自住房的时间界定的问题

yexi

1. 我买的房，出租给租客，签了1年合约，可是租客没有住满一年，提前20多天搬走而且不交房租。当初我打算去VCAT追回未交的房租。
2. 租客搬走后，我就搬入了这房，合约到期前搬入的。
假如VCAT 判房客付完剩下的房租，而我又提前搬入了本人的房子，从税务的角度，我该从何时算此房作为我的自住房？是VCAT断定的房租抵偿交付日仍是租房合同到期日仍是实际我搬入日？

funzone · 发表于 2021-5-12 01:23:22

我这问题是否太繁杂了？

yhyh · 发表于 2021-5-12 01:25:04

断定何时是你的租住房，这个时间的划分，只会在你未来把房子卖掉的时分才需求斟酌，这会影响增值税计算时，自住和出租的时间的划分（条件是你的这个房子，成交当前就出租出去，六年规律用不了了）

个别来讲，你搬进去住的日期，便是作为你自住房的时间。

wst · 发表于 2021-5-12 01:27:05

谢谢你的回复，还有一个近期影响便是2017 的land tax, 由于恰好两个时间是跨年的。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-12 01:29:30

对于2017 land tax, 它的taxing date是2016年的十二月31号，也就是说2017年地税的征收是按照你2016年十二月31号的土地价值来评价的。

个别来讲，假如你从2016年7月1日开始，始终用这个房子为你的自住房，那末2017年的land tax是能够获取整个减免的。假如不满这六个月的时间，只有在taxing date,你能证实这个房子是你的自住房，OSR也是有可能给你整个减免。

nobbie · 发表于 2021-5-12 01:32:31

求教：甚么是六年规律？

love2000 · 发表于 2021-5-12 01:36:53

能够查看论坛有个帖子专门讲六年规律。
假如你买了房子间接住进去一段时间而后又租出去了在没有其余自住房的条件下，六年以内你卖掉该房产所得的增值税是能够彻底减免，这个俗称六年规律。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-12 01:40:11

这个问题我很久之前问的，怎么变为17年4.2啦？太有门道了。

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