自住房的时间界定的问题

yexi

1. 我买的房，出租给租客，签了1年合约，可是租客没有住满一年，提前20多天搬走而且不交房租。当初我打算去VCAT追回未交的房租。
2. 租客搬走后，我就搬入了这房，合约到期前搬入的。
假如VCAT 判房客付完剩下的房租，而我又提前搬入了本人的房子，从税务的角度，我该从何时算此房作为我的自住房？是VCAT断定的房租抵偿交付日仍是租房合同到期日仍是实际我搬入日？

funzone

我这问题是否太繁杂了？

yhyh

断定何时是你的租住房，这个时间的划分，只会在你未来把房子卖掉的时分才需求斟酌，这会影响增值税计算时，自住和出租的时间的划分（条件是你的这个房子，成交当前就出租出去，六年规律用不了了）

个别来讲，你搬进去住的日期，便是作为你自住房的时间。

wst

谢谢你的回复，还有一个近期影响便是2017 的land tax, 由于恰好两个时间是跨年的。

xuqing527227

对于2017 land tax, 它的taxing date是2016年的十二月31号，也就是说2017年地税的征收是按照你2016年十二月31号的土地价值来评价的。

个别来讲，假如你从2016年7月1日开始，始终用这个房子为你的自住房，那末2017年的land tax是能够获取整个减免的。假如不满这六个月的时间，只有在taxing date,你能证实这个房子是你的自住房，OSR也是有可能给你整个减免。

nobbie

求教：甚么是六年规律？

love2000

能够查看论坛 有个帖子专门讲六年规律。
假如你买了房子 间接住进去一段时间 而后又租出去了 在没有其余自住房的条件下，六年以内 你卖掉该房产所得的增值税是能够彻底减免，这个俗称六年规律。

iiiloveyoou

这个问题我很久之前问的，怎么变为17年4.2啦？太有门道了。