投资房自住退税

骷髅

请问下自己有套投资房公寓，一间房自住，一间房投资，这样房子仍是能按投资房的形式退税吗

猪笑天 · 发表于 2021-5-12 01:30:19

同问

四四方方 · 发表于 2021-5-12 01:33:07

yes, you can

sujdfff · 发表于 2021-5-12 01:35:39

那假如有两套房子都是投资方，一套出租，一套本人住，两套均可以按投资房报税吗？本人住的阿谁房子岂不是能够退不少税？比一套投资一套自住强多了，还容易存款

ken20019 · 发表于 2021-5-12 01:37:15

我方才查ATO 好像能够，然而要根据比例退，不是整个退

revenant · 发表于 2021-5-12 01:39:50

你本人住的那套房子也得提供RENTAL INCOME的证实吧，才算是投资房

seele · 发表于 2021-5-12 01:43:52

按比例退。

czly789 · 发表于 2021-5-12 01:47:31

是的

987654321 · 发表于 2021-5-12 01:51:08

然而我之前都没这样退过，要初次操作下

aiai1001 · 发表于 2021-5-12 01:52:32

按比例退税，应该也要按比例交cgt了吧

mx988 · 发表于 2021-5-12 01:55:10

能够，卖的时分要交增值税, 看你感觉哪一个划算

kuangsha · 发表于 2021-5-12 01:57:18

我筹备这次退了，新的财政年转成自住房

verilog · 发表于 2021-5-12 02:04:42

能够。

雨田居士 · 发表于 2021-5-12 02:07:03

我大略也就是半年时间，当初快要转成自住房了，也需求吗

yexi · 发表于 2021-5-12 02:11:03

税务局会说：为何不？本人还需求做估价吧，走正轨顺序。这就是为何没人这么干。没有人是傻的

wst · 发表于 2021-5-12 02:15:31

增直税卖房才缴，但负扣税每一年能够退，假如房子增值得不是太快，真的合算

考拉熊 · 发表于 2021-5-12 02:17:13

先报5年，而后第六年开始自住能够防止CGT吗？

rooky123 · 发表于 2021-5-12 02:20:53

我不是太明确，莫非当初不退税，当前卖房就不交增值税了？

龙吟九天 · 发表于 2021-5-12 02:22:44

我是一头雾水，下去求教的

highlife · 发表于 2021-5-12 02:24:15

需求税务高手解答啊

pegasus · 发表于 2021-5-12 02:26:30

任何人在任什么时候间只能有一套属于自住房。属于自住房期间是能够罢黜CGT的。举例子：A跟B两套房，住在A的时分是自住，那末B就是投资房，比如说住了3年，而后搬去B做了自住房，那末从这时候间起A就变为投资房，B作为自住房。而后都在5年的年底卖掉，那末A的话有3年的CGT减免，而后2年需求交CGT。 B房2年CGT减免，3年需求交CGT。更多的房子也是这么探讨，总之，当一个是自住，那末其余同时间都是投资，最初根据Capital gain乘以投资时间占总持有时间的比例来计算CGT。

chaomang163 · 发表于 2021-5-12 02:30:18

那这就发生了另外一个问题。假如我自住3年，而后推倒重建，而后新房作为投资几年，再转为自住，这样的话由于新房前几年的折旧特别大，就算cgt的话也划算啊

booo_booo · 发表于 2021-5-12 02:31:41

推倒重建以前的3年cgt 都不克不及算了。
新房作为投资，只能根据修建本钱折旧， 40年折旧每一年2.5%

肖飞 · 发表于 2021-5-12 02:35:04

出租支出报税了吗？假如是，应该能够，不外估量手续要正轨

jin2002 · 发表于 2021-5-12 02:37:39

那50w房子一年也能折旧十二500$，不少了吧。
那我盖完新房，住一年，而后拿来投资呢？

skywarrior · 发表于 2021-5-12 02:40:41

怎么算折旧费？本人算吗

czly789 · 发表于 2021-5-12 02:45:30

折旧不是折旧公司算么？
我以前的买的折旧讲演都是前几年折旧得多，而后逐年折旧增加

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-12 02:49:34

哦，还要这样啊，请问是哪家公司，怎么免费的？

czly789 · 发表于 2021-5-12 02:56:00

Lz房租要报税，而后折旧，利息等都是按自主和投资的比例报，本人算算是不是合算吧

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