问个屋宇折旧方面的问题

holyfeld

楼花刚settle一年租出去了，需求做屋宇折旧用于报税，我问了两集体。

一个是小agent，报价500，说屋宇structure造价那部份年限只能按40年来报，法律规则的。本人铺的地板寿命能够按十几年来报。电器第一年折旧能够报50%以上。需求去现场做inspection。

另外一个是BMT，大略贵100刀，也说屋宇structure造价那部份只能按40年来报。然而地板寿命按40年来报。不需求做inspection，由于这楼外面有好几家找过BMT做了折旧。

请问下：
1. 屋宇structure造价那部份只能按40年来报？由于据说能够做提前折旧，屋宇寿命可按20年来报。
2. 权且不管他们的免费差别，我该找小agent 仍是BMT啊？BMT这类大公司是否能够把屋宇造价部份估价估得高一些？
3. 电器是不是第一年能够多报一些折旧？新地板寿命个别按多少年来报？

我是想退税时尽可能多报一些折旧损失。
恳请达人答疑解惑，谢谢！

erhuanbo

1.是40。至于怎么折有两种办法，固定的Prime Cost和递加的Diminishing Value，可任选其一，半途不改。20年阿谁是乱扯。
2.无所谓，只有做的人懂就行。
3.第一年多点折旧和电器有关，房子也能够，用下面说的DV办法就是。DV前几年能够多报点起初愈来愈少，PC正相同每一年折旧金额同样。由于负扣税是有点问题的政策，所以大少数人选DV。新地板去查ATO的Rent Properties 2016或2017，看你哪一年申报就是。

funzone

多谢！ 明确了一些。
再问一下，我这次交钱找了集体，下次还能够找此外一集体做讲演半途改下吗？知道根本是挥霍钱，只是有点耽心有人将屋宇造价估得低了，或许明明还能够多估个一万两万的。