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楼花刚settle一年租出去了，需求做屋宇折旧用于报税，我问了两集体。
一个是小agent，报价500，说屋宇structure造价那部份年限只能按40年来报，法律规则的。本人铺的地板寿命能够按十几年来报。电器第一年折旧能够报50%以上。需求去现场做inspection。
另外一个是BMT，大略贵100刀，也说屋宇structure造价那部份只能按40年来报。然而地板寿命按40年来报。不需求做inspection，由于这楼外面有好几家找过BMT做了折旧。
请问下：
1. 屋宇structure造价那部份只能按40年来报？由于据说能够做提前折旧，屋宇寿命可按20年来报。
2. 权且不管他们的免费差别，我该找小agent 仍是BMT啊？BMT这类大公司是否能够把屋宇造价部份估价估得高一些？
3. 电器是不是第一年能够多报一些折旧？新地板寿命个别按多少年来报？
我是想退税时尽可能多报一些折旧损失。
恳请达人答疑解惑，谢谢！
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论坛元老