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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住房转成投资房

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自住房转成投资房

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2021-5-12 02:34:33 871 27

求教各位大神，如果自住房住满十年，当初想转作投资房出租，请问出租前是不是要给房子做个估价？谢谢
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全部回复27

CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 01:15:12

CCNUgiaour 沙发

2021-5-12 01:15:12

不懂帮顶
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langmanzhuyi 发表于 2021-5-12 01:18:56

langmanzhuyi 板凳

2021-5-12 01:18:56

不懂，不外估个价心里有个底应该做的吧，反正找中介不必钱
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jojoj 发表于 2021-5-12 01:21:09

jojoj 地板

2021-5-12 01:21:09

要做估价，未来卖房做新的cost base。
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myyaoyao 发表于 2021-5-12 01:23:26

myyaoyao 5#

2021-5-12 01:23:26


谢谢你，请问要找专业估价师仍是随意找卖房中介来估价出个信之类的
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frlawe 发表于 2021-5-12 01:27:10

frlawe 6#

2021-5-12 01:27:10


专门估价师，中介的没资质的。。。
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安排批了 发表于 2021-5-12 01:30:51

安排批了 7#

2021-5-12 01:30:51


好好，明确了，谢谢您，看来有些钱仍是不克不及省的
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y12345y 发表于 2021-5-12 01:32:13

y12345y 8#

2021-5-12 01:32:13

好像税务局定时间计算的
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重返 发表于 2021-5-12 01:34:47

重返 9#

2021-5-12 01:34:47


没整明确，定时间算？其实我就是想当前卖房的时分少交点cgt啥的
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booo_booo 发表于 2021-5-12 01:36:19

booo_booo 10#

2021-5-12 01:36:19


能够定时间算，也能够按估价算，估个价别省了，到时分再让会计算下哪一个税少就行了。。。
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wfcc 发表于 2021-5-12 01:39:08

wfcc 11#

2021-5-12 01:39:08

要做估价 when the house is more expensive,
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xiuxiandao 发表于 2021-5-12 01:43:46

xiuxiandao 12#

2021-5-12 01:43:46

请问请集体来估价大略多少钱？
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samalada 发表于 2021-5-12 01:47:28

samalada 13#

2021-5-12 01:47:28


好呢，下礼拜找会计师和估价师，太谢谢您了
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meili_ah 发表于 2021-5-12 01:50:28

meili_ah 14#

2021-5-12 01:50:28


我也不造，等搞定后我来告知你大略多少钱
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judyb 发表于 2021-5-12 01:54:09

judyb 15#

2021-5-12 01:54:09

lz搞定了么？
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wanghuijune 发表于 2021-5-12 01:57:31

wanghuijune 16#

2021-5-12 01:57:31


我意识的valuer差未几都是350摆布，仅供参考
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aiai1001 发表于 2021-5-12 02:02:00

aiai1001 17#

2021-5-12 02:02:00

要的
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sujdfff 发表于 2021-5-12 02:04:43

sujdfff 18#

2021-5-12 02:04:43

本人找的会估高一些
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xuqing527227 发表于 2021-5-12 02:07:52

xuqing527227 19#

2021-5-12 02:07:52

用银行的也行，不外就亏了
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steal 发表于 2021-5-12 02:10:36

steal 20#

2021-5-12 02:10:36


在墨尔本吗？在的话求分割形式，谢谢
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cshark 发表于 2021-5-12 02:14:44

cshark 21#

2021-5-12 02:14:44


我quote了几个都要450到500，并且也不知道好欠好
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binsi 发表于 2021-5-12 02:15:54

binsi 22#

2021-5-12 02:15:54

只作出租不需求估價 , 假如有稅務問題能够站內信息. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司
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holyfeld 发表于 2021-5-12 02:19:21

holyfeld 23#

2021-5-12 02:19:21


请问为啥只做出租不需求估价？
当初只做出租但预计10年后卖掉呢？那此方前十年自主，后十年出租，CGT不是能够以在自主转投资时分做的估价来计算吗？
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我爱D版 发表于 2021-5-12 02:22:30

我爱D版 24#

2021-5-12 02:22:30


你是需求做一份叫作 depreciation schedule 作抵稅用, 我們公司有协作伴侶.

假如你的房是在 1985年前買下, 才需求估價.
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拉链 发表于 2021-5-12 02:24:41

拉链 25#

2021-5-12 02:24:41


depreciation schedule 这我明确。
但为啥1985年后买的房子不需求估价？仍是不明确。
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gzkim2003 发表于 2021-5-12 02:28:07

gzkim2003 26#

2021-5-12 02:28:07


法律是在1985 前買, 1996年8月後才出租.  假如在1996年7月前出租,沒終止其實也不必再估價.
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过路人 发表于 2021-5-12 02:32:30

过路人 27#

2021-5-12 02:32:30



仍是不太懂。
你的意思是1985年后买的房子，先自主再转投资，未来卖的时分无论转投资房时房产价值多少，CGT都是根据时间百分最近算？
有民间链接能发给我看下吗？
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czly789 发表于 2021-5-12 02:34:33

czly789 28#

2021-5-12 02:34:33

ATO 網站便有, 你能够去搜一下
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