求教会计师，自住房出租的6年内存款利息能够负扣税吗？

lwlzqj314

求教专业或教训人士，网上看到讲授6年规律，有点没太明确，
想问下
自住房假如出租的6年内，存款利息能够负扣税吗？抵税准则和投资房同样吗？

judyb · 发表于 2021-5-12 01:24:07

你出租了之后固然能够按正常的算，6年规律只合用于你卖出房子的时分。所以跟你平时做税不妨事。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-12 01:26:48

6年规律只在你卖房时计算capital gain需求斟酌。租房时只有是相干挑费均可以申报用来抵扣房钱支出。

lwilxy · 发表于 2021-5-12 01:31:30

6年规律只在你卖房时计算capital gain需求斟酌。租房时只有是相干挑费均可以申报用来抵扣房钱支出。

山枧 · 发表于 2021-5-12 01:34:05

多谢专家回答

chonchon · 发表于 2021-5-12 01:38:55

只有你始终出租，利息均可以扣税，不论6年不6年的

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-12 01:40:00

请问算capital gain的时分，能够在搬出的时分找卖房中介出的valuation算初始价值吗

田野 · 发表于 2021-5-12 01:45:00

房钱支出需求申报，利息固然也能够抵扣。
6 year absence rule只针对CGT的计算。跟房钱支出的申报没无关系。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 01:49:14

自住房转投资必需在搬出是做Valuation，不然卖房时没法按规则计算CGT。

kidd1984 · 发表于 2021-5-12 01:55:56

出租房转自住房，定时间比例算CGT

游海儿 · 发表于 2021-5-12 02:00:30

谢谢，你公司是墨尔本的吗？当初正想找个家庭会计每个财年帮着退税。

k0000000k · 发表于 2021-5-12 02:03:39

我在syd

k0000000k · 发表于 2021-5-12 02:08:20

哦，那好，总之谢谢你的回答。本认为想在你们公司做财年的家庭退税。
在得多帖子里都能看到你的身影，并且回答很专业并且耐烦。总之十分感激，当前有问题再求教

nobbie · 发表于 2021-5-12 02:11:31

欠好意思，借贴问个问题，自住房原先存款60万，新买了一套房子，自住的，原有自住房能够refinance到存款80万，原有自住房变成投资房。据说多出的20万存款利息是不成以做负扣税的，但60万的利息估量会低于房钱支出，过剩的支出就需求交税，假如80万的利息就会高于房钱支出了，此种状况是倡议refinance仍是不refinanc呢? 次要是想方法不想交投资房的房钱支出税，谢谢！

waji_42 · 发表于 2021-5-12 02:14:58

借楼问一下，由于任务变化，把自住房出租，而后去租房住，房钱开消能够对消房钱支出么？

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