全部回复27

    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 01:15:12

    CCNUgiaour 沙发

    2021-5-12 01:15:12

    不懂帮顶
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-12 01:18:56

    langmanzhuyi 板凳

    2021-5-12 01:18:56

    不懂，不外估个价心里有个底应该做的吧，反正找中介不必钱
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    jojoj 发表于 2021-5-12 01:21:09

    jojoj 地板

    2021-5-12 01:21:09

    要做估价，未来卖房做新的cost base。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-12 01:23:26

    myyaoyao 5#

    2021-5-12 01:23:26


    谢谢你，请问要找专业估价师仍是随意找卖房中介来估价出个信之类的
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    frlawe 发表于 2021-5-12 01:27:10

    frlawe 6#

    2021-5-12 01:27:10


    专门估价师，中介的没资质的。。。
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    安排批了 发表于 2021-5-12 01:30:51

    安排批了 7#

    2021-5-12 01:30:51


    好好，明确了，谢谢您，看来有些钱仍是不克不及省的
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    y12345y 发表于 2021-5-12 01:32:13

    y12345y 8#

    2021-5-12 01:32:13

    好像税务局定时间计算的
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    重返 发表于 2021-5-12 01:34:47

    重返 9#

    2021-5-12 01:34:47


    没整明确，定时间算？其实我就是想当前卖房的时分少交点cgt啥的
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    booo_booo 发表于 2021-5-12 01:36:19

    booo_booo 10#

    2021-5-12 01:36:19


    能够定时间算，也能够按估价算，估个价别省了，到时分再让会计算下哪一个税少就行了。。。
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    wfcc 发表于 2021-5-12 01:39:08

    wfcc 11#

    2021-5-12 01:39:08

    要做估价 when the house is more expensive,
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-12 01:43:46

    xiuxiandao 12#

    2021-5-12 01:43:46

    请问请集体来估价大略多少钱？
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    samalada 发表于 2021-5-12 01:47:28

    samalada 13#

    2021-5-12 01:47:28


    好呢，下礼拜找会计师和估价师，太谢谢您了
    回复

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    meili_ah 发表于 2021-5-12 01:50:28

    meili_ah 14#

    2021-5-12 01:50:28


    我也不造，等搞定后我来告知你大略多少钱
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    judyb 发表于 2021-5-12 01:54:09

    judyb 15#

    2021-5-12 01:54:09

    lz搞定了么？
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    wanghuijune 发表于 2021-5-12 01:57:31

    wanghuijune 16#

    2021-5-12 01:57:31


    我意识的valuer差未几都是350摆布，仅供参考
    回复

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    aiai1001 发表于 2021-5-12 02:02:00

    aiai1001 17#

    2021-5-12 02:02:00

    要的
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    sujdfff 发表于 2021-5-12 02:04:43

    sujdfff 18#

    2021-5-12 02:04:43

    本人找的会估高一些
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    xuqing527227 发表于 2021-5-12 02:07:52

    xuqing527227 19#

    2021-5-12 02:07:52

    用银行的也行，不外就亏了
    回复

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    steal 发表于 2021-5-12 02:10:36

    steal 20#

    2021-5-12 02:10:36


    在墨尔本吗？在的话求分割形式，谢谢
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    cshark 发表于 2021-5-12 02:14:44

    cshark 21#

    2021-5-12 02:14:44


    我quote了几个都要450到500，并且也不知道好欠好
    回复

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    binsi 发表于 2021-5-12 02:15:54

    binsi 22#

    2021-5-12 02:15:54

    只作出租不需求估價 , 假如有稅務問題能够站內信息. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司
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    holyfeld 发表于 2021-5-12 02:19:21

    holyfeld 23#

    2021-5-12 02:19:21


    请问为啥只做出租不需求估价？
    当初只做出租但预计10年后卖掉呢？那此方前十年自主，后十年出租，CGT不是能够以在自主转投资时分做的估价来计算吗？
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    我爱D版 发表于 2021-5-12 02:22:30

    我爱D版 24#

    2021-5-12 02:22:30


    你是需求做一份叫作 depreciation schedule 作抵稅用, 我們公司有协作伴侶.

    假如你的房是在 1985年前買下, 才需求估價.
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    拉链 发表于 2021-5-12 02:24:41

    拉链 25#

    2021-5-12 02:24:41


    depreciation schedule 这我明确。
    但为啥1985年后买的房子不需求估价？仍是不明确。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-12 02:28:07

    gzkim2003 26#

    2021-5-12 02:28:07


    法律是在1985 前買, 1996年8月後才出租.  假如在1996年7月前出租,沒終止其實也不必再估價.
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    过路人 发表于 2021-5-12 02:32:30

    过路人 27#

    2021-5-12 02:32:30



    仍是不太懂。
    你的意思是1985年后买的房子，先自主再转投资，未来卖的时分无论转投资房时房产价值多少，CGT都是根据时间百分最近算？
    有民间链接能发给我看下吗？
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    czly789 发表于 2021-5-12 02:34:33

    czly789 28#

    2021-5-12 02:34:33

    ATO 網站便有, 你能够去搜一下
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